Ang mga stock at mga kumpanya ng homebuilding na malapit na nakatali sa sektor ay pinalo ang merkado sa pamamagitan ng isang malawak na margin hanggang sa 2019, ngunit ang pananaw ay bumaba. Kabilang sa mga negatibo ay ang pagbagsak ng tiwala ng tagabuo, pagtaas ng gastos, kakulangan sa paggawa, pag-igting sa kalakalan sa Tsina na maaaring makagambala sa mga suplay ng mga materyales, at bigo ang mga kamakailang mga numero ng benta, ayon sa isang detalyadong kwento sa The Wall Street Journal tulad ng nakabalangkas sa ibaba.
Ang S&P Homebuilders Select Industry Index ay umakyat ng 28.5% para sa taong ito hanggang Hulyo 10, na lumipas ang 19.4% na nakuha para sa S&P 500 Index (SPX), bawat S&P Dow Jones Indices. Ang isang nangungunang ETF na sumusubaybay sa index ng homebuilding, ang SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB), ay umaabot ng 29.7% batay sa nababagay na data ng pagsara ng presyo mula sa Yahoo Finance.
Ang talahanayan sa ibaba ay nagbubuod ng mga pangunahing uso sa 2019 sa homebuilding.
Mga Key Takeaways
- Ang mga stock ng homebuilding ay binugbog nang madali ang pamilihan sa 2019.Ang mga stock na ito ay kasama ang parehong mga purong tagabuo at pangunahing mga tagapagtustos.Kita ang mga benta sa bahay sa tagsibol ay nagmumungkahi ng mas mahirap na mga oras sa hinaharap. Ang pagtaas ng mga gastos, kakulangan sa paggawa, at mga pagkagambala sa kalakalan ay iba pang mga alalahanin.
Kahalagahan Para sa mga Namumuhunan
Ang S&P Homebuilders Select Industry Index ay may kasamang homebuilding at stock sa mga kaugnay na larangan tulad ng homebuilding supplies at mga gamit sa bahay. Ang nangungunang tatlong stock ayon sa timbang sa parehong index at ang XHB ETF ay, bawat State Street, ang sponsor ng SPDRs: appliance maker Whirlpool Corp. (WHR), hanggang sa 35.3% YTD; tagabenta ng pagpapabuti ng bahay sa Mga Kompanya ng Lowe's Company Inc. (LOW), hanggang sa 12.7% YTD; at kumpanya ng teknolohiya ng gusali na Johnson Controls International PLC (JCI), hanggang sa 41.3% YTD. Ang tanging purong homebuilder kasama ng 10 nangungunang sangkap ng index at ang ETF ay: PulteGroup Inc. (PHM), pataas ng 26.6% YTD, at DR Horton Inc. (DHI), hanggang sa 29.8% YTD. Ang homebuilding giant na Lennar Corp. (LEN), na ika-20 ng timbang sa index at sa ETF, ay humupa ng 22% ngayong taon.
Ang pagliko ng pagkadismaya ng Federal Reserve sa mga nagdaang buwan ay pinahusay ang industriya ng homebuilding dahil mas mababa ang kita sa financing ng mga pagbili sa bahay. Ang average na rate sa 30-taong mortgage ay bumaba sa halos 3.75%, ang pinakamababa sa higit sa 2 taon.
Gayunpaman, ang mga benta ng mga bagong tahanan ay bumaba ng 7.8% sa buong bansa sa pagitan ng Abril at Mayo, habang naghuhulog ng halos 36% sa West Coast, bawat Journal. Sa merkado para sa mga bagong mag-anak na pamilya, ang pabahay ay nagsisimula bumaba ng higit sa 6% noong Mayo. Karaniwan, ang mga tagabuo ay nag-book tungkol sa 40% ng kanilang kita sa panahon ng pagbebenta ng tagsibol, kaya ang mga resulta na ito ay tumuturo sa mas maraming problema sa hinaharap. "Ang mga inaasahan ay magiging mas kaunti at magiging kadahilanan sa maaaring mas mababang kita at mas mababang mga pagtatantya ng kita, " sabi ni Kenneth Leon, pandaigdigang direktor ng industriya at pananaliksik sa equity sa pananaliksik na CFRA.
"Ang pinakamalaking kahirapan ng pabahay ay ang mga entry sa antas ng starter na antas, " ang sabi ni Buck Horne, isang analyst ng pabahay at real estate sa Raymond James Financial, tulad ng sinipi sa parehong ulat. "Nagtatayo kami ng halos 200, 000 bahay sa ilalim ng $ 250, 000 sa isang taon. Ang bilang na dati ay 700, 000, "dagdag niya.
Batay sa lahat ng mga kadahilanan na ito, ang mga homebuilder ay hindi nakabubuti. Sa katunayan, ang buwanang survey ng tiwala ng tagabuo na isinasagawa ng National Association of Home Builders ay nakarehistro sa pagtanggi ng tiwala mula Mayo hanggang Hunyo, na bumabagsak sa isang antas sa ibaba kung saan ito ay sa parehong oras sa 2018, idinagdag ang ulat.
Tumingin sa Unahan
Upang gawing mas abot-kayang ang mga bagong nag-iisang pamilya ng pamilya, ang ilang mga tagabuo ay nagsisimula sa negosyo sa pag-upa sa bahay. "Tanging ang mga account para sa halos 6% ng kabuuang pabahay ay nagsisimula, " sabi ni Alex Pettee, pangulo at direktor ng pananaliksik sa investment advisory firm na Hoya Capital Real Estate, bawat Journal. "Ngunit madali mong makita na pupunta sa 10 o 12% sa susunod na limang taon."
