Ano ang Conveyance?
Ang Conveyance ay ang kilos ng paglilipat ng isang interes sa pagmamay-ari sa isang ari-arian mula sa isang partido patungo sa isa pa. Ang Conveyance ay tumutukoy din sa nakasulat na instrumento, tulad ng isang gawa o pag-upa, na naglilipat sa ligal na pamagat ng isang ari-arian mula sa nagbebenta hanggang sa bumibili. Ang termino ay pinaka-malapit na nauugnay sa real estate, kung saan ang isang conveyance ay tumutukoy sa nakasulat na kontrata sa pagitan ng nagbebenta at bumibili na nagsasaad ng napagkasunduang presyo ng pagbili at petsa ng aktwal na paglilipat, pati na rin ang mga obligasyon at responsibilidad ng parehong partido. Ang pagkontrol sa pagmamay-ari ng real estate ay tinutukoy din bilang conveyancing, at ang kinatawan ng ligal na nangangasiwa sa proseso ay maaaring tawaging isang conveyancer.
Pag-unawa sa Conveyance
Ang isang conveyance ay isang kontrata, na nangangahulugang ang parehong bumibili at nagbebenta ay ligal na nakasalalay upang matupad ang kanilang mga obligasyon. Kung ang alinman sa partido ay hindi gawin ito, ang iba ay maaaring magdala sa default na partido sa korte upang maipatupad ang kontrata o mag-claim ng mga pinsala. Tinitiyak ng conveyancing na alam ng mamimili nang maaga ang anumang mga paghihigpit sa ari-arian, tulad ng mga pag-utang at pananagutan, at tinitiyak ang bumibili ng isang malinis na pamagat sa ari-arian. Maraming mga mamimili ang bumili ng seguro ng pamagat upang maprotektahan laban sa posibilidad ng pandaraya sa proseso ng paglipat ng pamagat.
Real Estate Conveyance
Ang Conveyance ay isang pangkalahatang term na nalalapat sa isang ligal na kahulugan na lampas sa real estate. Ang paglipat sa karamihan ng mga transaksyon sa real estate ay kilala rin bilang de-sale na gawa. Ang Conveyance ay ang kategorya, at ang gawa sa mga benta ay isang uri ng paglalagay sa loob ng kategoryang iyon.
Ang proseso sa likod ng isang tipikal na pagkakasama ay magsasama ng isang pagsusuri para sa mga liens at iba pang mga encumbrances, na tinitiyak na natugunan ang lahat ng mga kondisyon, naayos ang lahat ng mga buwis at singil sa naaangkop na partido bago ilipat, kumpirmahin ang financing at paghahanda ng lahat ng mga dokumento para sa panghuling pag-areglo. Ang mga dokumento na ibinigay para sa conveyancing ay karaniwang kasama ang gawa, mga dokumento sa mortgage, sertipiko ng mga pananagutan, ang pamagat ng seguro ng pamagat, at anumang mga kasunduan na may kaugnayan sa pagbebenta.
Mga Karapatan ng Mineral na Paghahatid
Nalalapat din ang Conveyance sa industriya ng langis at gas. Dahil ang lupain ay isang anyo ng real estate na may kalakip na mga karapatan, ginagamit ng mga kumpanya ng pagsaliksik ang term na paglilipat upang sumangguni sa mga kontrata na lumilipat sa mga karapatan ng kumpanya o o pagmamay-ari ng ilang mga parcels ng lupa. Ang pinakakaraniwang conveyance ay isang kontrata na nagbibigay ng mga karapatan sa mineral nang hindi pinalitan ang titulo ng lupain, ngunit ginagamit din ang mga conveyance upang maitaguyod ang tamang paraan para sa pagpapatakbo ng isang kumpanya sa pag-aari ng isang may-ari. Siyempre, ang may-ari ng lupa ay may kabayaran sa paglilipat ng mga karapatang ito sa kumpanya ng pagsaliksik.
