DEFINISYON ng Nagmulang Halaga ng Pamumuhunan (DIV)
Ang nakuha na halaga ng pamumuhunan (DIV) ay pamamaraan ng pagpapahalaga na ginamit upang makalkula ang kasalukuyang halaga ng mga daloy ng cash sa hinaharap ng mga likidong pag-aari, mas kaunting gastos na nauugnay sa proseso ng pagpuksa. Ang halagang halaga ng pamumuhunan ay katulad ng pamamaraan ng daloy ng diskwento ng cash flow. Ang kahalagahan ng mga gastos na nakatali sa proseso ng pagpuksa ay magkakaiba-iba sa iba't ibang uri ng pag-aari. Para sa isang mabebenta portfolio ng mga karaniwang pagkakapantay-pantay, ang mga gastos ay maaaring mapabaya, habang ang pagbebenta ng isang dalubhasang pag-aari, tulad ng isang istadyum sa palakasan, ay magdadala ng makabuluhang mga gastos sa marketing, ligal at pamamahala.
PAGHAHANAP SA HANGGANG Pinalawak na Halaga ng Pamumuhunan (DIV)
Sa panahon ng 1980s at unang bahagi ng 1990s, isang malaking bilang ng mga bangko ng US ang nabigo. Ang pag-likido sa kanilang mga ari-arian ay naging responsibilidad ng Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Nilikha nito ang Resolution Trust Corporation (RTC) upang mahawakan ang ilan sa mga gawaing ito. Upang makalikha ng mga diskarte sa disposisyon, ang RTC ang unang kailangang makabuo ng isang paraan upang pahalagahan ang mga portfolio ng mga nonperforming assets na namamahala nito. Ang mga portfolio na ito ay nahahati sa pagitan ng mga kontraktor ng pribadong sektor na sinisingil na mabawi ang mas maraming halaga ng mga portfolio hangga't maaari, at ang mga kontraktor na madalas na nakatanggap ng isang mas mataas na bayad sa bayad habang ang porsyento ng halaga ng portfolio ay aktwal na nakuhang muli sa nakaraang ilang mga thresholds.
Ang pagkalkula ng nagmula na halaga ng pamumuhunan (DIV) ay naiiba at mas kumplikado kaysa sa pagkalkula ng halaga ng pinagbabatayan na mga assets na likido. Ang mga kadahilanan na nakuha ng halaga ng pamumuhunan ay isinasaalang-alang kasama ang iba't ibang mga pamamaraan ng iba't ibang mga estado ay para sa mga foreclosure ng mortgage, pati na rin ang halaga ng oras ng isang foreclosure ng mortgage ay inaasahan na magagawa. Kailangang matantya ang mga analista ng halaga ng oras na aabutin upang mabawi ang collateral mula sa mga paglilitis sa pagkalugi, ang halaga ng oras na kakailanganin upang ibenta ang asset, pati na rin ang mga gastos na nauugnay sa pamamahala ng proseso mismo. Ang mga pagpapalagay na ito ay na-standardize ngunit nagreresulta pa rin sa mga peligro dahil ang mga analyst ng valuasyon ay kailangang gumawa ng mga tawag sa subjective na paghuhusga.
Sa maraming mga kaso, ang mga koleksyon ng RTC ay nakamit ang lumampas sa DIV, kahit na ito ay iba-iba ayon sa uri ng pakikipagtulungan ng equity na ginagamit upang likido ang mga ari-arian. Ang hindi nabuo at bahagyang binuo na lupa ay may pinakamababang ratio ng NPV ng mga netong koleksyon na nauugnay sa DIV, na may mga pautang na komersyal at multi-pamilya na walang pormularyo na may pinakamataas na ratio.
