DEFINISYON ng Discounted After-Tax Cash Flow
Ang diskwento na paraan ng cash flow pagkatapos ng buwis ay isang diskarte sa pagpapahalaga sa isang pamumuhunan sa pamamagitan ng pagtatasa ng halaga ng pera na nabuo at isinasaalang-alang ang gastos ng kapital at rate ng buwis sa namumuhunan. Ang diskwento na cash flow pagkatapos ng buwis ay katulad ng simpleng diskwento na cash flow (DCF), ngunit isinasaalang-alang din ang mga implikasyon sa buwis.
BREAKING DOWN Discounted After-Tax Cash Daloy
Ang diskwento na diskarte sa cash flow pagkatapos ng buwis ay kadalasang ginagamit sa pagpapahalaga sa real estate upang matukoy kung ang isang partikular na pag-aari ay malamang na isang mabuting pamumuhunan. Dapat isaalang-alang ng mga namumuhunan ang pagbawas, ang tax bracket ng entidad na pagmamay-ari ng ari-arian, at anumang bayad sa interes kapag ginagamit ang pamamaraang ito ng pagpapahalaga. Ito ay isang pagkalkula ng net cash flow mula sa isang ari-arian pagkatapos ng mga buwis at mga gastos sa financing bawat taon ay pinatunayan. Ang cash flow ay bawas sa kinakailangang rate ng pagbabalik ng mamumuhunan upang mahanap ang kasalukuyang halaga ng mga daloy ng cash pagkatapos ng buwis. Kung ang kasalukuyang halaga ng daloy ng cash na pagkatapos ng buwis ay mas mataas kaysa sa gastos ng pamumuhunan, kung gayon ang pamumuhunan ay maaaring nagkakahalaga ng pagkuha.
Dahil ang diskwento na cash flow pagkatapos ng buwis ay kinakalkula pagkatapos ng buwis, pagkakaugnay, kahit na hindi ito isang aktwal na daloy ng cash, dapat gamitin upang matukoy ang singil sa buwis. Ang pagbabawas ay isang gastos na hindi cash na binabawasan ang mga buwis at nagpapataas ng daloy ng cash. Karaniwan itong binawi mula sa kita ng net operating upang makuha ang kita pagkatapos ng buwis at pagkatapos ay idagdag muli upang ipakita ang positibong epekto nito sa cash-after cash tax.
Dahil maraming iba't ibang mga pamamaraan para sa pagpapahalaga sa pamumuhunan sa real estate, at ang bawat pamamaraan ay may mga pagkukulang nito, ang mga namumuhunan ay hindi dapat umasa lamang sa diskwento na cash flow pagkatapos ng buwis upang makagawa ng isang desisyon. Upang suriin ang halaga ng pag-aari mula sa maraming mga pananaw, maaari mo ring gamitin ang iba pang mga pamamaraan ng pagpapahalaga sa real estate tulad ng diskarte sa gastos, diskarte sa paghahambing sa pagbebenta (SCA), isang diskarte sa kita.
Ang diskwento na cash flow pagkatapos ng buwis ay maaaring magamit upang makalkula ang index ng kakayahang kumita, isang ratio na sinusuri ang kaugnayan sa pagitan ng mga gastos at benepisyo ng isang iminungkahing proyekto o pamumuhunan. Ang index ng kakayahang kumita, o ratio ng benefit-cost, ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghati sa kasalukuyang halaga ng diskwento na cash flow pagkatapos ng buwis sa pamamagitan ng gastos ng pamumuhunan. Ang panuntunan ng hinlalaki ay iginiit na ang isang proyekto na may ratio ng index ng kakayahang kumita katumbas o mas malaki kaysa sa isa ay isang potensyal na kakayahang kumita sa pamumuhunan. Sa madaling salita, kung ang kasalukuyang halaga ng cash na pagkatapos ng buwis ay katumbas o mas mataas kaysa sa gastos ng proyekto, ang proyekto ay maaaring katumbas ng halaga.
Ang diskwento na cash flow pagkatapos ng buwis ay ginagamit din upang makalkula ang simpleng payback at diskwento sa pagbabayad ng panahon ng isang pamumuhunan, na nagpapahintulot sa isang mamumuhunan na matukoy ang haba ng oras na aabutin para sa isang proyekto upang mabawi ang paunang halaga na namuhunan dito.
