Ano ang isang sugnay na Karapatang-Pagbebenta?
Ang isang angkop na sugnay na sugnay ay isang probisyon sa isang kontrata ng mortgage na nangangailangan ng mortgage na mabayaran nang buo sa isang pagbebenta o pagkakaloob ng bahagyang o buong interes sa pag-aari na nakakatipid sa utang. Ang probisyon na ito rin kung minsan ay tinutukoy bilang isang sugnay na pabilis. Ang mga utang na may sugnay na angkop na-pagbebenta ay hindi mabibilang. Ang sugnay na ito ay tumutulong na protektahan ang mga nagpapahiram laban sa mga rate ng interes sa ibaba.
Ang sugnay na Karapat-sa-Pagbebenta
Ang isang sugnay na angkop na pagbebenta ay tumutulong na protektahan ang nagpapahiram, o ang tunay na may-ari ng mortgage, mula sa panganib na ang mortgage ay maaaring ilipat sa bagong may-ari ng isang ari-arian kapag ang rate sa mortgage ay nasa ilalim ng kasalukuyang mga rate ng interes sa merkado. Ito ay pahabain ang buhay ng mortgage. Ang mga may-ari ng isang mortgage sa ibaba-market-interest-rate - o isang seguridad na suportado ng isang mortgage, seguridad na suportado ng asset o obligasyong may collateralized na utang na sinusuportahan ng isang mortgage sa ibaba-market-interest-rate - sa pangkalahatan ay pinapaboran ang maagang pagreretiro ng mortgage na iyon.
Dahil sa due-on-sale sugnay, kapag ang mga may-ari ng bahay ay nagbebenta ng kanilang mga bahay, hindi nila maihahatid ang mortgage sa bumibili. Dapat nilang gamitin ang nalikom sa pagbebenta upang mabayaran ang utang, at ang mamimili ay dapat makakuha ng isang bagong mortgage. Kung hindi ito para sa angkop na sugnay na angkop, ang mortgage na maaaring ipagpalagay na may pagbili ng bahay ay maaaring bahagi ng mga desisyon ng pagbili ng mga homebuyer.
Mga Potensyal na Pagbubukod sa sugnay na Karapatang-Pagbebenta
Posible na kung sinusubukan ng isang may-ari ng bahay na maiiwasan ang sugnay na ito kapag nagbebenta ng ari-arian sa isang mamimili, maaaring magpasimula ang tagapagpahiram ng mga paglilitis sa pagtataya at maaaring maging sanhi ng pagkawala ng prospective na bumibili sa bahay sa proseso. Maaari ring magkaroon ng mga pagkakataon kung saan hindi mailalagay ng tagapagpahiram ang sugnay na ito kahit na nahaharap sa posibilidad na mawala ang isang bahagi ng punong-guro at interes na nararapat. Halimbawa, ang mga kondisyon ng merkado ng isang pagbagsak ng real estate ay maaaring mapilitan ang mga nagpapahiram na maging mas matapat sa anumang alok na maaaring payagan silang mabawi ang ilan sa kanilang mga pagkalugi.
Sa ilalim ng 1982 Garn-St. Germain Act , hindi maipapatupad ng mga nagpapahiram ang angkop na sugnay na dapat na ibenta sa ilang mga sitwasyon kahit nagbago ang pagmamay-ari. Kung mayroong isang diborsyo o ligal na paghihiwalay at pagmamay-ari sa pagitan ng mga pagbabago ng mag-asawa (halimbawa, ang ari-arian ay magkasamang pag-aari at pag-aari ng isang asawa), ang tagapagpahiram ay hindi maipapatupad ang angkop na sugnay na nararapat. Totoo rin ito kung ililipat ng may-ari ang pag-aari sa kanilang mga anak, kung ang isang borrower ay namatay at ang pag-aari ay ililipat sa isang kamag-anak, o kung ang pag-aari ay inilipat sa isang buhay na tiwala at ang nanghihiram ay benepisyaryo ng tiwala.
