Una

Talaan ng nilalaman

• Una-Oras na Pakinabang sa Homebuyer
• Isaalang-alang ang Bago ka Bumili
• Ang Proseso ng Pagbili
• Payo para sa mga Bagong May-ari ng Bahay
• Ang Bottom Line

Ang pagbili ng bahay ay maaaring maging hamon para sa isang first-timer. Pagkatapos ng lahat, maraming mga hakbang, gawain, at mga kinakailangan, at maaari kang mabalisa tungkol sa paggawa ng isang mamahaling pagkakamali. Ngunit ang mga first-time homebuyers ay talagang nasisiyahan sa ilang mga espesyal na pakinabang na nilikha upang hikayatin ang mga bagong papasok sa merkado ng real estate. Upang maipalabas ang proseso upang masulit mo ang iyong pagbili, narito ang isang rundown ng kung ano ang kailangan mong isaalang-alang bago ka bumili at kung ano ang maaari mong asahan mula sa proseso ng pagbili mismo, kasama ang mga tip upang gawing mas madali ang buhay pagkatapos mong bilhin ang iyong unang tahanan.

Mga Key Takeaways

• Ang mga first-time homebuyers, na tinukoy ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development, ay maaaring makakuha ng tulong mula sa mga programa ng estado, mga break sa buwis, at mga pautang na sinusuportahan ng pederal.Habang bago ka magsimulang maghanap, isaalang-alang ang uri ng tirahan na magsisilbi sa iyong mga pangangailangan, kung ano ka makakaya, kung magkano ang pondo na maaari mong ma-secure, at kung sino ang tutulong sa iyo na gawin ang iyong paghahanap.Ang pagpasok sa isang bahay ay nagsasangkot sa paghahanap ng pag-aari, pag-secure ng financing, paggawa ng isang alok, pagkuha ng inspeksyon sa bahay, at pagsasara sa pagbili.Once inilipat mo sa, mahalaga na mapanatili ang iyong tahanan at patuloy na makatipid.

Ang Unang-Oras na Pakinabang sa Homebuyer

Ang pagbili ng bahay ay isinasaalang-alang pa rin isang pangunahing aspeto ng pangarap na Amerikano. Bilang isang unang beses na bumibili, mayroon kang access sa mga programa ng estado, break sa buwis, at pautang na sinusuportahan ng pederal kung wala kang karaniwang minimum down na pagbabayad-perpektong 20% ​​ng presyo ng pagbili para sa isang maginoo na pautang — o ikaw ay isang miyembro ng isang tiyak na grupo (tingnan ang Mahalagang callout, sa ibaba). At maaari kang maging kwalipikado bilang isang first-time na bumibili kahit na hindi ka baguhan.

Ang isang first-time homebuyer, ayon sa US Department of Housing and Urban Development (HUD), ay isang taong nakakatugon sa alinman sa mga sumusunod na kondisyon:

• Isang indibidwal na hindi nagmamay-ari ng isang pangunahing tirahan sa loob ng tatlong taon. Kung nagmamay-ari ka ng isang bahay ngunit ang iyong asawa ay wala, pagkatapos ay maaari kang bumili ng isang lugar na magkasama bilang mga first-time homebuyers.Ang isang nag-iisang magulang na nagmamay-ari lamang ng isang bahay kasama ang dating asawa habang may asawa.Ang inilipat na gawang bahay na mayroon lamang pag-aari isang asawa.Ang isang indibidwal na nagmamay-ari lamang ng isang pangunahing tirahan na hindi permanenteng nakakabit sa isang permanenteng pundasyon alinsunod sa naaangkop na regulasyon.Ang isang indibidwal na nagmamay-ari lamang ng isang pag-aari na hindi sumusunod sa mga estado, lokal, o modelo ng mga code ng gusali - at alin hindi maaaring maisagawa sa pagsunod sa mas mababa kaysa sa gastos ng pagtatayo ng isang permanenteng istraktura.

Nangungunang Mga Tip Para sa Pagbili ng Iyong Unang Tahanan

6 Mga Tanong na Dapat Isaalang-alang Bago ka Bumili

Ang iyong unang hakbang ay upang matukoy kung ano ang iyong pangmatagalang mga layunin at kung paano naaangkop ang pagmamay-ari ng bahay sa mga layunin. Marahil ay naghahanap ka lamang upang mabago ang lahat ng mga "nasayang" na mga pagbabayad ng upa sa mga pagbabayad ng mortgage na nagbibigay sa iyo ng isang bagay na nasasalat: equity. O marahil ay nakikita mo ang pagmamay-ari ng bahay bilang isang tanda ng kalayaan at nasiyahan sa ideya na maging iyong sariling panginoong may-ari. Ang pagbili ng bahay ay maaari ding maging isang mabuting pamumuhunan. Ang pagbagsak ng iyong malaking-larawan na mga layunin sa homeownership ay ituturo sa iyo sa tamang direksyon. Narito ang anim na mga katanungan na dapat isaalang-alang.

1. Paano ang iyong kalusugan sa pananalapi?

Bago mag-click sa mga pahina ng mga listahan ng online o pag-ibig sa iyong pangarap na bahay, gumawa ng isang seryosong pag-audit ng iyong mga pananalapi. Kailangan mong maging handa para sa parehong pagbili at ang patuloy na gastos ng isang bahay. Sasabihin sa iyo ang kinalabasan ng audit na ito kung handa ka na bang gawin ang malaking hakbang na ito, o kung kailangan mong gumawa ng higit pa upang maghanda. Sundin ang mga hakbang:

Tingnan ang iyong pagtitipid. Huwag ring isaalang-alang ang pagbili ng bahay bago ka magkaroon ng isang emergency savings account na may tatlo hanggang anim na buwan na mga gastos sa pamumuhay. Kapag bumili ka ng isang bahay, magkakaroon ng malaking gastos sa unahan kasama ang pagbabayad at pagsasara ng mga gastos. Kailangan mo ng pera na inilalayo hindi lamang para sa mga gastos na iyon kundi para sa iyong pang-emergency na pondo. Mangangailangan ang mga tagapagpahiram nito.

Isa sa mga pinakamalaking hamon ay ang pagpapanatili ng iyong pag-iimpok sa isang naa-access, medyo ligtas na sasakyan na nagbibigay pa rin ng pagbabalik kaya pinapanatili mo ang inflation.

• Kung mayroon kang isa hanggang tatlong taon upang mapagtanto ang iyong layunin, ang isang sertipiko ng deposito ay maaaring isang mahusay na pagpipilian. Hindi ito gagawa sa iyo ng mayaman, ngunit hindi ka mawawalan ng pera (maliban kung ikaw ay matamaan ng parusa para sa paggasta ng maaga). Ang parehong ideya ay maaaring mailapat sa pagbili ng isang panandaliang bono o naayos na portfolio ng kita na magbibigay sa iyo ng paglaki, ngunit protektahan ka rin mula sa magulong kalikasan ng mga merkado ng stock.Kung mayroon kang anim na buwan sa isang taon, panatilihing likido ang pera. Ang isang account na may mataas na ani ay maaaring maging pinakamahusay na pagpipilian. Siguraduhin na ito ay nakaseguro ng FDIC (karamihan sa mga bangko) upang kung ang bangko ay papunta sa ilalim ay magkakaroon ka pa rin ng access sa iyong pera hanggang sa $ 250, 000.

Suriin ang iyong paggastos. Kailangan mong malaman nang eksakto kung magkano ang ginugol mo buwan-buwan at kung saan ito pupunta. Sasabihin sa iyo ng pagkalkula na ito kung magkano ang maaari mong ilalaan sa isang pagbabayad ng utang. Siguraduhin na account mo ang lahat - mga kagamitan, pagkain, pagpapanatili ng kotse at pagbabayad, utang ng mag-aaral, damit, aktibidad ng mga bata, libangan, pag-iimpok sa pagreretiro, regular na pag-iimpok, at anumang iba't ibang mga item.

Suriin ang iyong kredito. Karaniwan, upang maging karapat-dapat para sa isang utang sa bahay, kakailanganin mo ng magandang kredito, isang kasaysayan ng pagbabayad ng iyong mga bayarin sa oras, at isang maximum na ratio ng utang-sa-kita (DTI) na 43%. Ang mga tagapagpahiram sa mga araw na ito sa pangkalahatan ay ginusto na limitahan ang mga gastos sa pabahay (punong-guro, interes, buwis, at seguro sa may-ari ng bahay) sa halos 30% ng buwanang kita ng buwan ng pag-utang, kahit na ang figure na ito ay maaaring magkakaiba-iba depende sa merkado ng lokal na real estate.

2. Aling uri ng bahay ang pinakaangkop sa iyong mga pangangailangan?

Mayroon kang isang bilang ng mga pagpipilian kapag bumili ng isang tirahan na ari-arian: isang tradisyunal na single-family home, isang duplex, isang townhouse, isang condo, isang co-operative, o isang multi-family building na may dalawa hanggang apat na yunit. Ang bawat pagpipilian ay may mga kalamangan at kahinaan, depende sa iyong mga layunin sa pagmamay-ari ng bahay, kaya kailangan mong magpasya kung aling uri ng pag-aari ang makakatulong sa iyo na maabot ang mga layunin. Maaari kang makatipid sa presyo ng pagbili sa anumang kategorya sa pamamagitan ng pagpili ng isang fixer na pang-itaas, ngunit ma-alam na: Ang dami ng oras, katarungan ng pawis, at pera na kinakailangan upang lumiko ang isang fixer-upper sa iyong pangarap na bahay ay maaaring higit pa kaysa sa iyong bargained para sa.

3. Alin ang mga tukoy na tampok na nais mo na magkaroon ng iyong mainam na tahanan?

Habang mabuting mapanatili ang kakayahang umangkop sa listahang ito, ginagawa mo marahil ang pinakamalaking pagbili ng iyong buhay, at karapat-dapat kang magkaroon ng pagbili na magkasya sa parehong mga pangangailangan at nais mo nang malapit. Ang iyong listahan ay dapat magsama ng mga pangunahing hangarin, tulad ng laki at kapitbahayan, hanggang sa mas maliit na mga detalye tulad ng layout ng banyo at isang kusina na nilagyan ng matibay na kagamitan.

4. Gaano karaming utang ang kwalipikado para sa iyo?

Bago ka magsimulang mamili, mahalaga na makakuha ng isang ideya kung magkano ang ibibigay sa iyo ng isang tagapagpahiram upang bilhin ang iyong unang tahanan. Maaari mong isipin na makakaya mo ang isang $ 300, 000 na bahay, ngunit maaaring isipin ng mga nagpapahiram na mabuti ka lamang sa $ 200, 000 batay sa mga kadahilanan tulad ng kung gaano karaming iba pang utang, ang iyong buwanang kita, at kung gaano katagal ka sa iyong kasalukuyang trabaho. Bilang karagdagan, maraming mga realtor ay hindi gagastos ng oras sa mga kliyente na hindi nilinaw kung magkano ang kanilang kayang gastusin.

Tiyaking makakuha ng preapproved para sa isang pautang bago maglagay ng alok sa isang bahay: Sa maraming mga pagkakataon, ang mga nagbebenta ay hindi din nakakaaliw ng isang alok na hindi sinamahan ng isang pag-apruba ng mortgage. Ginagawa mo ito sa pamamagitan ng pag-apply para sa isang mortgage at pagkumpleto ng mga kinakailangang papeles. Kapaki-pakinabang na mamili sa paligid para sa isang tagapagpahiram at upang ihambing ang mga rate ng interes at mga bayarin gamit ang isang tool tulad ng isang mortgage calculator o mga paghahanap sa Google.

5. Gaano karaming bahay ang tunay mong kayang bayaran?

Minsan bibigyan ka ng isang bangko ng utang para sa mas maraming bahay kaysa sa talagang nais mong bayaran. Dahil lang sa isang bangko na nagsasabi na magpapahiram ka sa iyo ng $ 300, 000 ay hindi nangangahulugang dapat kang manghiram ng marami. Maraming mga first-time homebuyers ang gumawa ng pagkakamali na ito at nagtatapos ng "bahay-mahirap" na may kaunting kaliwa pagkatapos nilang gawin ang kanilang buwanang pagbabayad ng mortgage upang masakop ang iba pang mga gastos, tulad ng damit, kagamitan, bakasyon, libangan, o kahit na pagkain.

Sa pagpapasya kung gaano kalaki ang isang pautang na talagang kukuha, nais mong tingnan ang kabuuang gastos ng bahay, hindi lamang ang buwanang pagbabayad. Isaalang-alang kung gaano kataas ang mga buwis sa pag-aari sa iyong napiling kapitbahayan, kung magkano ang magastos sa seguro sa mga may-ari ng bahay, kung magkano ang inaasahan mong paggastos upang mapanatili o mapabuti ang bahay, at kung magkano ang iyong mga gastos sa pagsasara.

6. Sino ang tutulong sa iyo na makahanap ng bahay at gagabay sa iyo sa pagbili?

Ang isang ahente ng real estate ay tutulong sa iyo na maghanap ng mga bahay na naaangkop sa iyong mga pangangailangan at nasa iyong saklaw ng presyo, pagkatapos ay makipagkita sa iyo upang tingnan ang mga tahanan. Kapag napili mo ang isang bahay na bibilhin, maaaring tulungan ka ng mga propesyonal na ito sa pag-negosasyon sa buong proseso ng pagbili, kasama ang pag-alok, pagkuha ng pautang, at pagkumpleto ng mga akdang papel. Ang kadalubhasaan ng isang mahusay na ahente ng real estate ay maaaring maprotektahan ka mula sa anumang mga pitfalls na maaari mong makatagpo sa panahon ng proseso. Karamihan sa mga ahente ay nakakatanggap ng isang komisyon, binayaran mula sa kita ng nagbebenta.

1:34

Mga Kredito Para sa Mga Unang Homebuyers

Ang Proseso ng Pagbili

Ngayon na napagpasyahan mong gawin ang ulos, suriin natin kung ano ang maaari mong asahan mula sa proseso ng homebuying mismo. Maaari itong maging isang magulong oras sa mga alok at counteroffers na mabilis na lumilipad, ngunit kung handa ka para sa abala (at ang papeles), maaari kang makakuha ng proseso sa iyong sanity na buo. Narito ang pangunahing pag-unlad na maaari mong asahan:

Maghanap ng isang bahay

Siguraduhing samantalahin ang lahat ng magagamit na mga pagpipilian para sa paghahanap ng mga tahanan sa merkado, kabilang ang paggamit ng iyong ahente ng real estate, paghahanap ng mga listahan sa online, at pagmamaneho sa paligid ng mga kapitbahayan na interesado ka sa paghahanap ng mga palatandaan na ibinebenta. Ilabas din ang ilang mga pakiramdam kasama ang iyong mga kaibigan, pamilya, at mga contact sa negosyo. Hindi mo alam kung saan nagmula ang isang mahusay na sanggunian o nangunguna sa isang bahay.

Kapag nagseseryoso ka para sa isang bahay, huwag maglakad sa isang bukas na bahay nang walang isang ahente (o hindi bababa sa handa na itapon ang pangalan ng isang tao na sinasabing nagtatrabaho ka). Maaari mong makita kung paano hindi ito maaaring gumana sa iyong pinakamahusay na interes upang simulan ang pakikitungo sa ahente ng nagbebenta bago makipag-ugnay sa isa sa iyong sarili.

Kung nasa badyet ka, maghanap ng mga bahay na ang buong potensyal ay hindi pa natanto. Kahit na hindi mo kayang palitan ang nakatagong wallpaper sa banyo ngayon, maaari kang handa na manirahan kasama ito habang kapalit ng pagpasok sa isang lugar na iyong makakaya. Kung natutugunan ng bahay ang iyong mga pangangailangan sa mga tuntunin ng malalaking bagay na mahirap baguhin, tulad ng lokasyon at laki, huwag hayaang lumayo ka sa mga pisikal na pagkadilim. Ang mga first-time na tagagawa ng bahay ay dapat maghanap para sa isang bahay na maaari nilang idagdag ang halaga, dahil tinitiyak nito ang isang paga sa equity upang matulungan silang mapataas ang hagdan ng pag-aari.

Isaalang-alang ang iyong mga pagpipilian sa financing at secure na financing

Ang mga first-time na tagagawa ng bahay ay may iba't ibang mga pagpipilian upang matulungan silang makapasok sa isang bahay — kapwa magagamit sa anumang mamimili, kabilang ang Federal Housing Authority (FHA) -backed mortgages, at mga nakatuon lalo na sa mga baguhan. Maraming mga first-time program ng homebuyer ang nag-aalok ng minimum na pagbabayad na mababa sa 3% hanggang 5% (kumpara sa karaniwang 20%), at kakaunti ang nangangailangan ng walang pagbabayad sa lahat. Siguraduhing tingnan o isaalang-alang:

• Listahan ng mapagkukunan ng HUD. Kahit na ang ahensya ng gobyerno mismo ay hindi gumawa ng mga gawad nang direkta sa mga indibidwal, nagbibigay ito ng mga pondo na naipark para sa mga first-time homebuyers sa mga samahan na may katayuan sa IRS na exempt tax. Ang website ng HUD ay may mga detalye. Ang FHA (at ang programa ng utang nito) ay bahagi ng HUD. IRA mo. Ang bawat first-time homebuyer ay maaaring mag-withdraw ng hanggang $ 10, 000 sa kanilang indibidwal na tradisyunal na IRA o Roth IRA nang hindi binabayaran ang 10% na parusa para sa maagang pag-alis (ngunit magbabayad ka pa rin ng buwis kung gumagamit ka ng isang tradisyunal na IRA). Nangangahulugan ito na maaaring mag-alis ng mag-asawa ng isang maximum na $ 20, 000 ($ 10, 000 mula sa bawat account) upang magamit tungo sa pagbili ng unang-bahay. Alamin lamang na kung hindi mo babayaran ang pera sa loob ng 120 araw-at ikaw ay nasa ilalim ng 59½ - ay napapailalim sa 10% na parusa.May utang ka rin sa mga buwis sa kita (withdrawal). Mga programa ng iyong estado. Maraming mga estado, kabilang ang Illinois, Ohio, at Washington, ay nag-aalok ng tulong pinansiyal sa pagbabayad at pagsara ng gastos, pati na rin ang mga gastos upang mai-rehab o mapabuti ang isang pag-aari, para sa mga first-time homebuyers na kwalipikado. Karaniwan, ang pagiging karapat-dapat sa mga programang ito ay batay sa kita at, madalas, ang laki ng presyo ng pagbili ng isang ari-arian. Mga pagpipilian sa Katutubong Amerikano. Ang mga katutubong Amerikanong tagagawa ng bahay ay maaaring mag-aplay para sa isang Seksyon 184 na pautang. Ang pautang na ito ay nangangailangan ng 1.5% na pautang na paunang bayad sa garantiya at isang 2.25% down na pagbabayad sa mga pautang na higit sa $ 50, 000 (para sa mga pautang sa ibaba ng halagang iyon, ito ay 1.24%). Ang seksyon ng 184 pautang ay maaari lamang magamit para sa mga single-pamilya na bahay (isa hanggang apat na yunit) at para sa mga pangunahing tirahan.

Huwag makagapos ng katapatan sa iyong kasalukuyang institusyong pampinansyal kapag naghahanap ng isang pag-apruba o naghahanap ng isang mortgage: Mamili sa paligid, kahit na kwalipikado ka lamang sa isang uri ng pautang. Ang mga bayarin ay maaaring nakakagulat na iba-iba. Ang isang pautang FHA, halimbawa, ay maaaring magkaroon ng iba't ibang mga bayarin depende sa kung nag-a-apply ka para sa utang sa pamamagitan ng isang lokal na bangko, unyon ng kredito, banker ng mortgage, malaking bangko, o broker ng mortgage. Ang mga rate ng interes sa mortgage, na siyempre ay may malaking epekto sa kabuuang presyo na babayaran mo para sa iyong bahay, ay maaari ring mag-iba.

Kapag naayos mo ang isang tagapagpahiram at inilapat, papatunayan ng tagapagpahiram ang lahat ng impormasyong pinansyal (ibinigay ang mga marka ng kredito, pag-verify ang impormasyon sa trabaho, pagkalkula ng mga DT, atbp.). Ang nagpapautang ay maaaring ma-preapprove ang nangutang para sa isang tiyak na halaga. Magkaroon ng kamalayan na kahit na na-pre-aprubahan ka para sa isang mortgage, ang iyong utang ay maaaring mahulog sa huling minuto kung gumawa ka ng isang bagay upang mabago ang iyong puntos ng kredito, tulad ng pananalapi sa pagbili ng kotse.

Inirerekomenda din ng ilang awtoridad na magkaroon ng back-up lender. Ang kwalipikasyon para sa isang pautang ay hindi isang garantiya na ang iyong pautang ay sa wakas mapondohan: Ang mga patnubay sa pagsulat ay maaaring magbago, maaaring magbago ang panganib-pagsusuri, at mababago ang mga merkado sa pamumuhunan. Ang mga kliyente ay maaaring mag-sign ng mga dokumento sa utang at escrow, at pagkatapos ay ipagbigay-alam sa 24 hanggang 48 na oras bago ang pagsasara na ang tagapagpahiram ay may nagastos na pondo sa kanilang programa sa pautang. Ang pagkakaroon ng isang pangalawang tagapagpahiram na kwalipikado ka para sa isang mortgage ay nagbibigay sa iyo ng isang kahaliling paraan upang mapanatili ang proseso, o malapit sa, iskedyul.

Gumawa ng isang alok

Tutulungan ka ng iyong ahente ng real estate na magpasya kung magkano ang nais mong alok para sa bahay, kasama ang anumang mga kondisyon na nais mong hilingin. Ipapakita ng iyong ahente ang alok sa ahente ng nagbebenta; tatanggapin ng nagbebenta ang iyong alok o mag-isyu ng counteroffer. Pagkatapos ay maaari mong tanggapin, o magpatuloy na magbalik-balik hanggang sa maabot mo ang isang deal o magpasya na tawagan ito.

Bago isumite ang iyong alok, tingnan muli ang iyong badyet. Sa oras na ito, kadahilanan sa tinatayang mga gastos sa pagsasara (na maaaring mag-asa kahit saan mula 2% hanggang 5% ng presyo ng pagbili), mga gastos sa commuter, at anumang agarang pag-aayos at ipinag-uutos na kagamitan na maaaring kailanganin mo bago ka makakapasok. Mag-isip ng maaga: Madali na ma-ambush ng mas mataas o hindi inaasahang mga gamit at iba pang mga gastos kung lumilipat ka mula sa pag-upa papunta sa isang mas malaking bahay. Maaari kang humiling ng mga bill ng enerhiya mula sa nakaraang 12 buwan, halimbawa, upang makakuha ng isang ideya ng average na buwanang gastos.

Kung susuriin mo ang iyong badyet, huwag pansinin ang mga nakatagong gastos, tulad ng pag-inspeksyon sa bahay, seguro sa bahay, buwis sa pag-aari, at mga bayarin sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Ipasuri ang bahay

Kahit na ang bahay na plano mong bilhin ay mukhang walang kamali-mali, walang kapalit sa pagkakaroon ng isang sanay na propesyonal na gumawa ng isang inspeksyon sa bahay ng ari-arian para sa kalidad, kaligtasan, at pangkalahatang kondisyon ng iyong potensyal na bagong tahanan. Hindi mo nais na makaalis sa isang hukay ng pera o sa sakit ng ulo na gumaganap ng maraming hindi inaasahang pag-aayos. Kung ang pag-iinspeksyon sa bahay ay nagpapakita ng mga malubhang depekto na hindi ibunyag ng nagbebenta, sa pangkalahatan magagawa mong i-save ang iyong alok at ibabalik ang iyong deposito. Bilang kahalili, maaari kang makipag-ayos na gawin ng nagbebenta ang pag-aayos o bawas ang presyo ng pagbebenta.

Isara-o magpatuloy

Kung nagawa mong magtrabaho sa isang nagbebenta, o mas mabuti pa, kung ang inspeksyon ay hindi naghayag ng anumang mga makabuluhang problema, dapat kang maging handa na isara. Ang pagsasara ay karaniwang nagsasangkot ng pag-sign ng isang tonelada ng papeles sa isang napaka-panahon ng panahon, habang nananalangin na walang mahulog sa huling minuto.

Ang mga bagay na haharapin mo at pagbabayad para sa mga huling yugto ng iyong pagbili ay maaaring kasama ang pagkakaroon ng pagtatasa ng bahay (ang mga kumpanya ng mortgage ay nangangailangan nito upang maprotektahan ang kanilang interes sa bahay), paggawa ng isang pamagat ng paghahanap upang matiyak na walang sinuman kaysa sa ang nagbebenta ay may paghahabol sa pag-aari, pagkuha ng pribadong seguro sa mortgage o isang piggyback loan kung ang iyong pagbabayad ay mas mababa sa 20%, at pagkumpleto ng papeles sa mortgage. Ang iba pang mga gastos sa pagsasara ay maaaring magsama ng mga bayarin na nagmula sa pautang, seguro ng pamagat, survey, buwis, at singil sa credit-ulat.

Binabati kita, Bagong May-ari ng Bahay! Ano ngayon?

Pinirmahan mo ang mga papel, binayaran ang mga movers, at ang bagong lugar ay nagsisimula na pakiramdam ng bahay. Game over, di ba? Hindi masyado. Ang mga gastos sa homeownership ay lumalampas sa mga pagbabayad at buwanang pagbabayad ng utang. Pumunta tayo ngayon sa ilang mga pangwakas na tip upang gawing mas masaya at ligtas ang buhay ng isang may-ari ng bahay.

Patuloy na makatipid

Sa homeownership ay dumating ang mga pangunahing hindi inaasahang gastos, tulad ng pagpapalit ng bubong o pagkuha ng isang bagong pampainit ng tubig. Magsimula ng isang pondo para sa emerhensiya para sa iyong tahanan upang hindi ka mahuli-bantay kapag hindi maiiwasan ang mga gastos na ito.

Magsagawa ng regular na pagpapanatili

Gamit ang malaking halaga ng pera na inilalagay mo sa iyong tahanan, nais mong tiyakin na mag-ingat ito. Ang regular na pagpapanatili ay maaaring mabawasan ang iyong mga gastos sa pagkumpuni sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa mga problema na maayos kapag sila ay maliit at mapapamahalaan.

Huwag pansinin ang pamilihan sa pabahay

Hindi mahalaga kung ano ang halaga ng iyong tahanan sa anumang naibigay na sandali maliban sa sandaling ibenta mo ito. Ang kakayahang pumili kapag ipinagbibili mo ang iyong bahay, sa halip na pilitin itong ibenta dahil sa paglilipat ng trabaho o pagkabalisa sa pananalapi, ang magiging pinakamalaking determinant ng kung makakakita ka ng isang solidong kita mula sa iyong pamumuhunan.

Huwag umasa sa pagbebenta ng iyong bahay upang pondohan ang iyong pagretiro

Kahit na nagmamay-ari ka ng isang bahay, dapat mong gawin ang iyong makakaya upang mai-save ang maximum sa iyong mga account sa pag-iimpok sa pagreretiro bawat taon. Kahit na mukhang mahirap paniwalaan para sa sinumang na-obserbahan ang kapalaran ng ilang mga tao sa panahon ng bubble ng pabahay, hindi mo kinakailangang pumatay kapag ipinagbibili mo ang iyong bahay. Kung nais mong tingnan ang iyong tahanan bilang isang mapagkukunan ng kayamanan sa pagreretiro, sa sandaling nabayaran mo ang iyong utang, isaalang-alang ang pera na ginugol mo sa buwanang pagbabayad bilang isang mapagkukunan ng pondo para sa iyong mga gastos sa pamumuhay at medikal sa pagretiro. Gayundin, ang mga retirado ay madalas na nais na manatiling ilagay (sa kabila ng lahat ng mga artikulo na nakikita mo tungkol sa pagbagsak o pagreretiro sa mga kakaibang lokal).

Ang Bottom Line

Ang pangkalahatang-ideya na ito ay dapat makatulong na ilagay ka sa landas upang punan ang anumang mga gaps sa iyong kaalaman sa pagbili ng bahay. Alalahanin na kung mas maraming turuan mo ang iyong sarili tungkol sa proseso ng una, mas mababa ang pagkabalisa nito, at mas malamang na makukuha mo ang bahay na nais mo para sa isang presyo na maaari mong kayang bayaran. Kapag ito ay tapos na, magkakaroon ka ng kumpiyansa na nagmula sa matagumpay na pakikipag-ayos sa isang pangunahing hakbang sa iyong buhay.