Ano ang Floor Area Ratio (FAR)?
Ang ratio ng lugar ng sahig (FAR) ay ang ugnayan sa pagitan ng kabuuang halaga ng magagamit na sahig na lugar ng isang gusali, o pinahihintulutan na magkaroon at ang kabuuang lugar ng lote kung saan nakatayo ang gusali. Natutukoy ang ratio sa pamamagitan ng paghati sa kabuuan o gross floor area ng gusali ng gross area ng maraming. Ang isang mas mataas na ratio ay mas malamang na magpahiwatig ng isang siksik o konstruksyon sa lunsod. Ang mga lokal na pamahalaan ay gumagamit ng FAR para sa mga code ng zoning.
Ang Formula para sa Floor Area Ratio (FAR) Ay
Ratio ng Lugar ng Lugar = Gross Lot AreaTotal Building Floor Area
Paano Kalkulahin ang Ratio Area Ratio (FAR)
Ang ratio ng lugar ng sahig (FAR) ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghati sa kabuuang lugar ng gusali ng gross lot area.
Ano ang Sinasabi sa Iyo ng Sahig na Lugar ng Area (FAR)?
Ang ratio ng area ng sahig (FAR) para sa buong lugar ng sahig ng isang gusali, hindi lamang ang bakas ng paa ng gusali. Hindi kasama sa pagkalkula ng square footage ay mga walang lugar na lugar tulad ng mga basement, parking garahe, hagdan, at mga shaft ng elevator.
Ang mga gusali na may iba't ibang bilang ng mga kwento ay maaaring may parehong halaga ng FAR. Ang bawat lungsod ay may isang limitadong kapasidad o limitadong espasyo na maaaring magamit nang ligtas. Ang anumang paggamit na lampas sa puntong ito ay naglalagay ng hindi kinakailangang stress sa isang lungsod. Minsan ito ay kilala bilang ligtas na kadahilanan ng pagkarga.
Ang FAR ay malamang na magkakaiba dahil ang dinamika ng populasyon, mga pattern ng paglago, at mga aktibidad sa konstruksiyon ay nag-iiba at dahil ang uri ng lupa o puwang kung saan inilalagay ang isang gusali ay nag-iiba. Ang mga pang-industriya, tirahan, komersyal, agrikultura at hindi pang-agrikultura ay may magkakaibang ligtas na mga kadahilanan ng pag-load, kaya karaniwang mayroon silang magkakaibang mga FAR. Sa huli, inilalagay ng mga gobyerno ang mga regulasyon at paghihigpit na tumutukoy sa FAR na magkakabisa.
Ang FAR ay isang pangunahing kadahilanan sa pagtukoy para sa kaunlaran sa anumang bansa. Ang isang mababang FAR ay isang pangkalahatang pagpigil sa konstruksyon. Maraming mga industriya, higit sa lahat ang industriya ng real estate, ay naghahanap ng mga paglalakad sa FAR upang buksan ang puwang at mga mapagkukunan ng lupa sa mga nag-develop. Ang isang nadagdagang FAR ay nagbibigay-daan sa isang developer upang makumpleto ang mas maraming mga proyekto sa pagbuo, na hindi maiiwasang humahantong sa mas malaking benta, nabawasan ang paggasta sa bawat proyekto at mas malaking suplay upang matugunan ang demand.
Mga Key Takeaways
- Ang ratio ng lugar ng sahig ay ang ugnayan ng kabuuang magagamit na lugar ng sahig ng isang gusali na may kaugnayan sa kabuuang lugar ng maraming. Ang isang mas mataas na ratio ay nagpapahiwatig ng isang siksik o highly urbanized na lugar. Ang FAR ay magkakaiba batay sa uri ng istraktura, tulad ng pang-industriya, tirahan, komersyal o agrikultura.
Halimbawa ng Paano Gumamit ng Floor Area Ratio (FAR)
Halimbawa, ang FAR ng isang 1, 000-square-foot na gusali na may isang kwento na matatagpuan sa isang 4, 000-square-foot lot ay magiging 0.25. Ang isang dalawang palapag na gusali sa parehong lot, kung saan ang bawat palapag ay 500 square feet, ay magkakaroon ng parehong halaga ng FAR.
Itinuturing na isa pang paraan, marami ang may FAR ng 2.0 at ang parisukat na footage ay 1, 000. Sa sitwasyong ito, ang isang developer ay maaaring magtayo ng isang gusali na sumasaklaw sa hanggang sa 2, 000 square feet. Maaaring kabilang dito ang isang 1, 000 square foot building na may dalawang kwento.
Bilang halimbawa ng tunay na buhay, isaalang-alang ang isang apartment building na ipinagbibili sa Charlotte, North Carolina. Ang kumplikado ay ibinebenta sa halagang $ 3 milyon at 17, 350 square feet. Ang buong lot ay 1.81 acres o 78, 843 square feet. Ang FAR ay 0.22, o 17, 350 na hinati ng 78, 843.
Ang Pagkakaiba sa pagitan ng Floor Area Ratio (FAR) at Lot Coverage
Habang ang ratio ng lugar ng sahig (FAR) ay kinakalkula ang laki ng gusali na may kaugnayan sa maraming, isinasaalang-alang ng saklaw ang laki ng lahat ng mga gusali at istraktura. Ang ratio ng saklaw ng saklaw ay may kasamang mga istruktura, tulad ng mga garahe, mga pool na pang-swimming, pati na rin ang mga hindi pagkakaugnay na gusali.
Mga Limitasyon ng Paggamit ng Ratio Area Ratio
Ang epekto ng FAR sa halaga ng lupa ay pinuputol ang parehong paraan. Sa ilang mga pagkakataon, ang isang tumaas na FAR ay maaaring gumawa ng isang ari-arian na mas mahalaga kung, halimbawa, ang isang apartment complex ay maaaring maitayo na nagbibigay-daan para sa mas maluwang na upa o higit pang mga nangungupahan.
Gayunpaman, ang isang developer na maaaring magtayo ng isang mas malaking apartment kumplikado sa isang piraso ng lupa ay maaaring bawasan ang halaga ng isang magkadugtong na pag-aari na may mataas na halaga ng pagbebenta na naitala sa pamamagitan ng isang view na ngayon ay nakababagabag.
