Ano ang Pinilit na Insurance Insurance sa Lugar?
Ang mga may hawak na Lien ay maglagay ng sapilitang lugar ng seguro sa isang mortgaged na pag-aari sa mga kaso kung saan pinapayagan ng borrower ang saklaw na kinakailangan nilang bilhin. Ang mga lap ay maaaring dahil sa hindi pagbabayad ng premium, pagsampa ng mga maling paghahabol, o iba pang mga kadahilanan. Sapilitang protektahan ng pinilit na lugar ang seguro, ang may-ari ng bahay, at may-hawak ng lien. Ang hinaharap na pagbabayad ng mortgage ay sumasalamin sa idinagdag na gastos ng seguro
Ang sapilitang lugar ng seguro ay kilala rin bilang inilalagay ng kreditor, inilalagay ng tagapagpahiram, o seguro sa proteksyon ng collateral.
Paano gumagana ang Pinipilit na Insurance sa Lugar
Ang pinilit na seguro sa lugar ay may mga gastos na binabayaran ng lienholder ngunit idinagdag sa balanse ng lien. Karaniwan, ang ganitong uri ng seguro ay mas mahal kaysa sa isang patakaran na maaaring matagpuan ng may-ari ng bahay. Ang mga tagapagkaloob ng pinilit na inilagay na seguro ay singilin ang mas mataas na presyo para sa saklaw dahil inatasan silang magbigay ng saklaw, anuman ang panganib. Ang pagtaas ng mga resulta ng peligro sa isang mas mataas na premium.
Bilang karagdagan, ang seguro na inilalagay ng tagapagpahiram ay maaaring mag-alok ng mas kaunting saklaw para sa presyo kaysa sa iba pang magagamit na mga patakaran ng may-ari ng bahay. Sakop lamang ng patakaran ang halaga dahil sa tagapagpahiram, na maaaring hindi sapat na maprotektahan ang bahay sa kaso ng isang buo o bahagyang pagkawala. Gayundin, ang mga patakarang ito ay karaniwang hindi kasama ang proteksyon ng personal na pag-aari o pananagutan.
Pang-aabuso sa Panlupa sa Pinilit na Insurance System
Dahil sa kadalian ng pang-aabuso na nagreresulta mula sa paggamit ng sapilitang lugar, may mga tiyak na probisyon sa Dodd-Frank Wall Street Reform at Consumer Protection Act na nangangailangan ng paggamit nito upang maging "bona fide at makatwiran."
Sa ilang mga kaso, ang tagapaglingkod ng pautang ay magkakaroon din ng isang braso ng negosyo na nagbibigay ng seguro. Ang mga walang pinag-aralan o first-time na mga mamimili ay maaaring hindi lubos na maunawaan kung paano mamimili ng seguro at ipapalagay ang patakaran na inilagay ng tagapagpahiram ay pareho o mabuting-tulad ng anumang iba pang produkto. Ang ilang mga nagpapahiram ay hindi nagsasanay para sa pinakamahusay na interes ng paghiram. Ang isa pang taktika ay para sa tagapagpahiram na isama ang back-dated premiums habang idinadagdag nila ang kabuuan sa pagbabayad ng mortgage.
Bilang halimbawa, ang isang tagapagpahiram ay maaaring makatanggap ng malaking cash incentives o kickbacks mula sa insurer, bilang kabayaran sa pagbibigay nito ng patakaran. Ang ilang mga tagapagtaguyod ng mamimili ay nagsasabi na ang mas mataas na presyo para sa sapilitang lugar ng seguro ay isang resulta ng pag-gouging ng presyo o mga sipa sa mga walang pasubalang nagpapahiram.
Mga Dahilan para sa Hindi Pagkuha ng Saklaw ng Homeowner's
- Maaaring makita ng isang homebuyer ang kanilang sarili na nagbabayad para sa mas mataas na premium, sapilitang saklaw ng plano kung maantala sila, o makaligtaan ang panahon ng pag-renew para sa patakaran sa seguro ng kanilang may-ari. Karamihan sa seguro ng may-ari ng bahay ay may isang taong termino ng saklaw.Kung ang lokasyon ng isang bahay ay nasa isang baha, banta sa lababo, peligro ng wildfire, o lugar ng lindol, ang may-ari ay maaaring magkaroon ng mga problema sa paghahanap ng isang kumpanya na magbabawas sa panganib. Gayundin, kung ang istraktura ay nasa isang mataas na zone ng krimen, maaaring mahirap makuha ang seguro. Ang mga nagmamay-ari na nagsampa ng mga naunang pandaraya ay maaaring mahirapan ring maghanap ng isang kumpanya upang masakop ang kanilang pag-aari. Kahit na ang mga paghahabol na isinumite ay may bisa kapag nag-file ang isang may-ari ng maraming mga pag-angkin, tiningnan ng mga tagapagkaloob ang mga ito na napakataas ng isang panganib.Ang isang mahinang marka ng kredito ay maaari ring makaapekto sa kakayahan ng isang tao na makakuha ng seguro sa may-ari. Ang mga kumpanya ay nag-aatubili na madagdagan ang panganib ng mga may-ari ng patakaran na may kasaysayan ng pag-default.Ang mga gulang na matanda, o ang mga istrukturang ito na hindi nagkaroon ng pangkalahatang pagpapanatili at pagtupad na ginawa, ay itinuturing na peligro para sa mga insurer. Gayundin, ang mga estado tulad ng Florida, ay na-update ang mga code ng gusali na maaaring hindi na matugunan ng gusali. Kung ang istraktura ay walang bayad na pinsala, maaaring tanggihan ng insurer na takpan ang may-ari. Ang iba pang mga pulang watawat ay hindi pinapayag na mga karagdagan. Sa kabuuan, ang mga may-ari ng bahay na nagmamay-ari ng mabisyo na mga alagang hayop o mga nagtaas ng manok o baboy ay maaari ring tumanggap ng pagtanggi sa saklaw ng saklaw.
