DEFINISYON ng Mga Pondo mula sa Mga Operasyon bawat Pagbabahagi (FFOPS)
Ang mga pondo mula sa mga operasyon sa bawat bahagi (FFOPS) ay isang sukatan ng cash na nabuo ng tiwala sa pamumuhunan sa real estate (REIT). Ang mga REIT ay isang uri ng pampublikong alay o tiwala na may hawak ng isang portfolio ng mga kita na gumagawa ng mga pag-aari at pag-utang. Tumatanggap ang mga shareholder ng isang piraso ng kita sa pamamagitan ng pana-panahong pagbabayad ng dividend.
Ang batayang pormula ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng kabuuan ng kita net, pamumura, at pag-amortization at pagbabawas nito sa pamamagitan ng mga kita sa mga benta ng pag-aari. Upang makuha ang halaga ng bawat ibahagi, hatiin ang nakaraang formula sa pamamagitan ng kabuuang bilang ng mga natitirang pagbabahagi. Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna ng mga pondo mula sa mga operasyon sa bawat bahagi ay naiiba sa cash mula sa mga operasyon sa bawat bahagi, isang pangunahing sangkap ng pahayag ng daloy ng cash.
BREAKING DOWN Funds mula sa Mga Operasyon bawat Pagbabahagi (FFOPS)
Ang mga pondo mula sa mga operasyon sa bawat kita ng salamin sa bawat bahagi na nai-ulat ng mga kumpanyang ipinagbibili sa publiko sa isang quarterly na batayan. Ang dating ay kumakatawan sa halaga ng mga kita mula sa REIT, samantalang ang huli ay naglalarawan ng kapangyarihan ng kita ng isang kumpanya. Kadalasang tinitingnan ng mga namumuhunan ang mga pondo mula sa mga operasyon sa bawat bahagi bilang isang katulad na barometer ng kalusugan sa pananalapi bilang bahagi ng presyo ng kita. Ang ilan ay nakakuha rin ng mga pangunahing pagpapahalaga sa merkado mula sa presyo hanggang sa mga pondo mula sa ratio ng operasyon, tulad ng isang pangunahing namumuhunan na nakatuon sa presyo sa maraming mga kita. Samakatuwid, ang parehong pondo mula sa mga operasyon at pondo mula sa mga operasyon sa bawat bahagi ay mga mahalagang sukatan upang masuri ang kakayahang kumita at magbahagi ng mga presyo. Mahahanap ng mga namumuhunan ang FFO at FFOPS sa mga footnote ng isang quarterly financial statement.
Sa pangkalahatan, ang pagkalkula ay gumagawa ng mga pagsasaayos sa kita ng net upang mai-offset ang mga pagbabago sa pagganap mula sa mga pamamaraan ng accounting. Halimbawa ng pagkakaubos. Sa ilalim ng normal na mga kalagayan, binabawasan ng mga accountant ang mga nasasalat na assets na nawawalan ng halaga sa paglipas ng panahon. Gayunpaman, ang mga REIT ay madalas na nakakakuha ng halaga habang tumatakbo ang oras na nangangahulugang ang pagbawas ng labis na opisyal ay nagpapabagabag sa kita ng net. Inaayos din ng sukatan para sa mga natamo sa pagbebenta ng mga ari-arian upang account para sa mga paulit-ulit na stream ng kita. Ang pagdaragdag ng patong na ito ng labis na lakas ng kikitain ay magbubunga ng higit na pagbabalik at pagbabahagi sa bawat bahagi. Kinakailangan ang mga REIT na magbayad ng 90% ng lahat ng maaaring mabuwis na kita bilang dividends. Mahalagang kilalanin ang FFOPS ay maaaring maging tulad ng madaling pagmamanipula.
Naayos na Mga Pondo mula sa Mga Operasyon
Ang mga pondo mula sa mga operasyon sa bawat bahagi ay pamantayan ng industriya para sa pagtukoy ng paglaki ng kita ng isang pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate. Ngunit ginusto ng ilang mga analyst na iakma ang equation para sa pagtaas ng upa at ilang mga gastos sa kapital. Ang resulta ay ang nababagay na pondo mula sa mga operasyon (AFFO). Ito ay itinuturing na isang mas tumpak na sukatan ng tira cash flow at potensyal ng kita kaysa sa tradisyonal na pondo mula sa mga operasyon sa bawat bahagi.
