Talaan ng nilalaman
- Katayuan ng Paninirahan
- Mga Hurdles ng Dokumentasyon
- Mga Pahiram na Dapat Isaalang-alang
- Ang Bottom Line
Para sa maraming mga indibidwal na ipinanganak na dayuhan na naninirahan sa Estados Unidos, ang pagmamay-ari ng isang bahay ay isa sa mga batayan ng pangarap na Amerikano. Ngunit mayroong isang paglilihi sa ilang mga mamamayan na hindi US na walang paraan na makakakuha sila ng isang mortgage, kaya lumilikha ng isang malaking hadlang sa layunin na iyon. Sa katunayan, tinatantya ng National Association of Realtors na ang 60% ng mga bahay na binili ng mga mamimili sa internasyonal ay mga transaksyon na all-cash, kumpara sa isang-katlo lamang ng mga benta sa domestic.
Tiyak, ang pagbili ng bahay ay maaaring magdulot ng ilang mga hamon kung hindi ka isang mamamayan. Ngunit ang katotohanan ay maraming mga nagpapahiram ang nais na magbigay ng kredito sa mga hindi mamamayan - kung minsan nang walang kasaysayan ng kredito sa Estados Unidos. Ang mga di-mamamayan ay maaari ring maging karapat-dapat para sa mga pagkautang na siniguro ng gobyerno, na may kalamangan sa pag-utos ng mababang pagbabayad.
Mga Key Takeaways
- Ang pagmamay-ari ng isang tahanan sa US ay tiyak na makakamit para sa mga mamamayan na hindi US, ngunit ito ay may kaunting dagdag na trabaho.Ang pagkakaroon ng isang mortgage ay maaaring maging pinakadakilang bahagi para sa isang dayuhan, at depende sa ilang lawak sa kanilang katayuan sa paninirahan. magagamit ang dokumentasyon at subukang magtatag ng mga ugnayan sa mga bangko na mayroong presensya ng US upang makabuo ng isang kasaysayan ng ulat sa kredito ng Amerikano.
Katayuan ng Pag-aari ng Bahay at Paninirahan
Ang isang punto na dapat tandaan ay ang mga kinakailangan para sa pagkuha ng isang pautang sa bahay ay nakasalalay sa malaking bahagi sa katayuan ng paninirahan. Karamihan sa mga nagpapahiram ay may posibilidad na mahulog sa loob ng isa sa mga sumusunod na pangkat:
- Mga permanenteng residente na may berdeng kard (Form I-551) Mga di-permanenteng residente na may isang valid visa visa (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 at G1-G4) "Mga dayuhang mamamayan, " na ang pangunahing tirahan ay hindi Sa us
Kadalasan, mas madaling makakuha ng pautang kung nahulog ka sa isa sa unang dalawang kategorya. Iyon ay dahil ang mga higante sa mortgage na sina Fannie Mae at Freddie Mac - na bumili ng karamihan ng mga pautang sa bahay sa pangalawang merkado - ay may parehong mga patnubay para sa mga berdeng card at nagtatrabaho ang mga may hawak ng visa tulad ng sinumang iba pa. Ang pangunahing caveat ay ang nagpapahiram ay dapat mapatunayan ang ligal na paninirahan sa aplikante.
Gayunpaman, ang mga dayuhang nasyonalidad ay hindi sumunod sa mga pamantayang Fannie o Freddie, kaya't dapat na panatilihin ng mga nagpapahiram ang mga pautang na ito sa kanilang sariling mga libro. Dahil ang bangko ay nangangako ng higit na panganib sa ganitong paraan, mas malamang na nangangailangan ng isang malaking pagbabayad.
Tandaan na ang Federal Housing Administration, na medyo mababa ang mga kinakailangan sa marka ng kredito at iginigiit sa 3.5% na pababa lamang, ay isa pang pagpipilian para sa mga mamamayan na hindi US. Nag-aalok ito ng parehong mga termino ng pautang tulad ng ginagawa nito sa iba pang mga mamimili, na ipinagkaloob ng borrower na nagpapatunay ng permanenteng paninirahan sa US
Kung ikaw ay hindi permanenteng residente na naghahanap ng isang FHA mortgage, kailangan mong gamitin ang bahay bilang pangunahing tirahan at magbigay ng isang wastong numero ng Social Security at Employment Authorization Document. Nangangahulugan ito na ang ahensya ay hindi nagpapalawak ng mga utang sa mga hindi residente na nagpaplano na gamitin ang bahay paminsan-minsan.
Mga Hurdles ng Dokumentasyon
Ang pangunahing hadlang sa pagkuha ng anumang utang ay nagpapatunay sa tagapagpahiram na akma mo ang profile ng peligro nito. Nangangahulugan ito ng pagbibigay ng kasaysayan ng iyong trabaho, kasaysayan ng kredito at patunay ng kita. Para sa mga mamamayan ng Estados Unidos, ito ay medyo prangka na proseso, sapagkat ang karamihan ay mayroong isang riles ng kredito sa Estados Unidos at isang backlog ng mga form na W-2 at mga pagbabalik ng buwis na nagpapakita ng kanilang mga kita sa mga nakaraang taon.
Ngunit ang mga bagay ay nakakakuha ng isang maliit na manloloko para sa isang tao na hindi pa nasa bansa nang matagal o hindi nakatira sa US ng karamihan sa oras. Halimbawa, paano mo mapatunayan ang iyong pagiging kredensyal kung wala kang ulat sa kredito mula sa tatlong pangunahing bureaus: Equifax, TransUnion at Experian?
Mayroon kang isang tiyak na bentahe kung mayroon kang isang kaugnayan sa isang pang-internasyonal na bangko na may mga sanga sa US Magkakaroon ito ng isang talaan ng iyong pananalapi na, kaya maaaring mas handa kang kumuha ng pusta sa iyo, kahit na walang ulat ng kredito ng Amerikano. Sa kabutihang palad, ang industriya ng pagpapautang ay pinangungunahan ng malalaking, pandaigdigang mga bangko, kaya mayroong isang magandang pagkakataon na mayroon kang mga account sa isa sa mga ito sa nakaraan.
Gayundin, ang ilang mga nagpapahiram ay maaaring handa na mag-order ng mga ulat sa pandaigdigang kredito bilang isang kahalili sa tatlong pangunahing bureaus ng US. Gayunpaman, maaari itong maging isang mamahaling proseso, at ang isa na sa pangkalahatan ay magagamit lamang para sa mga residente ng Canada, ang United Kingdom at Ireland.
Mga Pahiram na Dapat Isaalang-alang
Ang ilang mga nagpapahiram ay gagawa ng mga nangungutang kaysa sa iba upang makakuha ng pautang, kaya maaari mong alisin ang maraming sakit ng ulo sa pamamagitan ng pagkilala ng mga madalas na gumana sa mga mamamayan ng hindi US. Kung nagawa mo ang negosyo sa isang internasyonal na bangko na nagpapatakbo dito, marahil iyon ang lugar upang magsimula.
Ang mga unyon sa kredito ay isa pang kahalili. Ang mga hindi pangkalakal na tagapagbigay ng serbisyo sa pananalapi ay may posibilidad na mag-alok ng labis na mapagkumpitensyang mga rate at, depende sa kanilang lokasyon, ay maaaring magkaroon ng mga espesyal na programa sa pagpapahiram para sa mga may hawak ng berdeng card at visa.
Ang Bottom Line
Maraming mga bangko at mga kumpanya ng pautang ang nag-aalok ng maginoo at FHA na pautang sa bahay sa mga mamamayan na hindi US, kung maari nilang mapatunayan ang kanilang katayuan sa paninirahan, kasaysayan ng trabaho at talaan sa pananalapi. Ang mga tagapagpahiram na nakikipagtulungan sa populasyon na ito ay malawak na may posibilidad na maging mas nababaluktot sa dokumentasyon na kailangan mo. Para sa higit pa sa kung paano gumana ang mga mortgage ng US, tingnan ang Tutorial sa Mortgage Mortgage ng Investopedia.
