Talaan ng nilalaman
- Hindi Gagawin ang Isang Standard na Pautang
- Maghanap ng isang Pautang sa Konstruksyon
- Maghanda sa Lay Groundwork
- Maghanda ng isang Malaki na Bayad na Pagbabayad
- Alamin Kung Saan Ka Nagpunta
- Makipagtulungan Sa isang Kwalipikadong Tagabuo
- Ang Bottom Line
Kung ikaw ay isang kamangha-manghang tao, isang dalubhasa sa DIY o simpleng isang mapangahas na bumibili ng bahay, ang pag-iisip ng pagbuo ng iyong sariling bahay ay maaaring maging isang kapanapanabik na pag-asa. Pagkatapos ng lahat, kapag pinili mong bumuo ng iyong sariling tahanan, makakakuha ka ng tawagan ang lahat ng mga pag-shot. Nangangahulugan ito na maaari mong matukoy ang tumpak na layout, ididikta ang eksaktong bilang at uri ng mga silid, i-handpick ang lahat ng mga pagtatapos at kahit na magdagdag ng isang panloob na pool, isang aquarium wall o isang hagdanan ng hagdanan, para sa bagay na iyon.
Habang ang pagbuo ng isang one-of-a-kind na bahay mula sa ground up ay maaaring tunog kapana-panabik, ang financing tulad ng isang pangunahing gawain ay isang ganap na magkakaibang kuwento. Malinaw na, ang karamihan sa mga mamimili sa bahay ay walang sapat na pera na natatabunan upang masakop ang mga gastos sa konstruksyon ng kanilang pasadyang bahay - na nangangahulugang kakailanganin nilang mangutang. Sa kasamaang palad, ang pag-landing ng isang pautang para sa isang proyekto ng self-build ay mas madaling sabihin kaysa sa tapos na.
Mga Key Takeaways
- Kung isinasaalang-alang mo ang pagbuo ng iyong sariling bahay, narito ang ilang mga bagay na dapat tandaan habang naghahanap ka ng isang pautang. Maraming mga tao ang nagnanais na bumuo ng kanilang sariling pangarap na bahay kaysa sa pagbili ng isang umiiral na pag-aari - ngunit ang isang tradisyunal na mortgage ay hindi makakatulong sa iyo sa pangarap na iyon. Ang isang mortgage ng konstruksyon ay isang pautang na hiniram upang matustusan ang konstruksiyon ng isang bahay at karaniwang ang interes lamang ang binabayaran sa panahon ang panahon ng konstruksyon. Ang pera ay advanced na pagtaas sa panahon ng konstruksyon, habang ang pagbuo ng konstruksyon.Sa matapos ang konstruksiyon, ang halaga ng pautang ay magiging sanhi at ito ay nagiging isang normal na mortgage.
Ang Isang Pamantayang Pautang sa Pautang ay Hindi Gawin ang Trick
Para sa mga mamimili na bumili ng isang umiiral na bahay, medyo madali itong aprubahan para sa isang maginoo na mortgage, hangga't mayroon silang mahusay na kredito at maaasahang kita. Sa kabilang banda, halos imposible na puntos ang tradisyonal na financing kapag nagtatayo ka ng iyong sariling bahay. Bakit? Isipin ito sa ganitong paraan: karaniwang hinihiling mo sa nagpapahiram na kumita ng pera para sa isang bagay na wala pa. Upang mapalala ang mga bagay, ang konstruksyon ay isang mapanganib na proseso, at ang mga nagpapahiram ay hindi gusto ang panganib.
Maghanap ng isang Pautang sa Konstruksyon
Ang mga pautang na ito ay karaniwang may variable na rate na mas mataas kaysa sa tradisyonal na mga rate ng pautang sa mortgage. Kapag nakumpleto na ang konstruksyon sa iyong bahay, maaari mong i-refinance ang construction loan sa isang permanenteng mortgage o makakuha ng isang bagong pautang upang mabayaran ang konstruksyon ng pautang (kung minsan ay tinatawag na "end loan.")
Maghanda upang Maglagay ng Maraming Groundwork
Habang nakikipag-ugnay ka upang mag-aplay para sa isang mortgage sa konstruksyon, dapat mong gawin ang ilang malubhang pag-uunat. Ang mga pautang na ito ay nangangailangan ng isang tonelada ng legwork sa bahagi ng borrower. Kailangan mong tumalon sa pamamagitan ng maraming mga hoops upang patunayan ang iyong proyekto sa pagtatayo ng bahay ay totoo, mabubuhay at medyo may panganib para sa nagpapahiram.
Para sa karamihan ng mga aplikasyon ng loan loan, kakailanganin mong magbigay ng tagapagpahiram ng isang timetable ng isang proyekto at isang makatotohanang badyet. Kailangan mo ring magbigay ng isang komprehensibong listahan ng mga detalye ng konstruksiyon, kabilang ang lahat mula sa mga plano sa sahig at ang uri ng mga materyales sa gusali hanggang sa taas ng pagkakabukod at kisame. (Ang mga nakaranasang tagabuo ay karaniwang lumikha ng isang "asul na libro" na kasama ang lahat ng mga detalyeng ito para sa isang proyekto sa pagbuo ng bahay.)
Maghanda para sa isang Malaki na Bayad na Pagbabayad
Sa isang minimum, karamihan sa mga nagpapahiram ay nangangailangan ng isang 20% down na pagbabayad sa isang loan loan, at ang ilan ay nangangailangan ng 25%. Bakit napakataas ng mga kinakailangan sa pagbabayad? Sapagkat ang mga pautang sa konstruksyon ay tiningnan bilang "mas mataas na peligro" kaysa sa isang tradisyunal na pautang sa mortgage, at nais ng tagapagpahiram na tiyaking hindi ka lalakad palayo sa proyekto.
Alamin Kung Saan Ka Nagpunta
Makipagtulungan Sa isang Kwalipikadong Tagabuo
Upang makakuha ng pag-apruba para sa isang loan loan, kailangan mong patunayan na mayroon kang isang kwalipikadong tagabuo na kasangkot sa proyekto. Ang isang kwalipikadong tagabuo ay karaniwang tinukoy bilang isang lisensyadong pangkalahatang kontratista na may isang naitatag na reputasyon sa pagtatayo ng bahay.
Ang Bottom Line
Habang ang pagtatayo ng iyong sariling bahay mula sa ground up ay maaaring maging isang napaka-rewarding na proseso, ang pag-landing ng isang loan loan ay walang lakad sa parke. Upang madagdagan ang iyong pagkakataon para sa pag-apruba, magtipon ng isang detalyadong plano ng proyekto, kumuha ng isang kwalipikadong tagabuo ng bahay na kasangkot at makatipid ng sapat na pera para sa isang malaking pagbabayad bago ka mag-apply.
