Ang gabay sa pamumuhunan sa mga katangian ng wika

Ang pamumuhunan sa mga pag-aari ng real estate (REO) ay maaaring maging kapaki-pakinabang para sa mga tsinelas at magiging mga panginoong maylupa ngunit hindi ito nang walang patas na pagbabahagi ng mga hamon. Bago mag-venture sa teritoryo ng REO, kapaki-pakinabang na maunawaan ang mga ins at labasan kung paano gumagana ang mga pag-aari na ito at kung ano ang aasahan bilang isang mamumuhunan. (Para sa higit pa, tingnan ang tutorial na Pagsaliksik sa Mga Pamumuhunan sa Real Estate.)

Pagtukoy sa Pag-aari ng Real Estate na Ari-arian

Ang isang pag-aari ng real estate ay isa na ang pagmamay-ari ay nabalik sa bangko o nagpapahiram ng utang. Kung ang nanghihiram na nauugnay sa isang komersyal o tirahan na pag-aari ng mga default sa mortgage, ang tagapagpahiram ay maaaring magpatuloy ng isang foreclosure na pagkilos upang ma-repossess ang pag-aari. Ang susunod na hakbang ay upang subukan at ibenta ang ari-arian sa auction. Kung ang ari-arian ay hindi mabenta o kung ang nagpapahiram ay ang pinakamataas na bidder, ang pag-aari ay itinuturing na pag-aari ng real estate. Ang tagapagpahiram ay maaring ilista ito para ibenta.

Bakit Mamuhunan sa REO Properties

Ang pamumuhunan sa real estate ay nag-aalok ng maraming mga pakinabang tungkol sa kakayahang pag-iba-ibahin ang iyong portfolio at makabuo ng mas mataas na pagbabalik. Sa mga nababagabag na pag-aari, ang mga namumuhunan ay nasa posisyon na masiyahan sa kahit na mas malaking benepisyo sa ilang mga pangunahing lugar.

Gastos

halaga ng merkado

Mayroong dalawang mga paraan upang mapagtanto ang isang kita sa pamamagitan ng REO pamumuhunan. Ang una ay ang pag-renovate ng isang nabalisa na pag-aari at pagkatapos ay muling ibenta ito nang higit pa sa paunang presyo ng pagbili, kasama ang halaga na iyong ipinuhunan sa pag-aayos nito. Ang mga pag-flip ng mga katangian ay mapanganib kung ang bahay ay hindi nagbebenta kaagad ngunit kung nagawa nang tama, posible na mai-net ang isang malaking pagbabalik. (Para sa higit pa sa kung paano matagumpay na maisakatuparan ang isang pitik, tingnan ang 5 Mga Pagkakamali na Gumawa ng Trap ng Flip .)

Mga tip para sa Prospective Landlord Mas kaunting mga pagbili ng mga pagbili ng Pagbili ng isang ari-arian na pag-aari ng bangko ay hindi kapareho ng pagbili ng isang ari-arian mula sa may-ari ngunit hindi iyon kinakailangan isang masamang bagay. Ang isa sa mga pinakamahalagang pagkakaiba ay ang katotohanan na ang tagapagpahiram ay karaniwang gumawa ng mga hakbang upang malinis ang anumang mga pananagutan ng buwis

Pagbili ng REO Ari-arian

Ang pagkakaroon ng isang plano sa laro ay maaaring gawing mas madali ang pagbili ng pag-aari ng bangko. Narito ang ilan sa mga pinakamahalagang bagay na kailangang alalahanin ng mga namumuhunan.

maginoo na nagpautang ng masigasig na pera Paggawa ng isang Alok Isang bagay na maaaring patayin ang pagbili ng isang pag-aari ng bangko na mas mabilis kaysa sa anumang bagay ay nagkakamali sa alok. Habang ang mga pag-aari na ito ay madalas na naka-presyo nang tama sa halaga ng merkado o bahagyang sa itaas, hindi mo nais na magkamali ng pagpunta sa masyadong mababa. Ang pagtatrabaho sa isang ahente ng real estate na nakaranas sa pagbili at pagbebenta ng mga pag-aari ng REO ay makakatulong sa iyo upang makabuo ng isang alok na sang-ayon sa magkabilang panig. Pagsisiyasat at Pagpapahalaga

Ang mga pagkontrobersiyal ay karaniwang napagkasunduan sa sandaling ang isang alok ay nasa lugar at dalawa sa pinakamahalagang mga sentro sa pag-iinspeksyon at tasa. Ang mga namumuhunan ay kailangang mag-iskedyul ng isang inspeksyon upang suriin ang mga problema sa istruktura pati na rin ang isang hiwalay na inspeksyon ng peste. Tinitiyak ng isang propesyonal na pagpapahalaga na ang halaga ng pag-aari ay tumutugma sa halaga ng bangko na nais mong ipahiram sa iyo upang makumpleto ang pakikitungo. Ito ay kapaki-pakinabang na magawa ang inspeksyon at pagpapahalaga na gawin sa lalong madaling panahon maaari mong sakaling magresulta ang isa sa isang isyu na kailangang malutas.

Mag-ingat sa mga Pitfalls

Ang mga pag-aari ng bangko ay hindi nang walang ilang mga sagabal. Ang mga tagapagpahiram ay madalas na ibebenta ang mga ito tulad ng, na maaaring makaapekto sa pagliko sa oras kung kinakailangan ang malawak na pag-aayos. Ang mga namumuhunan na nagtatrabaho sa isang limitadong badyet ay maaaring makita ang kanilang pagbabalik ng negatibong epekto kung kinakailangan nilang gumastos nang higit pa kaysa sa inaasahan nilang ihanda ang pag-upa ng ari-arian o muling pagbili.

Ang mga pag-aari ng REO ay maaari ring maging problema kung ang isang problema sa pamagat ay lumitaw pagkatapos makumpleto ang pagbebenta. Kailangang bumili ang mga namumuhunan ng patakaran ng seguro sa pamagat ng hiwalay na may-ari bilang karagdagan sa patakaran ng tagapagpahiram upang mag-sidestep ng anumang mga problema; gayunpaman, ito ay magdaragdag sa gastos ng pagmamay-ari ng ari-arian.

Ang Bottom Line

Ang pamumuhunan sa real estate ay hindi peligro. Ang pagkuha ng sugal sa isang REO na pag-aari ay maaaring magbayad ng malaki ngunit maaari rin itong backfire kung hindi ka makahanap ng isang mamimili o isang maaasahang renter. Ang paglaan ng oras upang maingat na magsaliksik ng mga katangian at ang mas malaking merkado ng real estate sa iyong lugar ay kinakailangan para masiguro ang tagumpay ng iyong pamumuhunan.