Ano ang Hedonic Pricing?
Ang presyo ng heedonic ay isang modelo na nagpapakilala sa mga kadahilanan ng presyo ayon sa premise na ang presyo ay natutukoy kapwa sa pamamagitan ng mga panloob na katangian ng mabuting ibinebenta at panlabas na mga kadahilanan na nakakaapekto dito. Ang isang hedonic na modelo ng pagpepresyo ay madalas na ginagamit upang matantya ang mga halaga ng dami para sa mga serbisyo sa kapaligiran o ecosystem na direktang nakakaapekto sa mga presyo ng merkado para sa mga tahanan. Ang pamamaraang ito ng pagpapahalaga ay maaaring mangailangan ng isang malakas na antas ng kadalubhasaan sa istatistika at pagtutukoy ng modelo, kasunod ng isang panahon ng pagkolekta ng data.
Mga Key Takeaways
- Kinikilala ng pagpepresyo ng heedonic ang mga kadahilanan at mga katangian na nakakaapekto sa presyo ng isang item.Hedonic pricing ay madalas na nakikita sa merkado ng pabahay, kung saan ang presyo ng isang piraso ng real estate ay tinutukoy ng mga katangian ng pag-aari mismo.Hedonic pricing nakukuha lamang ang kagustuhan ng isang mamimili. ang magbayad para sa kanilang napagtanto ay mga pagkakaiba sa kapaligiran.
Pag-unawa sa Hedonic Pricing
Ang pinakakaraniwang halimbawa ng paraan ng hedonic na pagpepresyo ay sa pamilihan ng pabahay, kung saan ang presyo ng isang gusali o piraso ng lupa ay tinutukoy ng mga katangian ng ari-arian mismo (halimbawa, ang laki, hitsura, mga tampok tulad ng mga solar panel o state-of Ang-fi-arte ng gripo, at kondisyon), pati na rin ang mga katangian ng nakapalibot na kapaligiran (halimbawa, kung ang kapitbahayan ay may mataas na rate ng krimen at / o naa-access sa mga paaralan at isang lugar sa bayan, ang antas ng polusyon ng tubig at hangin. o ang halaga ng ibang mga bahay na malapit sa).
Ang modelo ng hedonic na pagpepresyo ay ginagamit upang matantya ang lawak kung saan nakakaapekto ang bawat kadahilanan sa presyo ng bahay. Kapag nagpapatakbo ng modelo, kung ang mga kadahilanan na hindi pang-kapaligiran ay kinokontrol para sa (gaganapin nang matatag), ang anumang natitirang mga pagkakaiba sa presyo ay kumakatawan sa mga pagkakaiba sa panlabas na paligid ng mabuti. Tungkol sa pagpapahalaga sa mga katangian, ang isang hedonic na modelo ng pagpepresyo ay medyo diretso bilang nakasalalay sa aktwal na mga presyo ng merkado at komprehensibo, magagamit na mga set ng data.
Ginagamit ang presyo ng heedonic upang matukoy ang lawak ng mga kadahilanan sa kapaligiran o ecosystem na nakakaapekto sa presyo ng isang magandang-karaniwang isang tahanan.
Mga Pakinabang at Kakulangan ng Hedonic Pricing
Ang modelo ng hedonic na pagpepresyo ay may maraming mga pakinabang, kabilang ang kakayahang matantya ang mga halaga, batay sa mga pagpipilian ng kongkreto, lalo na kapag inilalapat sa mga pamilihan ng ari-arian na madaling magagamit, tumpak na data. Kasabay nito, ang pamamaraan ay sapat na nababagay upang maiakma sa mga relasyon sa iba pang mga kalakal sa merkado at panlabas na mga kadahilanan.
Ang pagpepresyo ng Hedonic ay mayroon ding mga makabuluhang disbentaha, kasama na ang kakayahang makuha ang kagustuhan ng mga mamimili na magbayad para sa kanilang napag-alaman ay mga pagkakaiba-iba sa kapaligiran at ang kanilang mga nagresultang bunga. Halimbawa, kung ang mga potensyal na mamimili ay hindi nakakaalam ng isang kontaminadong supply ng tubig o paparating na pagtatayo ng umaga sa susunod na pintuan, ang presyo ng pag-aari na pinag-uusapan ay hindi magbabago nang naaayon. Ang Hedonic presyo ay hindi rin nagsasama ng mga panlabas na kadahilanan o regulasyon, tulad ng buwis at mga rate ng interes, na maaari ring magkaroon ng isang makabuluhang epekto sa mga presyo.
Halimbawa ng Pagpepresyo ng Hedonic
Isaalang-alang ang mga presyo sa bahay, na isang madaling paraan t na pahalagahan ang ilang mga aspeto sa kapaligiran. Halimbawa, ang isang bahay na malapit sa mga parke o mga paaralan ay maaaring magbenta para sa isang premium. Samantala, ang isang tahanan mismo sa isang pangunahing highway ay maaaring ibenta nang mas kaunti. Ang helyonic presyo ay gumagamit ng regresyon upang makita kung aling mga kadahilanan ang pinakamahalaga at kamag-anak na kahalagahan ng bawat isa.
Para sa halimbawa ng presyo ng bahay, ang presyo ng bahay ay susuriin batay sa mga malayang variable, tulad ng distansya mula sa isang parke. Gamit nito, ang resulta ay lilitaw ng isang bagay sa mga linya ng, para sa bawat milya na malapit sa isang parke na ang halaga ng bahay ay nagdaragdag ng $ 10, 000.
Una ng ipinakita ng labor ekonomista na si Sherwin Rosen ang isang teorya ng hedonic na pagpepresyo noong 1974 sa isang papel na pinamagatang "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Pagkaiba ng Produkto sa Purong Kumpetisyon."
