Ano ang Lease?
Ang isang pag-upa ay isang kontrata na binabalangkas ang mga termino kung saan sumasang-ayon ang isang partido na magrenta ng pag-aari ng ibang partido. Ginagarantiyahan nito ang lessee, na kilala rin bilang nangungupahan, paggamit ng isang pag-aari at ginagarantiyahan ang tagapagbenta, ang may-ari ng ari-arian o may-ari ng lupa, regular na pagbabayad para sa isang tinukoy na tagal ng kapalit. Parehong ang lessee at ang mas maliit na mukha kahihinatnan kung hindi nila mapangako ang mga termino ng kontrata. Ito ay isang form ng kanan ng incorporeal.
Lease
Pag-unawa sa isang Lease
Ang mga pagpapaupa ay ligal at nagbubuklod na mga kontrata na naglalahad ng mga termino ng mga kasunduan sa pag-upa sa real estate at real at personal na pag-aari. Ang mga kontrata na ito ay nagtatakda ng mga tungkulin ng bawat partido na ipatupad at mapanatili ang kasunduan at maipapatupad ng bawat isa. Halimbawa, ang isang pag-upa sa tirahan ng tirahan ay kinabibilangan ng address ng ari-arian, responsibilidad ng panginoong maylupa, at mga responsibilidad sa nangungupahan, tulad ng halaga ng upa, isang kinakailangang deposito ng seguridad, petsa ng pag-upa, mga kahihinatnan sa paglabag sa kontrata, ang tagal ng pag-upa, mga patakaran sa alagang hayop, at anumang iba pang mahahalagang impormasyon.
Hindi lahat ng mga pagpapaupa ay dinisenyo pareho, ngunit may ilang mga karaniwang tampok: halaga ng upa, takdang petsa, lessee at tagapagbenta, atbp. Kinakailangan ng panginoong may-ari ang nangungupahan na pirmahan ang pag-upa, sa gayon ay sumasang-ayon sa mga tuntunin nito bago sakupin ang ari-arian. Ang mga upa para sa komersyal na mga pag-aari, sa kabilang banda, ay madalas na napagkasunduan alinsunod sa mga tukoy na leserto at karaniwang tatakbo mula sa isa hanggang 10 taon, na may mas malaking nangungupahan na madalas na mas mahaba, kumplikadong kasunduan sa pag-upa. Ang may-ari ng lupa at nangungupahan ay dapat magpanatili ng isang kopya ng pag-upa para sa kanilang mga tala. Ito ay lalong kapaki-pakinabang kapag lumitaw ang mga pagtatalo.
Mga Key Takeaways
- Ang isang pag-upa ay isang kontrata na binabalangkas ang mga termino kung saan sumasang-ayon ang isang partido na magrenta ng pag-aari ng ibang partido. Ang garantiya sa pag-upa ay ginagarantiyahan ang nangungupahan, na kilala rin bilang tagapag-agaw, paggamit ng isang pag-aari at ginagarantiyahan ang tagapagbenta, ang may-ari ng ari-arian o may-ari ng lupa, regular na pagbabayad para sa isang tinukoy na tagal ng kapalit. Ang mga pagpapaupa ay ligal at nagbubuklod na mga kontrata na naglalahad ng mga termino ng mga kasunduan sa pag-upa sa real estate at real at personal na pag-aari.Ang mga kahihinatnan para sa pagsira sa mga pag-upa mula sa banayad hanggang mapinsala, depende sa mga pangyayari sa ilalim ng mga ito ay nasira.
Pagbasag ng Lease
Ang mga kahihinatnan para sa pagsira sa mga lease ay mula sa banayad hanggang sa pagkasira, depende sa mga pangyayari kung saan sila nasira. Ang isang nangungupahan na pumutol sa isang pag-upa nang walang paunang pakikipag-negosasyon sa may-ari ng lupa ay nahaharap sa isang sibil na demanda, isang derogatory mark sa kanilang ulat sa kredito, o pareho. Bilang resulta ng pagsira sa isang pag-upa, ang isang nangungupahan ay maaaring makatagpo ng mga problema sa pag-upa ng isang bagong tirahan, pati na rin ang iba pang mga isyu na nauugnay sa pagkakaroon ng negatibong mga entry sa isang ulat sa kredito. Ang mga nangungupahan na kailangang sirain ang kanilang mga pagpapaupa ay dapat madalas na makipag-ayos sa kanilang mga panginoong may-ari o humingi ng ligal na payo. Sa ilang mga kaso, ang paghahanap ng isang bagong nangungupahan para sa pag-aari o pag-iwas sa security deposit ay nagbibigay inspirasyon sa mga panginoong maylupa upang payagan ang mga nangungupahan na sirain ang kanilang mga lease nang walang karagdagang mga kahihinatnan.
Ang mga termino ng isang pag-upa ay hindi awtomatikong maipapatupad, kaya ang isang sugnay na nagpapahintulot sa isang may-ari ng lupa na pumasok sa lugar sa anumang oras nang walang paunawa o isa na, sa pamamagitan ng pagkilos ng korte, ay nagbibigay ng isang panginoong maylupa upang mabawi nang higit pa sa mga limitasyong ayon sa batas ay hindi maipapatupad.
Ang ilang mga pagpapaupa ay may mga sugnay na pagwawakas ng maagang pagwawakas na nagpapahintulot sa mga nangungupahan na wakasan ang mga kontrata sa ilalim ng isang tiyak na hanay ng mga kondisyon o kapag ang mga panginoong maylupa ay hindi natutupad ang kanilang mga obligasyong pangontrata. Halimbawa, ang isang nangungupahan ay maaaring wakasan ang pag-upa kung ang may-ari ng lupa ay hindi gumawa ng napapanahong pag-aayos sa ari-arian.
Komersyal na Lease
Ang mga nangungupahan na nag-upa ng mga komersyal na pag-aari ay may iba't ibang mga uri ng pag-upa na magagamit, na ang lahat ay nakabalangkas upang magtalaga ng higit na responsibilidad sa nangungupahan at magbigay ng mas malaking kita para sa panginoong may-ari. Ang ilang mga komersyal na pag-upa ay nangangailangan ng nangungupahan na magbayad ng upa kasama ang mga gastos sa pagpapatakbo ng panginoong maylupa, habang ang iba ay nangangailangan ng mga nangungupahan na magbayad ng upa kasama ang mga buwis sa ari-arian at seguro. Ang apat na pinakakaraniwang uri ng mga pagpapaupa sa komersyo ng real estate ay kinabibilangan ng:
- Single-Net Lease: Sa ganitong uri ng pag-upa, ang nangungupahan ay may pananagutan sa pagbabayad ng mga buwis sa pag-aari.Double-Net Lease: Ang mga upa ay gumagawa ng isang nangungupahan na may pananagutan para sa mga buwis sa pag-aari at seguro., seguro, at mga gastos sa pagpapanatili.Gross Lease: Ang mga nangungupahan ay nagbabayad ng upa habang ang may-ari ay may pananagutan sa iba pang mga gastos.
