Talaan ng nilalaman
- Nakatagong Mga Depekto
- Nawawalang Kailangan
- Mga Pag-upgrade ng Presyo
- Hindi Tiyak na Hinaharap
- Kakulangan ng Representasyon
- Ang Bottom Line
Maraming mga homebuyer ang nag-iisip na ang pagbili ng isang bagong itinayo na bahay ay mas matalino kaysa sa pagbili ng isang "ginamit" na isa. Ang mga gastos sa pagpapanatili ng isang tatak-bagong bahay ay dapat na minimal; ang mga materyales sa konstruksyon, system, at kagamitan nito ay dapat na hanggang sa code at enerhiya na mahusay; ang plano sa sahig at mga pasilidad ay dapat matugunan ang mga pangangailangan ng kontemporaryong pamumuhay, at ang lugar ay dapat na handa nang ihanda - o kaya nangangatuwiran nila. Ang isang spanking bagong ari-arian ay mayroon ding isang emosyonal na apela para sa mga mamimili: Walang isinusuot! walang pakikitungo sa panlasa o pagkakamali ng ibang tao!
Ang hindi napagtanto ng maraming mamimili na ang mga bagong tahanan ay madalas na maraming mga nakatagong gastos. Kung bumili ka ng bagong konstruksiyon mula sa isang tagabuo o developer ng real estate, narito ang dapat mong tingnan para tiyakin na gumastos ka ng iyong pera nang matalino at hindi nakakakuha ng anumang hindi kasiya-siyang sorpresa.
Mga Key Takeaways
- Ang pagbili ng isang bagong itinayo na bahay ay nangangailangan ng halos maraming pansin sa detalye tulad ng pagbili ng isang dating pag-aari ng isa.Mag-isip ng isang bagong bahay nang maingat, dahil maaari itong magkaroon ng mga nakatagong mga depekto.Maraming bagong tahanan ang kulang ng panloob at panlabas na mga tampok: Ang pagdaragdag sa kanila ay magiging isang dagdag gastos sa iyo.Nang makita ang mga tahanan ng modelo, maunawaan kung ano ang pamantayan at kung ano ang bumubuo ng isang na-upgrade na tampok - na siyempre ay nagkakahalaga ng higit pa.Maaari kang magkaroon ng iyong sariling ahente ng real estate at magsaliksik ng iyong sariling pagpapautang — huwag isipin ang mga termino ng tagagawa.
Nakatagong Mga Depekto
Tulad ng isang mas nakatatandang bahay, ang isang bagong-bagong bahay ay maaaring magkaroon ng mga nakatagong mga depekto (tinatawag ding "latent defect") na nangangailangan ng mga mamahaling pag-aayos. Ang malakas na pag-ulan ay maaaring magbunyag ng hindi sapat na waterproofing o grading na humahantong sa pagtagas o pagbaha. Ang isang mahina na slab ay maaaring pumutok. Ang pagkahagis ay maaaring bumagsak. Ang mga sahig na gawa sa kahoy ay maaaring mag-warp. Maaaring umapaw ang iyong banyo. Ang mga de-koryenteng mga kable ay maaaring gawin nang hindi tama. Ang anumang problema na maaari mong matakot na makahanap sa isang mas lumang bahay ay maaari ring lumitaw sa isang bago.
Upang maprotektahan ang iyong sarili, magsaliksik ng reputasyon ng tagabuo bago ka gumawa sa isang pagbili. At huwag laktawan ang isang masusing pag-iinspeksyon ng isang independiyenteng inspektor ng bahay na hindi kaakibat sa tagabuo.
Mag-ayos para sa dalawang inspeksyon sa magkakaibang oras upang matiyak na ang iyong bagong tahanan ay tunay na walang mga depekto at sa paglipat ng hugis: Ang isa pagkatapos na itinayo ang bahay ngunit bago pa man mailagay ang lahat ng mga pagtatapos (ang mga problema ay maaaring maging mas madaling matukoy) at isa pa bago ka magsara at kumuha.
Gayundin, alamin kung anong uri ng garantiya ang bahay ay kasama at basahin ito nang mabuti bago ka talaga bumili. Maaaring kailanganin mong umasa sa garantiyang iyon kung ang anumang mga kakulangan ng mga depekto ay lumitaw dahil ang iyong patakaran sa seguro ng may-ari ay hindi maaaring masakop ang mga ito. Ang iba't ibang mga aspeto ng bahay ay maaaring saklaw para sa iba't ibang mga haba ng oras kaya siguraduhin na alam mo ang mga limitasyon. Iulat ang anumang mga problema sa tagabuo sa sandaling napansin mo ang mga ito.
Nawawalang Kailangan
Ang mga bagong tahanan ay madalas na hindi kasama ang lahat ng kailangan mo. Ito ay karaniwang pangkaraniwan para sa kanila na kakulangan ng mga mahahalagang panloob tulad ng mga kasangkapan at mga takip sa bintana, at mga panlabas na tampok tulad ng mga kubyerta, fencing, at landscaping.
Ang bawat isa sa mga nawawalang item ay maaaring maging isang malaking dagdag na gastos. Bago ka gumawa ng isang alok, tanungin kung ano ang kasama sa presyo ng bahay, tandaan kung ano ang nawawala, at gumawa ng ilang pananaliksik upang malaman kung magkano ang gastos sa mga item na ito. Tiyaking i-factor ang mga pagbili na ito sa iyong badyet. Kung hindi mo kayang bayaran ang mga ito sa bulsa, ang pagbabayad ng tagabuo upang bayaran ang iyong mga gastos sa pagsasara ay maaaring palayain ang cash na kailangan mo para sa mga blind, sod, at isang washer at dryer.
Kung hindi ito gumana, maghanap ng bagong bahay na may lahat ng mga mahahalagang gamit, o isaalang-alang ang isang pag-aari na halos bago at nabubuhay na lamang - na na-install ng nakaraang may-ari ang lahat ng nawawalang mga pangangailangan.
Mga Pag-upgrade ng Presyo
Ang showy model na iyong pupuntahan ay karaniwang magkakaroon ng lahat ng mga pag-upgrade ng mga nag-aalok ng tagabuo, mula sa mga hardwood floor at granite counter hanggang sa mga bay windows at labis na banyo. Nakakakita ng kung ano ang maaari mong ma-akit sa iyo sa paggastos nang malaki kaysa sa presyo ng batayang orihinal na nakakaakit sa iyo sa pag-aari at sa komunidad. Ang pagkakaiba sa presyo sa pagitan ng batayang modelo at ng modelo sa lahat ng mga kampanilya at whistles ay maaaring sampu-sampung libong dolyar.
Gayundin, kung bumili ka ng mga pag-upgrade sa pamamagitan ng tagabuo, maaari kang magbayad ng isang dagdag na singil at magkaroon ng isang limitadong pagpili kung ihahambing sa paggawa ng iyong mga pag-upgrade. Kailangan mo ring isaalang-alang ang hinaharap na halaga ng muling pagbili. Gumawa ng mga pagpipilian na mag-apela sa isang iba't ibang mga mamimili at hindi magreresulta sa iyong bahay na labis o napabuti para sa lugar.
Ang ilan sa mga tagabuo ay may kasamang mga tampok na upscale sa karaniwang modelo at salik ito sa presyo ng base. Siguraduhin lamang na alam mo kung ano ang tinitingnan mo bago ka maglakbay sa isang bahay at umibig sa isang bagay na hindi mo kayang bayaran o masawa ang gypped dahil ang pamantayang modelo ay tila hindi masasaktan.
Hindi Tiyak na Hinaharap
Sa isang bagong pamayanan, hindi mo talaga alam kung ano ang iyong binibili. Ano ang magiging katulad ng iyong mga kapitbahay? Ano ang itatayo sa bakanteng lupa sa tabi ng pinto? Gaano maaasahan ang mga serbisyo (pag-aararo ng snow, mga utility, koleksyon ng basura)? Paano maaapektuhan ng mga hindi nalalaman ang iyong kalidad ng buhay at ang halaga ng muling pagbili ng iyong tahanan? Ang "Bagong konstruksiyon" ay hindi isang kasingkahulugan para sa "mababang krimen, " "palakaibigan, " o "mahusay na pagpapanatili ng kapitbahayan."
OK lang na magkaroon ng isang pagkakataon sa mga hindi alam na ito. Napagtanto lamang na nagkakaroon ka ng isang pagkakataon. Ang mga kondisyon ay maaaring magbago sa itinatag na mga kapitbahayan, ngunit hindi bababa sa mga may kasaysayan na magbibigay sa iyo ng isang mas mahusay na ideya kung ano ang magiging buhay sa iyong bagong tahanan, kung ihahambing sa isang untried development.
Kakulangan ng Representasyon
Kapag bumili ka ng isang bagong bahay, hindi ka dapat lumakad sa tanggapan ng mga benta na hindi armado, kahit na tila isang walang-brainer, one-stop-shopping operation. Ang ahente ng benta ng tagabuo ay kumakatawan sa tagagawa - hindi ikaw-at ang anumang pinansyal na inayos ng tagabuo ay hindi palaging magiging pinakamahusay na magagamit na financing. Gawin ba ang iyong pananaliksik at pamilyar sa iba't ibang uri ng pautang at magagamit ang mga rate ng interes para sa mga nagpapahiram sa iyong lugar.
Pagkatapos, batay sa iyong pananaliksik, kumuha ng iyong sariling ahente ng real estate at iyong sariling tagapagpahiram upang matiyak na makakakuha ka ng pinakamahusay na presyo sa bahay at ang pinakamababang rate ng interes at bayad sa iyong pagpapautang.
Ang Bottom Line
Huwag gumawa ng anumang mga pagpapalagay tungkol sa kung ano ang iyong makukuha kung bumili ka ng bagong bahay. Maaari itong maging mas mahal at may mas maraming mga kawalan ng katiyakan kaysa sa bargained mo. Gayunpaman, kung naghahanda ka para sa karanasan, malalaman mo kung paano magbabantay para sa iyong pinakamahusay na mga interes at matalinong gumastos ng iyong pera.
