Talaan ng nilalaman
- Mga Buwis sa Ari-arian
- HOA at Condo Fees
- Insurance ng Homeowners
- Ang bubong
- Ang HVAC System
- Ang Sistema ng Elektriko
- Pagtutubero
- Termites
- Mould
- Pangangalaga sa Landscaping at Lawn
- Ang Bottom Line
Ang medyo mababang mga rate ng pautang at malambot na presyo sa ilang mga pamilihan sa tirahan ng real estate ay lumilikha ng nabago na interes sa mga may-ari ng bahay, lalo na sa mga kabataan na pagod na makita ang pagtaas ng mga gastos sa renta bawat taon at tulad ng ideya ng pagkakaroon ng equity - isang stake na pagmamay-ari - sa lugar saan sila nakatira.
Ang isang tirahan ay maaaring maging isang mahalagang pag-aari at isang landas sa isang mas malaking pinansiyal na hinaharap. Gayunpaman, ang mga mamimili ng baguhan ay maaaring mabigla ng kagat ng pagmamay-ari ng bahay ay maaaring kumuha sa kanilang pitaka: Bilang karagdagan sa kanilang mga pagbabayad ng utang, ang tunay na gastos ng pagmamay-ari ng ari-arian ay nagsasangkot ng maraming mga nakatagong gastos. Tingnan natin ang pinakakaraniwan, at kung paano haharapin ang mga ito.
Ang unang tatlong nakatagong gastos ay mahigpit na pinansyal; ang natitirang idinagdag sa pera ay nakakakuha ng labis na stress sa pagpapanatili at pag-aayos ng bahay.
Mga Key Takeaways
- Bagaman maraming mga perks ang may-ari ng bahay, may ilang dagdag at hindi inaasahang gastos na mapapanood. Ang isang gastos ay mahigpit na pinansyal at lampas sa iyong kontrol sa isang malaking sukat: mga buwis sa pag-aari at bayad sa HOA.Ang seguro sa may-ari ay maaaring gastos ng higit sa iyong inaasahan kung nakatira ka sa isang lugar na natural-disaster-prone.Ang pinaka magastos na bahagi ng homeownership ay karaniwang nauugnay sa pag-aalaga at pag-aayos ng bubong; ang HVAC, pagtutubero, at mga de-koryenteng sistema; ang mga bakuran; at pag-iwas sa pinsala sa amag at termite.
Mga Buwis sa Ari-arian
Bilang isang may-ari ng bahay, kailangan mong magbayad ng mga buwis sa pag-aari, isang buwanang o quarterly na bayad sa bayan at / o ang munisipalidad kung saan ka nakatira. Hindi ang bangko ang tumutukoy sa buwis sa pag-aari, ito ay ang bayan, lungsod, o county kung saan matatagpuan ang bahay. Ang isang ad valorem levy, nasuri alinsunod sa halaga ng iyong tirahan, ang pagbabayad ng buwis sa ari-arian ay madaling kabuuang $ 500 hanggang $ 1, 000 o higit pa sa isang buwan, partikular sa hilagang-silangan ng Estados Unidos, kung saan ang mga halaga ng real estate ay naitala sa mga nakaraang taon.
Ang buwis sa pag-aari ay panatag na isang garantisadong kasuotan sa kawalang-hanggan sa gastos ng may-ari ng bahay. Bagaman wala kang masasabi sa kung gaano ito, tulad ng anumang buwis, may mga estratehiya para sa pagbaba nito.
HOA at Condo Fees
Insurance ng Homeowners
Ang insurance ng mga may-ari ng bahay ay maaaring hindi inaasahan na isang gastos: Ang mga bangko at kumpanya ng mortgage ay madalas na nangangailangan nito bago mag-isyu sa iyo ng isang pautang, at ang mga premium ay maaaring isama sa iyong mga pagbabayad sa mortgage (kung ang iyong tagapagpahiram ay nakatulong sa iyo na makuha ang patakaran). Tandaan na ang mga premium ay maaaring at madalas gawin, tumataas taun-taon o kung madaragdagan ang saklaw upang maipakita ang pagtaas ng halaga ng iyong pag-aari o pag-aari (na dapat mong pana-panahong gawin).
Ano ang makakaya ng isang hindi magandang sorpresa: Ano ang hindi kasama sa iyong patakaran. Karaniwan, ang insurance ng mga may-ari ng bahay ay hindi sumasaklaw sa "mga gawa ng Diyos, " na nangangahulugang kakailanganin mong bumili ng karagdagang saklaw laban sa mga sakuna tulad ng baha, bagyo, at lindol. Kahit na ang pinsala sa tubig mula sa mga bagyo ay bihirang madakip sa isang pangunahing patakaran ng may-ari ng bahay.
Sa kasamaang palad, ang labis na seguro ay maaaring maging mahal o magkaroon ng isang hindi pangkaraniwang mataas na mababawas. Halimbawa, ang magkakahiwalay na seguro sa baha ay karaniwang nagkakahalaga sa pagitan ng $ 1, 000 at $ 4, 000 bawat taon pataas at higit sa $ 500 hanggang $ 1, 000 sa isang taon na karaniwang ginagamit ng karamihan sa mga may-ari ng bahay ang kanilang mga pangunahing patakaran sa bahay.
Minsan ang mga gastos tulad ng mga buwis sa ari-arian at seguro sa may-ari ng bahay ay nakakabit sa mga pagbabayad ng utang. Ito ay karaniwang kilala bilang PITI: punong-guro, interes, buwis, at seguro. Mas pinipili ng mga nagpapahiram ang PITI na maging katumbas o mas mababa sa 28% ng gross buwanang kita ng isang borrower.
Ang bubong
Ang tubig ang pinakamalaking kaaway ng iyong tahanan, at ang isa sa mga pangunahing trabaho sa bubong ay upang mapanatili ang tubig. Ang isang leaky roof ay maaaring maging sanhi ng pinsala sa kosmetiko sa loob ng isang bahay at,
depende sa kung gaano kalubha ang pagtagas, sirain ang mga gamit sa loob,
sanhi ng mga problema sa kalusugan at mga isyu sa istruktura.
Ang pinsala sa bubong ay kadalasang nagreresulta kapag ang mga shingles ng aspalto (ang pinakakaraniwang materyal ng bubong sa US) ay naging maluwag, basag, pinutok ng hangin o napinsala ng ulan. Ang mga kuko na itatala ang mga ito sa bubong ay maaari ring itaas, na nagpapahintulot sa tubig na makakuha sa ilalim at sa iyong bahay kung ang anumang bahagi ng mga shingles o bubong ay hindi maganda na mai-install sa unang lugar. Ang mga aspalto ng aspalto ay mayroon ding iba't ibang inaasahang maximum na buhay, depende sa kalidad ng tahi. Sa ilalim ng normal na mga pangyayari, ang bubong ay mangangailangan ng kapalit nang sabay-sabay bawat 20 taon. Gayunpaman, ang mga bubong ay may iba't ibang tagal ng buhay, depende sa uri ng ginamit na shingle, kalidad ng pag-install, klima, at panahon.
Ang Heating, Ventilation at Air Conditioning (HVAC) System
Dahil sa pagiging kumplikado nito, ang sistema ng HVAC ng iyong tahanan-na kinokontrol ang init, paglamig, at ang sirkulasyon ng hangin sa buong tirahan — ay hindi isang bagay na magagawa mong suriin, ayusin o palitan ang iyong sarili. Maliban kung ikaw ay isang propesyonal sa HVAC, dapat kang maging handa sa pag-upa ng isa sa bawat oras.
Marahil kakailanganin mong bumili ng mga bagong yunit sa ilang mga punto, tulad ng pag-ubos ng umiiral na mga oras. Ang pagpapalit ng hurno at air conditioner filter ay madalas na tumutulong sa pagpapanatiling maayos ang mga makina. Ang mga may-ari ng bahay na may mga hurno ng gas ay dapat na suriin ang mga ito isang beses sa isang taon. Sa maraming lugar, ang serbisyong ito ay ibinibigay nang walang bayad.
Ang Sistema ng Elektriko
Ang mga pagkakamali sa arko, mga faulty wiring, at mga de-koryenteng shorts ay nagdudulot ng isang makatarungang bilang ng mga sunog na de-koryenteng sinusunog sa mga tahanan. Ang lahat ng mga may-ari ng bahay ay dapat magkaroon ng isang pangunahing pag-unawa sa kung paano gumagana ang mga de-koryenteng sistema upang mapanatili ang kaligtasan ng mga tahanan at pamilya, ngunit dapat ding maunawaan ang mga limitasyon ng kanilang mga kasanayan. Bakit panganib electrocution o pinsala makatipid ng ilang mga bucks? Kailanman mayroong isang sistematikong problema, o gumagawa ka ng makabuluhang rehab rehab, tumawag sa mga pros - pinagkakatiwalaan, sinanay at lisensyadong elektrisista upang matiyak na ang mga bagay ay mai-install nang maayos at ayon sa kasalukuyang mga code at pamantayan sa kaligtasan.
Pagtutubero
Ang mga maliliit na problema sa pagtutubero (tulad ng barado na mga drains) ay nagaganap paminsan-minsan kahit saan ka nakatira, at hindi sila isang malaking pakikitungo upang ayusin ang pangunahing kaalaman sa pagtutubero.
Ang ilang mas matatandang tahanan ay naglalahad ng mas malaking problema pagdating sa pagtutubero. Ang mga tahanan na ito ay madalas na naglalaman ng mga galvanized pipe ng iron iron, na nagiging barado ng mga deposito ng mineral sa paglipas ng panahon at unti-unting binabawasan ang presyon ng tubig sa iyong bahay. Ang mga tubo na ito ay hindi maaaring ayusin; kailangan nilang mapalitan. Tiwala sa amin: Hindi mo nais na harapin ang mga isyu ng mga frozen o busaksak na tubo pagkatapos ng katotohanan.
Siguraduhing magsaliksik kung ang iyong tubig ay maaaring mahawahan sa tingga na may kaugnayan sa iyong pagtutubero. Minsan ang problema ay mga tubo sa bahay at kung minsan ito ay ang mga tubo mula sa munisipal na sistema patungo sa iyong tahanan.
Termites
Ang mga Termites ay naaakit sa kahoy at kahalumigmigan, at maaari silang makapasok sa iyong bahay sa pamamagitan ng kahit na ang pinakadulo ng mga bitak. Hindi mo nais na ang iyong tahanan ay magiging alikabok sa ilalim mo.
Upang maiwasan ang mamahaling pinsala sa istruktura sa iyong bahay, siguraduhin na walang kahoy na pumindot sa lupa malapit sa iyong bahay (tulad ng tabla, kahoy na panggatong, o mga puno ng puno). Maiiwasan ang anumang kahalumigmigan mula sa pag-iipon sa paligid ng iyong pundasyon sa pamamagitan ng pagtiyak na ang mga slope ng lupa ay malayo sa iyong bahay, at umarkila ng isang exterminator upang regular na magsagawa ng isang inspeksyon ng peste.
Mould
Ang magkaroon ng amag ay maaaring lumago sa mga lugar na basa-basa o mamasa-masa at maaaring maging sanhi ng mga problema sa kalusugan. Kung ang iyong HVAC system ay nahawahan, maaari kang magpakalat ng magkaroon ng amag sa iyong tahanan sa tuwing tumatakbo ang hurno.
Ang pag-iwas sa mga problema sa amag ay isang bagay ng pag-iwas sa tubig at pag-aayos ng anumang mga pagtagas upang maalis ang anumang mga kapaligiran na angkop sa paglago ng amag. Kung ang iyong bahay ay napaka-basa-basa, ang isang air conditioner o dehumidifier ay makakatulong na maiwasan ang paglaki ng amag. Ang hulma ay hindi laging nakikita; maaari itong maitago sa likod ng wallpaper, sa ilalim ng carpeting at sa iba't ibang iba pang mga lugar. Ang magkaroon ng amag ay maaaring maging sanhi ng mga reaksiyong alerdyi o nakakainis at pag-atake ng hika.
Pangangalaga sa Landscaping at Lawn
Kung pinangangasiwaan mo ang iyong bakuran sa iyong sarili o umarkila ng isang propesyonal, kailangan mong magbayad ng isang bagay upang mapanatili ang pagsusuri sa iyong landscaping. Ang mga kagamitan sa damuhan ay maaaring magastos at, kung mayroon kang maraming acreage, maaaring kailanganin mo ang mga item tulad ng isang snowblower o isang blower ng dahon.
Ito ay hindi lamang kosmetiko. Ang mga nakabitin na mga limbong ng puno ay maaaring mahulog at makapinsala sa mga bubong at bintana; isang plethora ng mga dahon o overgrown na halaman ay maaaring mag-clog ng mga kanal, na nakakaapekto sa kanal at mga sistema ng pagtutubero - sa iyo at sa iyong mga kapitbahay. Maraming mga HOA ang nangangailangan ng mga miyembro na mapanatili ang mga bakuran ng kanilang mga tahanan sa mga kadahilanang ito.
Ang Bottom Line
Kapag iniisip ng karamihan sa mga tao ang mga gastos sa homeownership, iniisip lamang nila ang tungkol sa buwanang pagbabayad ng mortgage sa kanilang mga tirahan. Ngunit mayroon ding mga buwis sa pag-aari at seguro upang isaalang-alang at badyet para sa. Ngunit ang mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni ay kakainin ang kanilang patas na bahagi ng iyong (hindi-gayon) na kita na rin na magamit.
Sa katunayan, ang hindi inaasahang pag-aayos — isipin ang pagpapalit o pag-aayos ng bubong, pag-aayos ng mga maluwag na tile sa shower, pag-alis ng isang napuno o patay na punungkahoy, o pagbabayad para sa pagbawas sa amag sa isang malalim na basement — karaniwang humahantong sa pinakamataas na kuwenta. Ang listahan ng mga posibilidad ay walang katapusang, kaya ang pinakamagandang bagay na maaaring gawin ng mga may-ari ng bahay ay ang magtabi ng mga pagtitipid para sa isang emerhensiya. Ang ilang mga dalubhasa sa pananalapi ay nagmumungkahi ng pagbabadyet para sa 1% o 2% ng iyong balanse sa pagpapautang bilang isang taunang pondo sa pagpapanatili at pag-aayos, ngunit ang halaga na dapat mong i-save ay depende sa edad, kondisyon, at laki ng iyong bahay.
Ang mga nagpapahiram sa utang ay hindi magiging salik ito sa kanilang mga equation kapag nagpapasya ng halaga ng pautang, ngunit dapat. Mahusay na pag-aari ng iyong sariling bahay — ngunit bago ka bumili, tiyaking handa ka para sa totoong gastos ng iyong kastilyo.
