Sa mga rate ng homeownership sa isang 50-taong mababa at higit sa 2, 600 bagong rentahan na pumapasok sa pag-upa sa pang-araw-araw, ngayon ay isang magandang panahon upang maging isang may-ari. Ang mga pinansiyal na perks ay kaakit-akit: isang matatag na stream ng kita, mahalagang break sa buwis at ang kakayahang magtayo ng equity, upang pangalanan ang iilan.
Kung ano ang hindi nasisiyahan sa maraming mga panginoong may-ari (o magkaroon ng oras para sa), sa pagsisikap: paghahanap ng mga angkop na pag-aari, pinupunan ang mga ito ng mga nangungupahan ng kalidad at pamamahala ng pang-araw-araw na mga obligasyon na kasama ng teritoryo. Ang mabuting balita: Posibleng mag-ani ng mga benepisyo sa pananalapi ng pagiging isang may-ari ng lupa habang iniiwan ang legwork sa ibang tao.
Mga Perks na Walang Ginulo
Ang mga online firma ng pamamahala ng pamumuhunan sa real estate ay nagbukas ng isang bagong (karamihan) walang problema na mundo para sa magiging mga panginoong may-ari. Ang isa sa pinakamalaking kumpanya ay ang HomeUnion, na nag-aalok ng isang end-to-end na real estate solution: Makakahanap sila ng isang ari-arian batay sa iyong mga layunin sa pamumuhunan, tutulungan kang magpasya ang pinakamahusay na pagpipilian sa pagpopondo (financing, lahat ng cash, SDIRA, 1031 Exchange o Solo 401k), o kunin ang bahay sa iyong ngalan (kabilang ang pagsusumite ng mga alok, pagsasagawa ng mga inspeksyon at pagpapadali sa pagsasara) at pamamahala ng anumang mga rehab upang makuha ang handa na nangungupahan.
Kapag kumpleto ang rehab, ang HomeUnion ay magbebenta ng iyong bagong pag-aari, maghanap ng mga nangungupahan, mangolekta ng mga renta at pangasiwaan ang pang-araw-araw na pamamahala ng ari-arian. Siyempre, magbabayad ka ng bayad para sa mga serbisyong ito - sa kaso ng HomeUnion, isang bayad sa Asset Acqu acquisition na 3.5% ng presyo ng pagbili kasama ang isang bayad sa Asset Management na 10.5% ng buwanang upa - ngunit ang teorya ay darating ka pa rin pasulong, pinansiyal na pagsasalita, at magkaroon ng oras na natitira para sa iyong pang-araw-araw na trabaho, pamilya at mga kaibigan.
Isang Bagong Klase ng Asset
Ang mga kumpanya ng pamamahala ng pamumuhunan sa real estate ay mahalagang binuksan ang isang bagong klase ng asset sa merkado ng pag-upahan ng mga pamilyang single-pamilya sa maliit, mga namumuhunan na namumuhunan. "Ang binabago namin ay pinahihintulutan ang mga namumuhunan sa tingi na mamuhunan sa isang mas maraming institusyon, " sabi ni Don Ganguly, tagapagtatag at CEO ng HomeUnion.
Hindi ito naiiba sa pamumuhunan sa anumang iba pang klase ng asset, paliwanag ni Ganguly. "Ito ay katulad sa iyo sa paglalakad sa tulad ng isang Fidelity, na sinasabi, 'Kailangan kong mamuhunan.' Inilalagay ka nila sa isang hanay ng magkakasamang pondo, at pinamamahalaan nila ang mga pondong iyon para sa iyo, ”sabi niya. "Mayroon kaming 100 milyong mga pag-aari, mayroon kaming 200, 000 mga kapitbahayan, mayroon kaming 20 taon ng data ng transaksyon, ranggo kami ng mga kapitbahayan mula sa A-plus hanggang C, at ranggo sila batay sa ani, peligro at ang halaga ng paglago namin asahan, kaya maaari mong gawin ang mga ito - tulad ng maaari kang kumuha ng isang bono o bono ng BBB."
Higit pa sa Iyong Likuran
Dahil ang mga kumpanya tulad ng HomeUnion ay humahawak sa buong proseso - mula sa paghahanap at pagsara ng ari-arian, sa paghahanap ng mga nangungupahan at pamamahala ng mga pag-aayos - ang mga namumuhunan sa tingi ay maaaring pagmamay-ari at magrenta ng mga ari-arian sa buong US, at hindi lamang sa kanilang mga lokal na merkado sa real estate. "Ang isang namumuhunan sa tingi ay walang data, ay walang paraan upang ma-calibrate ang mga assets, ay walang paraan upang gawin ang nararapat na sigasig sa mga kapitbahayan, " sabi ni Ganguly. "Kung nagawa nilang gawin ang lahat ng iyon, wala silang mabuting paraan upang makamit ang pag-aari na iyon, pamahalaan ito nang malayuan. Kaya bilang isang resulta nito, ang karamihan sa mga tao ay namuhunan sa kanilang sariling mga backyards."
Ang mas malawak na saklaw na ito ay maaaring maging kapaki-pakinabang lalo na para sa mga magiging panginoong may-ari na naninirahan sa mga pamilihan na may mataas na presyo na kung saan ang pagbili ng isang ari-arian ng pamumuhunan ay hindi magagawa - alinman dahil ang pagbili ay hindi isang pagpipilian o ang gastos ng pamumuhunan ay masyadong mataas kumpara sa potensyal na pagbabalik.
Ang Bottom Line
Ang pagiging isang may-ari ng lupa ay may mga perks. Habang ang pag-aari ay perpektong pinahahalagahan ang halaga sa paglipas ng panahon, nakatanggap ka ng kita mula sa mga renta na maaaring tumugma o lumampas sa iyong buwanang pagbabayad ng mortgage - pinapayagan kang bumuo ng equity sa bahay. Maaari mo ring bawasan, bukod sa iba pang mga bagay, pag-urong, gastos sa tanggapan sa bahay, seguro, mga bayad sa pamamahala ng ari-arian, interes sa mortgage, at ang gastos sa pag-aayos at pagpapanatili. Kung natagpuan mo ang isang pag-aari na sa tingin mo ay mainam para sa pag-upa, gumamit ng calculator ng mortgage upang matukoy ang iba't ibang mga rate ng interes na magagamit para sa iyong prospective na pautang.
Ang pag-shopping sa paligid para sa isang pautang ay maaaring makatipid sa iyo ng libu-libong dolyar na interes - pera na maaari mong magamit upang matugunan ang iba pang mga gastos na maaari kang makakuha ng isang may-ari ng lupa
Ang pagiging isang may-ari ng lupa ay maraming trabaho, na kung saan ay maaaring makatulong ang mga kumpanya tulad ng HomeUnion. Kung iniisip mo ang ganitong uri ng pamumuhunan sa real estate, sulit na tingnan ang pagpipiliang ito. Ang solusyon sa pagtatapos ng real estate ay maaaring gawing mas madali - at mas kasiya-siya - maging isang panginoong may-ari, sa iyong sariling likuran o sa kabilang panig ng bansa. (Tingnan ang aming tutorial: Pamumuhunan sa Real Estate: Isang Gabay at 5 Mga Pagkakamali sa Mga namumuhunan sa Real Estate na Dapat Iwasan .)
