Ano ang isang Holding Tenant?
Ang isang nangungupahan ng nangungupahan ay isang renter na nananatili sa isang ari-arian pagkatapos ng pag-expire ng pagpapaupa. Kung ang panginoong maylupa ay patuloy na tumatanggap ng mga pagbabayad ng upa, ang nangungupahan ng taglay ng suweldo ay maaaring magpatuloy na ligal na sakupin ang ari-arian, at ang mga batas ng estado at mga pagpapasya sa korte ay tinutukoy ang haba ng bagong termino ng pag-upa ng may-ari. Kung hindi tinatanggap ng panginoong maylupa ang mga karagdagang bayad sa pag-upa, ang nangungupahan ay itinuturing na paglabag, at kung hindi sila kaagad umalis, maaaring iwasan ang isang pag-alis.
Mga Key Takeaways
- Ang isang nangungupahan ng nangungupahan ay isang nangungupahan na patuloy na nagbabayad ng pag-upa, kahit na matapos ito. Dapat ding sumang-ayon ang may-ari ng lupa o kung hindi man maaaring maganap ang mga paglilitis sa pag-iwas. Ang pagkakaroon ng tenancy ay umiiral sa isang kulay-abo na lugar sa pagitan ng isang buong kontrata sa pag-upa at paglabag. Kahit na ang isang simpleng kasunduan sa isang pangungusap ay nag-aalok ng higit na proteksyon sa lahat ng mga partido at dapat isaalang-alang. Ang isyung ito ay madalas na napabayaan ng buwanang pag-upa ng buwan-buwan na pag-upa sa karamihan sa mga kasunduan sa pag-upa.
Pag-unawa sa mga Holding Tenants
Para sa mga panginoong maylupa na nagtataka kung gaano katagal maaaring manatili ang isang nangungupahan matapos ang pag-upa ng pag-upa, dapat nilang isama ang isang sugnay sa orihinal na pag-upa na nagsasabi kung ano ang mangyayari sa pagtatapos ng panahon ng pag-upa upang maprotektahan ang kanilang pag-aari at interes. Halimbawa, ang isang taon na pag-upa sa pag-upa ng apartment ay maaaring tukuyin na sa pag-expire ng pagpapaupa, ang pag-upa ay nagbalik sa isang buwan-buwan na pag-upa.
Kung ang isang may-ari ay tumatanggap ng upa mula sa isang nangungupahan ng may hawak, ang mga implikasyon ay nag-iiba batay sa mga batas ng estado at lokal. Sa ilang mga kaso, ang pagtanggap ng pagbabayad ay nai-reset ang term sa pag-upa. Upang mailarawan, kung ang orihinal na pag-upa ay para sa isang taon, magsisimula ang isang bagong pag-upa kapag tinatanggap ng panginoong may-ari ang bayad. Sa iba pang mga kaso, ang pagtanggap ng pagbabayad mula sa isang holder nangungupahan ay nag-uudyok ng isang buwan-buwan na pag-upa.
Kung nais ng isang may-ari ng lupa ang isang nangungupahan ng nangungupahan, hindi sila dapat tumanggap ng upa mula sa kanila, at dapat nilang tratuhin ang nangungupahan bilang isang nagkasala.
Upang matanggal ang nangungupahan mula sa pag-aari, dapat na subukang palayasin ng may-ari ng lupa ang mga ito sa pamamagitan ng isang pagpapatuloy ng holdover. Ito ay isang proseso na karaniwang hinahawakan sa pagtiwalag o maliit na korte ng pag-angkin.
Ang mga nangungupahan ng Holdover ay may pangungupahan sa pagdurusa. Ang terminong pagdurusa ay nangangahulugang ang kawalan ng pagtutol na walang tunay na pag-apruba, at ang isang nangungupahan sa pagdurusa ay kabaligtaran ng isang nangungupahan sa kalooban, kung saan ang isang nangungupahan ay sumasakop sa ari-arian na may pahintulot ng may-ari ngunit nang walang kinakailangang isang nakasulat na kontrata o pag-upa. Ang pangungupahan sa paghihirap, sa kabilang banda, ay tumutukoy sa mga nangungupahan ng isang nangungupahan ng isang nag-expire na pag-upa na wala nang pahintulot sa panginoong maylupa na manatili sa pag-aari, ngunit hindi pa naalis.
Espesyal na Pagsasaalang-alang: Mga Pamamaraan sa Paghahawak
Ang pagpapatuloy ng holdover ay isang paglilitis sa korte sa pagitan ng isang may-ari ng lupa at isang nangungupahan ng may hawak. Ang mga kaso ng Holdover ay mahalagang mga pag-iwas sa mga kaso na hindi batay sa mga hindi bayad na upa sa pagbabayad, at bilang karagdagan sa pagharap sa mga nangungupahan ng holdover, ang mga kasong ito ay maaari ring kasangkot sa iba pang mga isyu.
Halimbawa, ang mga kaso ng holdover ay maaaring mag-alis ng mga squatter na hindi pa nagkaroon ng pag-upa o pahintulot upang sakupin ang ari-arian. Katulad nito, kung nais ng iyong panginoong maylupa na palayain ka dahil lumabag ka sa isang termino ng pag-upa (hindi nauugnay sa pagbabayad ng upa), maaari rin itong tawaging isang kaso ng holdover. Maaaring hilingin sa mga may-ari ng lupa ang mga korte para sa isang kaso ng holdover kung ikaw o ang iyong mga bisita ay lumikha ng isang gulo sa publiko o kung paulit-ulit mong tumanggi na ipasok ang may-ari ng lupa sa pag-aari.
