Ano ang Isang Inspeksyon sa Bahay?
Ang isang inspeksyon sa bahay ay isang pagsusuri sa kondisyon ng isang ari-arian ng real estate. Karaniwan itong nagaganap kaugnay sa pagbebenta ng pag-aari. Sinusuri ng isang kwalipikadong inspektor sa bahay ang kalagayan ng isang ari-arian, kabilang ang mga sistema ng pag-init at paglamig, pagtutubero, elektrikal na trabaho, tubig at dumi sa alkantarilya, pati na rin ang ilang mga isyu sa sunog at kaligtasan. Bilang karagdagan, ang inspektor ng bahay ay hahanapin ang katibayan ng insekto, tubig, o pagkasira ng sunog o anumang iba pang isyu na maaaring makaapekto sa halaga ng pag-aari.
Mga Key Takeaways
- Ang isang inspeksyon sa bahay ay isang pagsusuri sa kaligtasan at kasalukuyang kondisyon ng isang pag-aari, mula sa pundasyon hanggang sa bubong nito at kasama ang iba't ibang mga sistema (elektrikal, pagtutubero, at higit pa).Ang isang mamimili ay nag-aayos at nagbabayad para sa isang pagsuri sa bahay at — depende sa mga natuklasan nito - maaaring pumili na lumipat sa pagsasara, muling pag-aayos ng presyo ng pagbebenta, pag-aayos ng kahilingan, o kanselahin ang kontrata sa pagbebenta. Ang inspeksyon sa bahay ay hindi pareho sa isang pagtasa sa bahay, na kinakailangan at naka-iskedyul ng isang tagapagpahiram upang matukoy ang halaga ng isang pag-aari para sa na kung saan ang isang mamimili ay naghahanap ng isang pautang.Kapag pinahahalagahan ang real estate para sa mga layunin ng pamumuhunan, isang inspeksyon sa bahay ang isa sa isang bilang ng mga variable na isinasaalang-alang.
Paano Gumagana ang isang Inspeksyon sa Bahay
Ang mga potensyal na mamimili sa bahay ay madalas na umarkila ng mga inspektor ng bahay upang magsaliksik ng isang pag-aari at bibigyan sila ng isang nakasulat na ulat na detalyado ang kondisyon ng pag-aari, kabilang ang isang pagtatasa ng mga kinakailangan o inirekumendang pag-aayos, mga alalahanin sa pagpapanatili, at anumang iba pang mga potensyal na isyu. Susuriin ng inspektor ng bahay ang pisikal na istraktura ng bahay, mula sa pundasyon hanggang sa bubong, pati na rin ang mga sistema ng tahanan, tinitiyak na ang bahay ay nasa code.
Ang isang inspeksyon sa bahay ay maaaring sabihin sa isang homebuyer ng maraming tungkol sa isang bagong itinayo o umiiral na bahay na maaaring makatipid sa kanila ng pera at paglala. Maaari itong makilala ang mga kinakailangang pag-aayos o pangangasiwa ng tagabuo at mga kinakailangan sa pangangalaga. Para sa mga nagbebenta, ang pagkakaroon ng isang inspeksyon na ginawa bago ilagay ang kanilang tahanan sa merkado ay makakaya sa kanila ng pagkakataong gumawa ng pag-aayos ng istruktura o pag-upgrade / palitan ang mga sistema na maaaring dagdagan ang posibilidad ng isang pagbebenta.
Ang contingency ng inspeksyon
Karaniwan, ang isang inspeksyon sa bahay ay tapos na pagkatapos ng isang kontrata sa pagbebenta o kasunduan sa pagbili sa pagitan ng isang bumibili at isang nagbebenta ay naka-sign. Para sa kadahilanang ito, mahalaga na ang kontrata ay nagsasama ng isang inspeksyon contingency (na kilala rin bilang isang "due sipag" contingency), na nagbibigay-daan sa oras ng isang mamimili upang makahanap ng isang inspektor, iskedyul at dumalo (kung ninanais) ng isang inspeksyon, natanggap ang ulat ng inspektor, at magpasya kung paano magpatuloy batay sa impormasyong kasama dito.
Depende sa pagtatasa ng ulat-na maaaring isama ang lahat mula sa mga materyal na depekto na maaaring negatibong nakakaapekto sa halaga ng isang bahay sa mga kosmetiko na depekto, na hindi nakakaapekto sa kaligtasan o pag-andar — maaaring magpasya ang isang mamimili na magpatuloy sa pagbebenta, mag-iskedyul ng mga karagdagang pagsusuri, muling pag-usisa ang pagbebenta presyo sa may-ari ng bahay (kung may mga malubhang isyu), tanungin ang ilang pag-aayos na gawin, o kanselahin ang kontrata. Kung hinihiling ng mamimili ang mga pangunahing pag-aayos, maaari rin silang humiling ng isang muling pagsasama sa orihinal na inspektor upang mapatunayan na nalutas ang orihinal na problema na natukoy.
Ang mga karagdagang inspeksyon ay maaaring gawin para sa mga asbestos, magkaroon ng amag / amag, mga anay, peste, radon, o tingga, halimbawa, o upang suriin ang mga linya ng panahi, isang tsimenea, o iba pang mga sangkap na istruktura.
Home Inspection kumpara sa Pagpapahalaga
Ang isang inspeksyon sa bahay, na nakatuon sa kasalukuyang kalagayan ng tahanan, ay hindi dapat malito sa isang pagpapahalaga sa bahay, na tumutukoy sa halaga ng pag-aari. Ang parehong mga mahalagang hakbang sa proseso na humahantong sa isang pagbebenta / pagbili ng bahay, ngunit ginagawa ito para sa iba't ibang mga kadahilanan.
Ang mamimili ay nagtatakda ng isang inspeksyon sa bahay at maaaring dumalo dito upang maging edukado tungkol sa kondisyon at kaligtasan ng bahay at mga sistema nito. Ang isang pagsusuri, na isinagawa ng isang sertipikado o lisensyadong appraiser, ay kinakailangan at naka-iskedyul ng isang tagapagpahiram kapag ang isang mamimili ay nangangailangan ng isang mortgage upang bumili ng bahay; karaniwang ang bumibili ay hindi naroroon para dito. Ang isang pagsusuri ay maaaring makaapekto sa halaga na maaaring humiram ng isang mamimili, ngunit ang isang inspeksyon sa bahay ay hindi. Gumagamit ang appraiser ng ilang mga paraan ng pagpapahalaga, kabilang ang maihahambing na mga presyo sa bahay, ang laki at kalidad ng bahay, laki ng marami, at higit pa, habang ang inspektor ay sinusuri lamang ang kalagayan ng bahay.
Home Inspection at Real Estate Valuation para sa Pamumuhunan
Ang pagpapahalaga ng real estate ay maaaring maging isang mahirap na proseso. Ang resulta ng isang inspeksyon sa bahay ay isang variable lamang sa prosesong ito. Ang pamumuhunan sa real estate ay katulad ng pamumuhunan sa mga stock. Dalawang pangunahing pamamaraan ang umiiral: ganap na halaga at kamag-anak na halaga. Ang diskwento sa hinaharap na netong kita ng operating (NOI) ng isang ari-arian sa pamamagitan ng naaangkop na rate ng diskwento ay katulad ng mga pagpapahalaga sa cash flow (DCF) para sa stock. Ang pagsasama ng modelo ng gross income multiplier sa real estate ay maihahambing din sa mga kamag-anak na pagpapahalaga sa halaga sa mga stock.
Sa parehong mga pamamaraan ng pagpapahalaga sa real estate, kritikal na pumili ng isang naaangkop na rate ng capitalization o kinakailangang rate ng pagbabalik ng real estate. Ito ay net ng halaga ng pagpapahalaga o pagpapababa.
