Ano ang Indeks ng Presyo ng Bahay (HPI)?
Ang House Price Index (HPI) ay isang malawak na sukatan ng paggalaw ng mga presyo ng single-family house sa Estados Unidos. Bukod sa pagsilbi bilang isang tagapagpahiwatig ng mga trend ng presyo ng bahay, gumaganap din ito bilang isang tool na pang-analytical para sa pagtantya ng mga pagbabago sa mga rate ng mga pagkukulang sa mortgage, prepayment, at kakayahang magamit sa pabahay.
Ang House Price Index (HPI) ay inilathala ng Federal Housing Finance Agency (FHFA), gamit ang data na ibinigay ng Federal National Mortgage Association (FNMA), na karaniwang kilala bilang Fannie Mae, at Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), karaniwang kilala bilang Freddie Mac.
Mga Key Takeaways
- Ang House Price Index (HPI) ay isang malawak na sukatan ng paggalaw ng mga presyo ng single-family house sa Estados Unidos. Ito ay nai-publish ng Federal Housing Finance Agency (FHFA), gamit ang data na ibinigay nina Fannie Mae at Freddie Mac.Ang Pederal Ang Housing Finance Agency (FHFA) ay naglalathala ng mga natuklasan nito buwan-buwan at quarterly. Ang House Price Index (HPI) ay isa sa maraming mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya na ginagamit ng mga namumuhunan upang mapanatili ang isang pulso sa mas malawak na mga kalakaran sa pang-ekonomiya at mga potensyal na paglilipat sa stock market.
Pag-unawa sa Index ng Presyo sa Bahay (HPI)
Ang House Price Index (HPI) ay batay sa mga transaksyon na kinasasangkutan ng maginoo at conforming mortgage sa mga pag-aari ng pamilya. Ito ay isang timbang, ulitin ang index ng benta, pagsukat ng average na pagbabago ng presyo sa mga paulit-ulit na benta o refinancings sa parehong mga katangian.
Ang data ay pinagsama sa pamamagitan ng pagsuri sa mga mortgage na binili o na-secure ng Fannie Mae at Freddie Mac. Ang ulat ng House Price Index (HPI) ay nai-publish tuwing quarter - ang isang buwanang ulat ay regular ding nai-publish mula Marso 2008.
Mga Bentahe ng Index sa Presyo ng Bahay (HPI)
Ang House Price Index (HPI) ay isa sa maraming mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya na ginagamit ng mga namumuhunan upang mapanatili ang isang pulso sa mas malawak na mga kalakaran sa pang-ekonomiya at mga potensyal na paglilipat sa stock market.
Ang pagtaas at pagbagsak ng mga presyo ng bahay ay maaaring magkaroon ng malaking implikasyon para sa ekonomiya. Ang pagtaas ng presyo sa pangkalahatan ay lumilikha ng mas maraming mga trabaho, pasiglahin ang kumpiyansa at mag-prompt ng mas mataas na paggastos ng consumer. Ito ay para sa paraan para sa higit na pinagsama-samang hinihingi, pagpapalakas ng gross domestic product (GDP) at pangkalahatang paglago ng ekonomiya.
Kapag bumagsak ang mga presyo, ang kabaligtaran ay may posibilidad na mangyari. Ang kumpiyansa ng mamimili ay natanggal at ang maraming mga kumpanya na nagmumula mula sa demand para sa real estate lay off staff. Minsan maaari itong mag-trigger ng isang pag-urong sa ekonomiya.
Noong Hunyo 2019, iniulat ng House Price Index (HPI) na ang mga presyo ng pag-aari mula Abril 2018 hanggang Abril 2019 ay tumaas sa 5.2%.
Ang House Price Index (HPI) vs. S&P / Case-Shiller Index ng Presyo ng Tahanan
Ang House Price Index (HPI) ay hindi lamang ang tracker ng mga presyo sa bahay. Ang isa sa mga kilalang alternatibo ay ang mga S&P / Case-Shiller Home Price index.
Gumagamit ang bawat isa sa kanila ng iba't ibang mga data at mga pamamaraan sa pagsukat at sa gayon ay gumawa ng iba't ibang mga resulta. Halimbawa, ang timbang ng House Price Index (HPI) ay pantay na timbang ang lahat ng mga tahanan, habang ang mga index ng S&P / Case-Shiller Home Price ay binibigyang halaga.
Bukod dito, habang ang mga index ng Case-Shiller ay gumagamit lamang ng mga presyo ng pagbili, ang lahat ng mga transaksyon sa House Price Index (HPI) ay may kasamang mga pagpipino sa refinance. Nagbibigay din ang House Price Index (HPI) ng mas malawak na saklaw.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Tulad ng nabanggit na, ang House Price Index (HPI) ay sumusukat sa average na mga pagbabago sa presyo para sa mga bahay na ipinagbibili o muling pinapamahalaan sa pamamagitan ng pagtingin sa mga mortgage na binili o sinigurado ni Fannie Mae o Freddie Mac. Nangangahulugan ito ng mga pautang at mga pagpapautang mula sa iba pang mga mapagkukunan, tulad ng Kagawaran ng Mga Beterano ng Estados Unidos at Pederal na Pabahay ng Pabahay (FHA), ay hindi nagtatampok sa data nito.
Fannie Mae
Si Fannie Mae ay isang enterprise na naka-sponsor na pamahalaan (GSE) na nakalista sa pampublikong merkado ay nagpapatakbo pa rin sa ilalim ng isang charter ng kongreso. Ang layunin ng kumpanya ay panatilihing likido ang mga merkado sa mortgage. Ginagawa ito sa pamamagitan ng pagbili at paggarantiya ng mga utang mula sa aktwal na nagpapahiram, tulad ng mga unyon ng kredito, at lokal at pambansang mga bangko — Hindi direktang nagmula ang mga pautang.
Ang FNMA ay nagpapalawak ng pagkatubig ng mga merkado ng mortgage at pinadali ang pagmamay-ari ng bahay para sa mga mababang-, katamtaman, at mga gitnang kita sa pamamagitan ng paglikha ng pangalawang merkado. Si Fannie Mae ay nilikha noong 1938 sa panahon ng Great Depression bilang bahagi ng New Deal.
Freddie Mac
Tulad ni Fannie Mae, Freddie Mac, o FHLMC, ay isa ring GSE. Bumibili ito, ginagarantiyahan at secure ang mga mortgage upang mabuo ang mga security na naka-back mortgage. Pagkatapos ay nag-isyu ito ng likido na na-back-security na mga security na sa pangkalahatan ay nagdadala ng isang rating ng kredito malapit sa kayamanan ng US.
Dahil sa koneksyon nito sa gobyerno ng Estados Unidos, si Freddie Mac ay maaaring humiram ng pera sa mga rate ng interes na sa pangkalahatan ay mas mababa kaysa sa magagamit sa iba pang mga institusyong pinansyal (FIs).
