Talaan ng nilalaman
- Pagpapahalaga
- Ang Papel ng Pagpaputok
- Kita
- Usok at mga salamin
- Ang Bottom Line
Kahit na palagi kang nag-usisa tungkol sa potensyal na pamumuhunan ng real estate - o simpleng sakit ng mga infom komersyal na nangangako ng kaunting mga kilalang paraan upang "kumita mula sa iyong pag-aari!" - sulit ang pag-aaral, para sa tunay, kung paano ang real estate ay lumilikha ng yaman.
, hindi namin tinitingnan ang mga nakatago na mga diskarte para sa pamumuhunan sa real estate o nag-aalok ng isang panimulang aklat sa homeownership (para sa huli, tingnan ang Gabay sa Unang Oras ng Homebuyer ). Sa halip, ang artikulong ito ay tututok sa mga pangunahing paraan na ang pera ay ginawa sa pamamagitan ng real estate. At, sa kabutihang-palad para sa amin, ang mga ito ay hindi nagbago sa maraming siglo, anuman ang uri ng pagtakpan ng mga gurus sa sandaling subukan na ilagay ito.
Tutorial: Paggalugad ng Mga Pamumuhunan sa Real Estate
Emily Roberts {Copyright} Investopedia, 2019.
Pagpapahalaga
Ang pinaka-karaniwang paraan ng real estate ay nag-aalok ng kita: pinahahalagahan nito - iyon ay, pinatataas ang halaga. Nakamit ito sa iba't ibang paraan para sa iba't ibang uri ng pag-aari, ngunit natanto lamang ito sa isang paraan: sa pamamagitan ng pagbebenta. Gayunpaman, maaari mong dagdagan ang iyong pagbabalik sa pamumuhunan sa isang ari-arian sa maraming paraan. Ang isa sa mga ito-kung hiniram mo ang pera upang bilhin ito sa unang lugar - ay ang muling pagbabayad ng utang sa mas mababang interes (gamitin ang aming calculator sa mortgage upang makalkula ang kasalukuyang mga rate ng refinance). Ibababa nito ang iyong batayan sa gastos para sa pag-aari, kaya madaragdagan ang halaga na iyong linawin mula rito.
Raw Land
Ang pinaka-malinaw na mapagkukunan ng pagpapahalaga sa hindi nabuo na lupa ay, siyempre, ang pagbuo nito. Habang lumalawak ang mga lungsod, ang lupain sa labas ng mga limitasyon ay nagiging higit at mas mahalaga dahil sa potensyal para sa ito na mabibili ng mga developer. Pagkatapos ang mga developer ay nagtatayo ng mga bahay na itaas ang halagang iyon.
Ang pagpapahalaga sa lupa ay maaari ring magmula sa mga pagtuklas ng mga mahahalagang mineral o iba pang mga kalakal dito, sa kondisyon na ang mamimili ay may hawak ng mga karapatan sa kanila, siyempre. Ang isang matinding halimbawa nito ay ang kapansin-pansin na langis ngunit ang pagpapahalaga ay maaari ring magmula sa mga butil ng graba, mga puno, at iba pa.
Ari-arian ng Paninirahan
Kung titingnan ang mga tirahan ng tirahan, ang lokasyon ay madalas na ang pinakamalaking kadahilanan sa pagpapahalaga. Habang nagbabago ang kapitbahayan sa paligid ng isang bahay, ang pagdaragdag ng mga ruta ng pagbiyahe, mga paaralan, mga sentro ng pamimili, palaruan, at iba pa, ay maaaring maging sanhi ng pag-akyat ng halaga. Siyempre, ang kalakaran na ito ay maaari ring gumana nang baligtad, na may mga halaga sa bahay na bumabagsak bilang isang pagkabulok ng kapitbahayan.
Ang mga pagpapabuti sa bahay ay maaari ring magdulot ng pagpapahalaga at ito ay isang bagay na maaaring direktang kontrolin ng may-ari ng ari-arian. Ang paglalagay sa isang labis na banyo, pagpainit ng garahe, at pag-remodeling ng kusina na may mga gamit na pang-estado ay ilan sa mga paraan na maaaring subukan ng isang may-ari ng pag-aari na dagdagan ang halaga ng isang bahay. Marami sa mga pamamaraan na ito ay pinino ng mga flippers ng pag-aari na dalubhasa sa pagdaragdag ng mga pag-aayos ng mataas na pagbalik sa mga bahay sa isang maikling panahon.
Ang pag-remodel ng real estate at pag-flip ng ari-arian ay maaaring maging isang kapaki-pakinabang na paraan upang lumikha ng mabilis, panandaliang pagpapahalaga bagaman nangangailangan ito ng maingat na pagpaplano.
Pag-aari ng Komersyal
Ang halaga ng komersyal na pag-aari ng komersyo para sa parehong mga kadahilanan tulad ng hilaw na lupain at tirahan ng real estate: lokasyon, pag-unlad, at pagpapabuti. Ang pinakamahusay na komersyal na mga katangian ay patuloy na hinihiling. (Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan ang 7 Mga Hakbang sa isang Deal ng Komersyal na Komersyal na Real Estate .)
Ang Papel ng Pagpaputok
Mayroong isang pangunahing kadahilanan na isasama kapag isinasaalang-alang ang pagpapahalaga: ang pang-ekonomiyang epekto ng implasyon. Ang isang taunang rate ng inflation ng 10% ay nangangahulugan na ang iyong dolyar ay maaari lamang bumili ng halos 90% ng parehong mabuting sa susunod na taon, at kasama na ang pag-aari. Kung ang isang piraso ng lupain ay nagkakahalaga ng $ 100, 000 noong 1970, at umupo ito ng walang pasubali, walang pag-unlad, at hindi mahal sa loob ng mga dekada, ito ay magiging karapat-dapat na maraming beses pa ngayon. Dahil sa walang takot na inflation sa buong 1970s at isang matatag na tulin mula pa, malamang na umabot sa $ 500, 000 ang bibilhin ngayon, sa pag-aakalang $ 100, 000 ang patas na halaga ng merkado sa oras.
Sa gayon, ang inflation lamang ay maaaring maging sanhi ng pagpapahalaga sa real estate ngunit ito ay medyo isang tagumpay ng Pyrrhic. Kahit na maaari kang makakuha ng limang beses ang pera dahil sa inflation, maraming iba pang mga kalakal na nagkakahalaga ng limang beses na mas malaki sa pagbili ng kapangyarihan sa kasalukuyang kapaligiran ay isang kadahilanan pa rin. (Matuto nang higit pa sa 5 Mga Tale ng Out-of-Control Inflation .)
Kita
Ang pangalawang malaking paraan ng real estate ay bumubuo ng kayamanan ay sa pamamagitan ng pagbibigay ng regular na pagbabayad ng kita. Karaniwang tinutukoy bilang upa, ang kita mula sa real estate ay maaaring dumating sa maraming mga form.
Kita sa Raw Land
Depende sa iyong mga karapatan sa lupain, ang mga kumpanya ay maaaring magbayad sa iyo ng mga royalti para sa anumang mga pagtuklas o regular na pagbabayad para sa anumang mga istraktura na idinagdag nila. Kabilang dito ang mga pump jacks, pipelines, gravel pits, access daan, cell tower, at iba pa. Maaari ring rentahan ang hilaw na lupa para sa paggawa, karaniwang paggawa ng agrikultura.
Kita ng Residential na Kita
Ang karamihan sa kita ng tirahan ng tirahan ay nagmumula sa anyo ng pangunahing upa. Ang iyong mga nangungupahan ay nagbabayad ng isang nakapirming halaga bawat buwan-at ito ay pupunta sa inflation at demand - at aalisin mo ang iyong mga gastos mula dito, na inaangkin ang natitirang bahagi bilang kita sa pag-upa. Habang totoo na makakakuha ka ng isang payout ng seguro kung susunugin ng iyong mga nangungupahan ang lugar, ang payout ay sumasakop lamang sa gastos ng pagpapalit ng nawala at hindi kita sa isang tunay na kahulugan.
Kita ng Komersyal na Pag-aari
Ang mga komersyal na katangian ay maaaring makabuo ng kita mula sa nabanggit na mga mapagkukunan, na may pangunahing renta muli bilang pinaka-karaniwang, ngunit maaari ring magdagdag ng isa pa sa anyo ng kita ng pagpipilian. Maraming mga nangungupahang komersyal ang magbabayad ng mga bayad para sa mga opsyon sa kontraktwal tulad ng karapatan ng unang pagtanggi sa opisina sa tabi ng pintuan. Nagbabayad ang isang nangungupahan ng isang premium upang hawakan ang mga pagpipiliang ito kung ehersisyo nila ang mga ito o hindi. Minsan ang kita ng mga pagpipilian para sa hilaw na lupa at kahit na mga tirahan ng tirahan, ngunit ang mga ito ay malayo sa karaniwan.
Mga alternatibo
Mga tiwala sa pamumuhunan sa real estate (REIT), mga security na na-back-up (MBS), mga korporasyon sa pamumuhunan ng mortgage (MIC), at mga grupo ng pamumuhunan sa real estate (REIG) ay maaaring kilalang mga alternatibo sa loob ng sektor ng real estate. Ang mga pamumuhunan na ito ay karaniwang itinuturing na mga sasakyan para sa pagkuha ng kita ng real estate ngunit mayroon silang iba't ibang mga proseso para sa paggawa nito at iba't ibang mga proseso para sa pagpasok.
Sa pamamagitan ng isang REIT, ang may-ari ng maraming komersyal na pag-aari ay nagbebenta ng mga pagbabahagi (madalas na ipinagpalit ng publiko) sa mga namumuhunan (karaniwang pinopondohan ang pagbili ng mas maraming mga pag-aari) at pagkatapos ay ipinapasa ang kita ng upa sa anyo ng isang pamamahagi. Ang REIT ay ang may-ari ng lupa para sa mga nangungupahan (na nagbabayad ng upa) ngunit ang mga may-ari ng kita ng rekord ng REIT kapag ang mga gastos sa pagpapatakbo ng mga gusali at ang REIT ay nakuha. Mayroong isang espesyal na paraan upang masuri ang isang REIT.
Ang mga MBS at MIC ay kahit isang karagdagang hakbang na tinanggal, dahil namuhunan sila sa mga pribadong mortgage kaysa sa mga pinagbabatayan na mga pag-aari. Ang mga MIC ay naiiba sa mga MBS na hawak nila ang buong utang at ipinapasa ang interes mula sa mga pagbabayad sa mga namumuhunan, sa halip na mai-secure ang mga bahagi ng punong-guro at / o interes. Gayunpaman, pareho ay hindi gaanong labis na pamumuhunan sa real estate dahil sila ay mga pamumuhunan sa utang.
Ang iba pang mga kahalili ay maaari ring umiiral tulad ng mga REIG. Ang mga REIG ay karaniwang pribadong pamumuhunan sa kanilang sariling natatanging istruktura, na nag-aalok ng mga pamumuhunan sa equity equity o serbisyo sa pakikipagsosyo.
Maraming mga kapani-paniwala na mga kahalili sa real estate ay magagamit para sa paggawa ng pera sa sektor ngunit dumating sila na may iba't ibang mga caveats at entry point.
Usok at mga salamin
Katulad sa iba pang mga kahalili na may real estate na pinagbabatayan ng pamumuhunan, karamihan sa mga "pumutok ang iyong isip sa sobrang kamangha-manghang pagbalik" ay isang layer lamang sa tuktok ng mga pangunahing batis ng kita.
Halimbawa, mayroong mga impormal na pagpipilian sa tirahan ng real estate kung saan nagbabayad ka ng bayad, o premium, upang magkaroon ng karapatan na bumili ng bahay para sa isang tinukoy na panahon para sa isang napagkasunduang presyo. Pagkatapos, nakita mo ang mga namumuhunan na magbabayad ng higit sa iyong presyo ng pagpipilian para sa pag-aari. Sa kasong ito, ang premium na nakukuha mo ay mahalagang bayad ng tagahanap para sa pagtutugma ng isang tao na naghahanap ng isang pamumuhunan sa isang taong naghahanap upang ibenta – hindi naiiba kaysa sa komisyon ng ahente ng real estate, talaga. Kahit na ito ay kita, hindi ito nagmula sa pagmamay-ari (ibig sabihin, ang may hawak na gawa sa) isang piraso ng real estate. (Para sa isang mas detalyadong talakayan, tingnan kung Paano Gumawa ng Pera sa Ito ang Mga Pagpipilian sa Real Estate .)
Ang Bottom Line
Maraming mga napatunayan na mga diskarte para sa paggawa ng pera sa real estate. Ang pagpapahalaga, implasyon, at ranggo ng kita na mataas sa listahan ngunit maraming mga alternatibong pamumuhunan sa real estate ay mayroon ding. Ang pag-unawa sa iyong mga pamumuhunan, mga peligro, at kung ang pangkalahatang proseso ay nagkakahalaga o hindi sa iyo.
