Ano ang Kahulugan ng Impound?
Ang impound ay isang account na pinananatili ng mga kumpanya ng mortgage upang mangolekta ng mga halaga tulad ng seguro sa peligro, buwis sa pag-aari, pribadong seguro sa mortgage, at iba pang kinakailangang pagbabayad mula sa mga may hawak ng mortgage. Ang mga pagbabayad na ito ay kinakailangan upang mapanatili ang bahay ngunit hindi technically bahagi ng mortgage.
Ipinaliwanag ang Impound
Ang mga impound account ay madalas na hinihiling ng mga nangungutang na nagbawas ng mas mababa sa 20%. Ang layunin ng impound account ay upang maprotektahan ang nagpapahiram. Sapagkat ang mababang utang na pagbabayad ay itinuturing na mataas na peligro, tinitiyak ng impound account sa nagpapahiram na hindi mawawala ang bahay ng nanghihiram dahil sa mga pananagutan o pagkawala, dahil ang nagbabayad ang nagbabayad ng seguro, buwis, atbp.. Gayunpaman, ang mga mamimili ay hindi kailangang mapanatili ang mga impound account magpakailanman. Kapag nakamit ang sapat na equity (karaniwang 20%), ang mga nagpapahiram ay madalas na kumbinsido upang isara ang impound account.
Kahit na ang impound account ay idinisenyo upang maprotektahan ang nagpapahiram, maaari rin itong makatulong sa may-ari ng mortgage. Sa pamamagitan ng pagbabayad para sa mga gastos sa pabahay ng malaking-tiket na ito nang paunti-unti sa taon, iniiwasan ng borrower ang sticker shock na magbayad ng mga malaking bill minsan o dalawang beses sa isang taon, at tiniyak na ang perang babayaran sa mga panukalang batas ay naroroon kapag kailangan nila ito. Gayunpaman, kung ang kumpanya ng mortgage ay hindi nagbabayad ng mga panukalang batas na ito kapag dapat na, ang borrower ay gaganapin na responsable, kaya dapat pangalagaan ng mga nangungutang upang matiyak na ang kanilang mga kumpanya ng pautang ay tinutupad ang kanilang pagtatapos ng bargain.
Tinutulungan ng mga pederal na regulasyon ang mga nangungutang na bantayan ang katayuan ng kanilang mga account sa utang sa pamamagitan ng pag-uutos sa mga nagpapahiram na suriin ang mga impound account ng taunang upang matiyak na ang tamang halaga ng pera ay nakolekta. Kung napakaliit na nakolekta, ang tagapagpahiram ay magsisimulang magtanong sa iyo nang higit pa; kung ang sobrang pera ay naiipon sa account, ang labis na pondo ay ligal na kinakailangan upang maibalik sa nangutang.
Opsyonal na Mortgage Impound Account
Minsan, ang isang impound ng mortgage ay hindi kinakailangan, ngunit ang isang borrower ay maaaring pumili upang magkaroon ng isa. Sa isang banda, ang isang pagpapautang ng pautang ay maaaring magtali ng pera na maaaring mas mahusay na magamit sa ibang lugar. Hindi lahat ng estado ay nangangailangan ng mga nagpapahiram na magbayad ng interes sa mga pondo na gaganapin sa mga impound account. Sa mga estado na nangangailangan nito, ang interes na kinita ay malamang na hindi lalapit sa mga pagbabalik na maaaring makuha sa pamamagitan ng pamumuhunan. Bagaman ang impound account ay idinisenyo upang maprotektahan ang nagpapahiram, maaari rin itong maging kapaki-pakinabang para sa nanghihiram. Sa pamamagitan ng pagbabayad para sa mga gastos sa pabahay na may malaking tiket na unti-unti sa buong taon, iniiwasan ng mga nangungutang ang sticker shock na magbayad ng malaking bayarin minsan o dalawang beses sa isang taon.
