DEFINISYON ng Infrastructure Trust
Ang tiwala sa imprastraktura ay isang uri ng tiwala sa kita na umiiral sa pananalapi, pagtatayo, pagmamay-ari, paganahin at pagpapanatili ng iba't ibang mga proyekto sa imprastruktura sa isang naibigay na rehiyon o lugar ng pagpapatakbo. Ang tiwala sa imprastraktura ay magbibigay din ng mga pagbabayad sa pamamahagi sa mga yunit ng may hawak ng isang pana-panahong batayan.
PAGSASANAY NG BANAL NA INFORTORIN
Kapag sinusuri ang tiwala sa imprastraktura, mahalaga na isaalang-alang ang pinagbabatayan ng mga hawak ng tiwala bago gumawa ng desisyon sa pagbili. Tulad ng anumang tiwala, kapaki-pakinabang upang matukoy ang intrinsikong halaga ng tiwala sa pamamagitan ng paggamit ng anumang bilang ng mga diskarte sa pagpapahalaga, kabilang ang isang diskwento na cash flow, o presyo / EBIT at presyo / EBITDA nang maramihang.
Mga REIT ng Inprastraktura
Ang isang pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate, o REIT, ay isang kumpanya na nagmamay-ari, nagpapatakbo o pinansyal na gumagawa ng real estate. Para sa isang kumpanya na maging kwalipikado bilang isang REIT, dapat itong matugunan ang ilang mga alituntunin sa regulasyon. Ang mga REIT ay madalas na nakikipagpalitan sa mga pangunahing palitan tulad ng iba pang mga seguridad at nagbibigay ng mga mamumuhunan ng isang likidong istaka sa real estate.
Pag-aari ng Infrastructure REITS at pamamahala ng real estate ng imprastraktura habang nangongolekta ng upa mula sa mga nangungupahan na sumasakop o gumagamit ng pag-aari. Ang mga imprastraktura ng REITs na uri ng ari-arian ay may kasamang mga cable cable, wireless infrastructure, telecommunications tower at energy pipelines.
Halimbawa, ang American Tower Corporation (AMT), isa sa pinakamalaking global REITs, nagmamay-ari, bubuo at nagpapatakbo ng higit sa 160, 000 mga site ng komunikasyon. Pinapaupa nito ang puwang sa mga tower ng komunikasyon, nagpapatakbo ng mga sistema ng pamamahagi ng panlabas na antena at pinamamahalaan ang mga rooftop at serbisyo na nagpapabilis sa paglawak ng network. Ang mga pagbabahagi ng REIT ay nakalista sa NYSE.
Ang mga indibidwal ay maaaring mamuhunan sa mga REIT alinman sa pamamagitan ng pagbili ng kanilang mga pagbabahagi nang direkta sa isang bukas na palitan o sa pamamagitan ng pamumuhunan sa isang kapwa pondo na dalubhasa sa pampublikong real estate. Ang ilang mga REIT ay SEC-rehistrado at pampubliko, ngunit hindi nakalista sa isang palitan; ang iba ay pribado.
Ang mga tiwala sa imprastraktura na ipinagpalit sa mga pangunahing palitan ay medyo bihirang - kakaunti lamang ang magagamit sa US Ang isang dahilan ay maaaring ang pagiging kumplikado ng kanilang operasyon. Halimbawa, ang AMT ay mayroong higit sa 160, 000 mga katangian na namamahala sa iba't ibang uri ng mga site ng komunikasyon. Ang mga pangangailangan ng kapital para sa mga naturang kumpanya ay mataas at ang mga operasyon ay maaaring sumailalim sa mga kaganapan na may kaugnayan sa panahon tulad ng mga bagyo at iba pang natural na kalamidad.
Sa pangkalahatan, kapag sinusuri ang mga REIT, ang mga kita bawat bahagi at mga P / E ratios ay hindi kapaki-pakinabang. Ang isa ay dapat tumingin sa mga pondo mula sa mga operasyon (FFO) kaysa sa netong kita. Ang mga prospektibong mamumuhunan ay dapat ding kalkulahin ang mga nababagay na pondo mula sa mga operasyon (AFFO), na kung saan ay ibabawas ang malamang na paggasta na kinakailangan upang mapanatili ang portfolio ng real estate. Nagbibigay ang AFFO ng isang mahusay na tool upang masukat ang kapasidad ng pagbabayad ng dividend at pagbabayad ng mga prospect ng REIT. Maraming impormasyon ang matatagpuan dito.
