Ang pag-upa sa net ay tumutukoy sa isang kasunduan sa kontraktwal kung saan ang isang taga-piso ay nagbabayad ng isang bahagi o lahat ng mga buwis, mga bayarin sa seguro at mga gastos sa pagpapanatili para sa isang ari-arian bilang karagdagan sa upa. Ang mga lease sa net ay kadalasang ginagamit sa komersyal na real estate. Sa purong anyo ng isang net lease, inaasahang magbabayad ang nangungupahan para sa lahat ng mga gastos na nauugnay sa isang ari-arian na kung ang nangungupahan ay ang tunay na may-ari.
Pagbabagsak ng isang Net Lease
Ang mga lease sa net ay isang tanyag na tool para sa mga komersyal na namumuhunan sa real estate na bumibili ng mga ari-arian para sa kita at hindi nais ang sakit ng ulo ng pag-aayos ng pagpapanatili, pagbabayad ng mga buwis sa munisipal, at iba pa. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay gumagamit ng mga net leases upang ilipat ang pasanin ng pamamahala ng mga buwis, seguro, at mga bayarin sa nangungupahan. Kahit na ang may-ari / tagapagbabayad ay maaaring singilin nang mas kaunti sa pangkalahatan bilang isang resulta, hindi na nila kailangang mag-alala tungkol sa pang-araw-araw na pangangasiwa ng pag-aari na iyon.
Mga Uri ng Net Leases
Ang kahulugan ng kung ano ang bumubuo ng isang net lease ay medyo malawak at malayo sa uniporme sa buong bansa. Sa halip, ang mga net leases ay nasira sa tatlong pangunahing uri na tumatalakay sa mga pangunahing kategorya ng gastos ng buwis, pagpapanatili, at mga bayarin sa seguro:
- Single (net): binabayaran ng nangungupahan ang isa sa tatlong kategorya ng gastos.Double (net-net): binabayaran ng nangungupahan ang dalawa sa tatlong kategorya ng gastos. Ang mga triple net leases ay karaniwang buong pag-upa ng gusali na may isang nangungupahan para sa pangmatagalang (10 taon o higit pa).
Kahit na sa mga pagkasira sa itaas, ang aktwal na kahulugan ng isang net lease ay nakasalalay sa mga detalye sa bawat kontrata. Sa teorya, ang mga net leases ay kabaligtaran ng mga gross leases, kung saan ang may-ari ng lupa ay sumasaklaw sa lahat ng mga kategorya ng gastos bilang kapalit ng isang nakapirming bayad. Sa pagsasagawa, ang isang nabagong pag-upa ng gross at isang solong o dobleng pag-upa sa net ay maaaring pareho. Ang isang nabagong pag-upa ng gross ay maaaring magkaroon ng mga nangungupahan sa pagbabayad ng seguro sa pagbabayad, halimbawa, at madaling maiuri sa isang solong pag-upa sa net. Muli, ang mga detalye ng pag-upa ng higit pa kaysa sa kung isinasaalang-alang ng tagapagbinbin ay isang net o gross na lease.
Net Lease mula sa Perspective ng Nangungupahan
Mula sa pananaw ng nangungupahan / lessee, ang isang net lease ay dapat sapat na magbayad para sa panganib na kinukuha ng nangungupahan mula sa panginoong maylupa. Naitala sa ibang paraan, ang pagkakaiba sa pagitan ng isang gross na pag-upa at isang net na pag-upa, matalino na dolyar, ay dapat sapat na malaki upang mabawasan ang hindi nahuhulaan na mga gastos sa pagpapanatili at ang potensyal na pagtaas ng mga gastos sa buwis at seguro. Ang may-ari ng lupa ay nagbigay ng ilang pera sa upa upang makatipid ng pananakit ng ulo, at ang nangungupahan ay tumatanggap ng diskwento alam na ang mga gastos sa pag-aari ng taon-taon ay maaaring magkakaiba.
