Talaan ng nilalaman
- Alamin ang Iyong Pag-aari
- Alamin ang Iyong Tagapamahala ng Pag-aari
- Alamin ang Iyong Pag-aari ng Pagmamay-ari
- Pananalapi ang Iyong Turnkey Investment
- Alamin ang mga Pitfalls
- Ang Bottom Line
Sa loob ng merkado ng real estate mayroong iba't ibang mga pagkakataon sa pamumuhunan. Depende sa kakayahan, kapital, lokasyon, at / o mga interes ng mamumuhunan, maaaring magamit ang maraming mga pagpipilian. Ang pamumuhunan sa publiko kumpara sa pribadong real estate ay madalas na isang nangungunang pagsasaalang-alang. Nag-aalok ang pampublikong pamumuhunan ng isang piraso ng isang napakalaking pool para sa mga shareholders. Ang mga pribadong pamumuhunan ay madalas na nag-aalok ng pagkakataon na maging mas kasangkot sa iba't ibang mga paraan. Ang pag-aayos at flip ay nagiging mas tanyag sa pribadong merkado dahil ang online na pagpapahiram ay nagbibigay ng mas madaling pag-access sa kapital ngunit maraming mga pribadong mamumuhunan ang naghahanap ng isang bagay na mas mabilis at madali. Para sa mga namumuhunan na ito, ang mga katangian ng turnkey ay madalas na isang nangungunang pagpipilian.
Mga Key Takeaways
- Ang pamumuhunan sa ari-arian ng Turnkey ay isa sa maraming mga pagpipilian na magagamit para sa mga namumuhunan sa pribadong real estate market.Turnkey properties ay handa na magrenta sa pagbili. Sa tamang karapat-dapat, ang mga pag-aari ng turnkey ay maaaring magsimulang makabuo ng kita kaagad nang napakaliit na oras at pagsisikap na kinakailangan ng ang may-ari.
Ang mga katangian ng turnkey ay nangangailangan ng napakaliit na oras at pagsisikap na mag-abang. Kahit na hindi nila palaging maging ang pinakamurang opsyon, kung ano ang gumagawa ng mga katangiang ito ay natatangi na na-rehab na sila, karaniwang sa pamamagitan ng isang dalubhasa na kumpanya ng realkey na turnkey, bago nila mailagay sa merkado. Sa katunayan, madalas may renter sa bahay na kapag nagsasara na ang benta. Karaniwan, ang mga parehong kumpanya ay nag-aalok din ng mga serbisyo sa pamamahala ng pag-aari sa mamumuhunan. Nangangahulugan ito na ang tagapamahala ng pag-aari ay ang isa na makakakuha ng isang tawag kapag bumagsak ang air conditioner, hindi ikaw.
Sa anumang kaso, ang pagkakaroon ng pag-aarkila ng pag-upa ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan. Nakakakuha ka ng isang matatag na stream ng kita mula sa mga renta na makakatulong upang mabayaran ang mga gastos at bumalik ng isang kita. Gayunpaman, ang pagbili ng anumang uri ng pag-aari at partikular na isang pag-aari na plano mong magrenta sa iba ay may mga panganib. Iyon ang dahilan kung bakit mahalaga na gumawa ng ilang mga magagandang pagpapasya sa mga sumusunod na lugar kapag dumadaan sa masigasig na pag-aari ng turnkey.
Alamin ang Iyong Pag-aari
Habang ang mga bahay na turnkey ay karaniwang nangangailangan ng medyo mas kaunting oras kaysa sa iba pang mga uri ng real estate, ang mga namumuhunan ay hindi dapat maliitin ang halaga ng nararapat na sipag na dapat nilang gawin. Ang pinakamalaking tanong, siyempre, ay kung ang ari-arian mismo ay isang mahusay na halaga. Ang ilang mga baguhang mamumuhunan ay nakakakuha ng labis na kaakit-akit ng salitang "turnkey" na ipinapalagay nila ang lahat ng mga tahanan na may tatak na iyon ay kabiguan-patunay. Sa kasamaang palad, hindi iyon ang kaso.
Sinasabi ng mga eksperto na dapat mong palaging bisitahin ang ari-arian nang personal bago magbuklod ng isang transaksyon, kahit na nangangahulugang lumilipad ito sa ibang lungsod. Ang pag-aari ng real estate ay isang pangunahing pagbili at pamumuhunan, kaya mahalaga na malaman nang eksakto kung ano ang iyong bibilhin. Ang pagkita ng malapit na pag-aari ay nagbibigay din sa iyo ng isang mas mahusay na kahulugan ng kapitbahayan, na kung saan ay magkakaroon ng isang makabuluhang epekto sa pangmatagalang kakayahang magamit sa pag-aari ng ari-arian.
Para sa dagdag na seguridad, ang mga napapanahong namumuhunan ay nagsasabi na laging magandang ideya na kumuha din ng inspeksyon ng propesyunal na pag-aari. Maaaring ibigay sa iyo ng rehab kumpanya ang isang nakasisilaw na kusina at ganap na na-renovated na banyo, ngunit nais mong tiyakin na ang hindi gaanong kaakit-akit na mga tampok ng bahay - ang hurno at bubong, halimbawa - ay nasa mabuting anyo lamang.
Alamin ang Iyong Tagapamahala ng Pag-aari
Kung ang iyong pag-aari ng turnkey ay may isang tagapamahala ng ari-arian o mga serbisyo sa pamamahala ng pag-aari, mahalagang maunawaan ang kanilang mga termino. Ang pamamahala ng pag-aari ay maaaring magamit upang magbigay ng isang buong hanay ng mga serbisyo tulad ng pagpapanatili, koleksyon ng upa, at paglilinis ng gusali. Ang ilang mga tagapamahala ng ari-arian ay maaari ring maging responsable para sa pagpuno ng mga bakante sa nangungupahan, pagpapatakbo ng mga tseke sa background, at pag-sign up. Dahil ang mga serbisyo ng isang tagapamahala ng ari-arian ay karaniwang mag-iiba ay mahalaga na malaman nang eksakto kung ano ang pananagutan nila at makuha ito sa pagsulat sa pamamagitan ng isang kontrata.
Kung isinasaalang-alang ang isang tagapamahala ng ari-arian na nauugnay sa isang pag-aari ng turnkey, narito ang ilang higit pang mga katanungan na tanungin:
- Gaano karaming karanasan ang firm? Sa average, hanggang kailan maghanap ng bagong nangungupahan para sa mga bakante? Nagbibigay ba ang kumpanya ng pag-uulat sa pananalapi sa pamamagitan ng buwanang at taunang mga pahayag na makakatulong sa iyo na subaybayan ang kita, gastos, at kita? Ano ang bayarin?
Alamin ang Iyong Pag-aari ng Pagmamay-ari
Maaaring magkaroon ng iba't ibang mga paraan upang istraktura ang mga pamumuhunan sa real estate, lalo na sa loob ng pribadong merkado. Ang pag-alam sa iyong pag-aayos ng pagmamay-ari ay karaniwang magiging isang kadahilanan sa iyong pangkalahatang desisyon sa pamumuhunan. Mayroong maraming mga istraktura na maaaring magamit. Ang mga grupo ng pamumuhunan sa real estate (REIG), pakikipagsosyo, at limitadong mga kumpanya ng pananagutan ay ilan sa mga pagpipilian. Sa ganitong mga uri ng mga istruktura ng negosyo, ang kumpanya ay karaniwang may karamihan ng mga responsibilidad at nag-aalok ng maraming maginhawang benepisyo. Ang mga istrukturang ito ay karaniwang dinadaan sa kita sa mga may-ari bilang kasosyo. Nangangahulugan ito ay maaaring maiulat ang kita sa isang K-1.
Ang mga mas kaunting kumplikadong kasunduan ay maaari ring umiiral. Sa maraming mga kaso, ang financier ay nagiging independiyenteng may-ari. Ang independiyenteng pagmamay-ari ay maaaring mangailangan ng personal na pamamahala o ang pagkuha ng mga serbisyo ng third-party para sa tulong sa pamamahala ng ari-arian. Sa ilang mga pagkakataon, maaaring tingnan ng mga independiyenteng may-ari ang pag-setup ng hiwalay na mga account sa gastos na awtorisado para sa paggamit ng pamamahala ng ari-arian ng third-party.
Sa pangkalahatan, mahalagang malaman ang iyong pag-aayos at maging komportable sa mga asosasyon. Ang bawat uri ng istraktura ay may sariling mga probisyon kaya dapat mong maunawaan at sumang-ayon sa lahat ng mga nuances bago gumawa ng isang pangwakas na desisyon.
Pananalapi ang Iyong Turnkey Investment
Ang mga rate ng interes ay palaging nagbabago sa iba't ibang uri ng pang-ekonomiyang kapaligiran. Ang financing kung ang mga rate ay ang pinakamababa ay perpekto. Kahit na hindi ka nakakapasok sa pinakamainam na oras, laging may mga pagpipilian para sa pag-negosasyon sa pinakamahusay na rate. Ang mga nanghihiram na may pinakamahusay na marka ng kredito ay magkakaroon ng pinakamalaking kalamangan. Nag-aalok din ang merkado ng pagpapahiram ng utang ng maraming iba't ibang mga produkto ng pautang.
Ang Bankrate.com ay maaaring maging isang mahusay na lugar upang suriin ang average na mga rate sa lahat ng mga uri ng mga pagpipilian sa pagpapahiram ng mortgage. Hindi lahat ng mga bangko ay mag-aalok ng bawat uri ng pautang ngunit narito ang ilang upang isaalang-alang:
- 30-taong naayos na 20-taong naayos na 15-taong naayos5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30-taong Veterans Affairs (VA) 30-taong Pederal na Pangangasiwaan ng Pabahay (FHA) 30-taong naayos na jumbo 15-taong naayos na jumbo
Mas mahaba ang pautang na pinondohan para sa mas mababang buwanang pagbabayad ngunit mas mataas ang interes. Nag-aalok ang mga pautang ng FHA ng mga espesyal na rate sa ilang mga kwalipikadong nangungutang. Ang nababagay na rate ng mortgages (ARM) na may tinukoy na agwat ay mangangailangan ng isang nakapirming pagbabayad para sa isang tiyak na tagal ng panahon na sinusundan ng isang variable na rate na na-reset sa isang iskedyul pagkatapos nito. Ang mga pautang ng Jumbo ay para sa medyo mataas na mga punong-guro.
Ang pagkuha ng pautang na paunang pautang ay maaaring maging isang magandang ideya para sa mga namumuhunan na naghahanap ng pananalapi sa pamamagitan ng isang pautang sa mortgage.
Hanggang sa Nobyembre 2019, ang average na taunang porsyento ng rate ng panghihiram sa 30-taong nakapirming rate na mortgage ay humigit-kumulang sa 3.93% kumpara sa 3.45% para sa isang 15-taong nakapirming rate na pautang sa mortgage. Ang mga pautang sa tulong ng pamahalaan tulad ng mga suportado ng Veterans Affairs o ang Federal Housing Administration ay magkakaroon ng mas mababang mga rate ng interes para sa mga kwalipikado.
Alamin ang mga Pitfalls
Habang ito ay maaaring tunog tulad ng isang mahusay na paraan upang magdala ng ilang dagdag na kita, mahalaga na mapagtanto na ang pamumuhunan sa real estate ay hindi para sa lahat. Mayroong palaging banta ng ilang mga hindi inaasahang kalamidad, mula sa isang biglaang pagtaas ng buwis sa ari-arian hanggang sa talamak na mga isyu sa pagpapanatili sa mga aksidente (sunog, bumabagsak na mga puno, atbp.). Tulad ng mga ito, ang mga mamimili ay dapat magkaroon ng dagdag na kapital at cash na magagamit upang umasa kung mayroong anumang mga sorpresa o emergency na nangyari.
Sinasabi din ng mga nakaranasang namumuhunan na madalas na pinakamahusay na tingnan ang mga katangian ng turnkey bilang isang pangmatagalang pagsasagawa. Hindi tulad ng mga stock at iba pang medyo likido na pamumuhunan, ang real estate ay maaaring tumagal ng ilang sandali upang ibenta. Ang mga halaga ng pag-aari ay nagbabago kaya ang pagbebenta upang kumita ng anumang uri ng kita ay maaaring hindi posible hanggang matapos ang ilang taon ng mga pagbabayad ng mortgage.
Ang Bottom Line
Ang mga katangian ng turnkey ay isang kawili-wiling kahalili sa merkado ng real estate. Nangangailangan sila ng kaunting pagsasaayos o pagpapanatili. Karaniwang magagamit din ang mga ito para sa mga nangungupahan agad, na nangangahulugang agarang daloy ng kita kapag napuno ang mga bakante.
Tiyaking, ang pamumuhunan sa real estate ay hindi kailanman isang pagsisikap na walang panganib. Gayunpaman, sa tamang nararapat na pagsusumikap, ang mga katangian ng turnkey ay maaaring dumating na may mababang mga panganib at mataas na pagbabalik.
