Ang sagot sa tanong kung ang interes sa isang linya ng equity ng bahay ay maaaring mabawas sa buwis. Kung kailangan mo ng cash at magkaroon ng katarungan sa iyong bahay, ang isang utang sa equity equity o linya ng kredito ay maaaring maging isang mahusay na solusyon. Ngunit ang mga aspeto ng buwis ng alinman sa opsyon ay mas kumplikado kaysa sa dati.
Mayroong dalawang uri ng mga pautang sa equity ng bahay: isang nakapirming rate ng pautang para sa isang tinukoy na halaga o isang variable na rate ng kredito, o HELOC. Depende sa iyong mga gamit at pangangailangan para sa mga pondo, ang isa sa mga ito ay maaaring gumana nang mas mahusay kaysa sa iba pa. (Tingnan ang Pautang sa Equity ng Bahay kumpara sa HELOC .) Ang interes na binayaran sa alinman sa pautang, tulad ng interes sa iyong unang pautang, ay kung minsan ay mababawas ang buwis.
Mga Bagong Panuntunan para sa Mga Pagbawas sa Buwis sa Home Equity
Dahil nagbago ang batas ng buwis noong Disyembre., Kung ang interes sa anumang uri ng HELOC o utang sa equity ng bahay ay bawas sa buwis ay depende sa kung paano mo ginugol ang mga pondo ng pautang. Nalalapat ito sa interes sa parehong mga pautang na umiiral bago ang bagong batas sa buwis at sa mga bagong pautang. Narito kung paano ito gumagana:
Ang interes sa utang sa equity ng bahay ay mababawas kung gagamitin mo ito para sa renovations sa iyong tahanan - ang parirala ay "bumili, magtayo o makabuluhang mapabuti." Ano pa, dapat mong gastusin ang pera sa ari-arian na ang equity ay ang pinagmulan ng utang. Kung nakamit mo ang mga kondisyong iyon, ang interes ay maibabawas sa isang pautang ng hanggang sa $ 750, 000 (at hanggang sa $ 375, 000 para sa isang may-asawa na nagbabayad ng buwis na nagharap ng isang hiwalay na pagbabalik). Mag-click dito para sa pahayag ng IRS sa paksang ito.
Tandaan na ang $ 750, 000 ay ang kabuuang bagong limitasyon para sa mga pagbabawas sa lahat ng utang sa tirahan. Kung mayroon kang isang mortgage pati na rin ang utang sa equity ng bahay, ang utang mo sa mortgage ay darating din sa ilalim ng limitasyong $ 750, 000 - kung ito ay isang bagong mortgage. Ang mga matatandang mortgage ay maaaring saklaw sa ilalim ng nakaraang limitasyong $ 1 milyong (o $ 500, 000 para sa isang may-asawa na nagbabayad ng buwis na nagharap ng isang hiwalay na pagbabalik).
Nagbibigay ito sa mga taong humiram para sa mga renovations ng higit pang mga benepisyo kaysa sa dati. Noong nakaraan, ang interes ay mababawas lamang hanggang sa $ 100, 000 ng utang sa equity ng bahay. Gayunpaman, nakuha mo ang pagbabawas na iyon kahit gaano mo ginamit ang utang - upang bayaran ang mga utang o upang masakop ang mga gastos sa kolehiyo, halimbawa.
Sa kabilang banda, ang interes sa pera ng home equity na hiniram mo para sa mga di-pagkukumpuni na layunin ay hindi na mababawas sa buwis. Ang bagong batas na ito ay nalalapat sa pagitan ng 2018 at katapusan ng 2025. Kung bibigyan ng kumplikado ang lahat, suriin nang mabuti ang iyong partikular na sitwasyon sa isang dalubhasa sa buwis bago mo ibawas ang anuman.
Iba pang mga Pakinabang ng isang HELOC
Ang pautang sa equity ng bahay at mga rate ng HELOC ay bahagyang mas mataas kaysa sa mga rate ng una sa mortgage, na ginagawang mas mababa ang mga ito kaysa sa iba pang mga pagpipilian sa pautang. At ang pagkuha ng isang HELOC ay nangangahulugang mangutang ka lamang hangga't kailangan mo - hindi isang malaking halaga, tulad ng kaso sa isang utang sa equity ng bahay. Katulad sa isang credit card, ang rate ng interes ay variable at naaangkop sa natitirang balanse. Minsan, ang isang HELOC ay nagtatampok ng isang pagpipilian upang i-lock sa isang nakapirming rate ng interes upang mabayaran ang natitirang balanse.
Ang may-ari ng bahay ay maaaring humiram ng hanggang sa isang tinukoy na halaga batay sa pinagsama-samang ratio ng utang-sa-halaga, na kasama ang natitirang balanse mula sa isang unang mortgage kasama ang karagdagang hiniling na pondo. Karaniwan, ang pinagsama-samang ratio ng utang-sa-halaga para sa isang HELOC ay hindi maaaring lumampas sa 90%. Gayunpaman, ang ilang mga nagpapahiram ay magsusulat ng mga pautang ng hanggang sa 125%. Kung pumipili ka ng isa sa mga pautang na ito, ang anumang interes sa isang balanse na lumampas sa halaga ng bahay ay hindi maaaring mababawas sa buwis. Ang mga mas mataas na-pautang sa LTV ay tinatasa ang mas mataas na bayarin at inilalagay ka sa mas mataas na peligro ng pagpunta sa ilalim ng tubig sa iyong mga pautang ay dapat bumaba ang mga halaga ng real estate.
Ipagpatuloy ang pagbabasa
Home Equity Loan at HELOCs
Ang Pinakamahusay na Paraan upang I-tap ang Iyong Equity ng Bahay
Refinancing Ang Iyong Equity Loan ng Bahay: Isang Paano-to Guide
5 Mga Dahilan na Huwag Gumamit ng Iyong Home Equity Line of Credit
Paano gumagana ang isang Opsyon sa Pagpipilian sa Nakatakdang-rate ng HELOC
Refinancing kumpara sa Home Equity Loan
Pagpili ng isang Pautang sa Equity ng Bahay o Linya ng Kredito
Ang Linya ng Equity Line ng Credit: 4 Mga Paraan sa Refinance
Masamang Kredito? Maaari ka pa ring Kumuha ng isang Home Equity Loan
Pautang kumpara sa Pautang sa Equity ng Bahay: Paano Sila Magkaiba
Ano ang Gagawin Kung Hindi ka Magbabayad Bumalik ng Isang Pautang sa Equity ng Bahay
