Ano ang Judicial Foreclosure?
Ang foreclosure ng hudisyal ay tumutukoy sa mga paglilitis ng foreclosure sa isang pag-aari kung saan ang isang mortgage ay kulang sa kapangyarihan ng sugnay ng pagbebenta at sa gayon ay nalalampasan ang mga korte. Ang lakas ng pagbebenta ay isang sugnay na nakasulat sa isang mortgage na nagpapahintulot sa mortgagee na ibenta ang ari-arian kung sakaling default upang mabayaran ang utang sa mortgage. Ang kapangyarihan ng pagbebenta ay pinahihintulutan sa maraming mga estado bilang bahagi ng mga karapatan ng tagapagpahiram upang maghanap ng foreclosure.
Paano gumagana ang Judicial Foreclosure
Ang foreclosure ng hudisyal ay tumutukoy sa mga kaso ng foreclosure na dumadaan sa sistema ng korte. Ang pagtataya ay nangyayari kapag ang isang bahay ay ibinebenta upang mabayaran ang isang hindi bayad na utang. Maraming mga estado ang nangangailangan ng mga foreclosure na maging panghukuman o upang maiproseso sa pamamagitan ng sistema ng korte ng estado, ngunit sa ilang mga estado na mga pagtataya ay maaaring maging hindi hudisyal o hudikatura.
Kung ang korte ay nagpapatunay na ang utang ay nasa default, isang auction ay gaganapin para sa pagbebenta ng ari-arian upang makakuha ng mga pondo upang mabayaran ang nagpapahiram. Ito ay naiiba sa mga di-hudisyal na mga foreclosure, na pinoproseso nang walang panghihimasok sa korte.
Maraming mga estado ang nangangailangan ng hudisyal na pagtataya upang maprotektahan ang katarungan na maaaring magkaroon ng may utang sa pag-aari. Nagsisilbi rin ang foreclosure ng hudisyal upang maiwasan ang mga madiskarteng pagsisiwalat ng mga walang pasubalang nagpapahiram. Sa mga pagkakataon kung saan ang pagbebenta ng ari-arian sa pamamagitan ng auction ay hindi nakakagawa ng sapat na pondo upang mabayaran ang tagapagpahiram ng utang, ang dating may-ari ng bahay ay gaganapin mananagot para sa natitirang balanse.
Mga Key Takeaways
- Ang foreclosure ng hudisyal ay kapag ang pagpapatuloy ng foreclosure sa isang ari-arian na naganap sa pamamagitan ng sistema ng korte. Ang ganitong uri ng foreclosure na proseso ay madalas na nangyayari kapag ang isang mortgage note ay walang kapangyarihan ng sugnay na nagbebenta, na ligal na pinahihintulutan ang tagapagpahiram ng mortgage upang ibenta ang ari-arian kung nangyari ang isang default. Ang panghuhula ng hudisyal ay isang mahabang proseso, na tumatagal ng ilang buwan hanggang taon upang makumpleto.
Proseso ng Pagtataya ng Judicial
Ang mga foreclosure ng hudisyal ay maaaring tumagal saanman mula sa anim na buwan hanggang sa tungkol sa tatlong taon depende sa estado.
Upang simulan ang proseso ng foreclosure, ang tagapagbigay ng mortgage, o ang kumpanya kung saan ang mga serbisyo ng mortgage ay binabayaran, dapat maghintay hanggang ang borrower ay walang bayad sa mga pagbabayad para sa apat na buwan. Sa puntong ito ay bibigyan ng tagapagbigay-serbisyo ang foreclosing party na may isang paglabag sa sulat, na ipaalam sa may utang na sila ay default sa kanilang mortgage. Sa karamihan ng mga kaso, ang may utang pagkatapos ay may 30 araw upang pagalingin ang default, at kung hindi nila magawa, ang servicer ay pasulong na may mga paglilitis ng foreclosure. Sa puntong ito, ang foreclosing party ay naghahain ng demanda sa county kung saan matatagpuan ang ari-arian at hiniling ang korte na ibenta ang bahay upang mabayaran ang utang. Bilang bahagi ng demanda, ang foreclosing party ay nagsasama ng isang petisyon para sa foreclosure na nagpapaliwanag kung bakit dapat mag-isyu ang isang hukom ng isang paghuhusga sa pagtataya. Sa karamihan ng mga kaso, ang korte ay magpasok ng isang paghuhusga ng foreclosure maliban kung ang borrower ay may depensa na nagbibigay-katwiran sa mga hindi nagbabayad na bayad.
Depende sa estado, ang foreclosing party ay maaari ring may karapatan sa isang paghatol sa kakulangan. Ang isang paghatol sa kakulangan ay nagpapahintulot sa bahay na ibenta sa isang foreclosure sale na mas mababa kaysa sa natitirang utang sa mortgage. Ang pagkakaiba sa pagitan ng utang at ang foreclosure na presyo ng pagbebenta ay tinatawag na kakulangan. Sa karamihan ng mga estado, ang foreclosing party ay maaaring makakuha ng isang personal na paghuhusga laban sa borrower para sa kakulangan.
