Ano ang Kahalagahan ng Lupa?
Ang halaga ng lupa ay ang halaga ng isang piraso ng pag-aari kabilang ang parehong halaga ng lupain mismo pati na rin ang anumang mga pagpapabuti na nagawa dito. Hindi ito malilito sa halaga ng site, na kung saan ay ang makatwirang halaga ng lupain sa pag-aakalang walang mga pagpapaupa, pagpapautang o anumang iba pa na magbabago sa halaga ng site. Ang pagtaas ng mga halaga ng lupa kapag ang demand para sa lupa ay lumampas sa suplay ng magagamit na lupain o kung ang isang partikular na piraso ng lupa ay may halaga ng intrinsiko na mas malaki kaysa sa mga kalapit na lugar (halimbawa, ang langis ay matatagpuan sa lupa).
Mga Key Takeaways
- Ang halaga ng lupa ay ang halaga ng lupa, pati na rin ang anumang mga pagpapabuti na ginawa sa mga ito. Ang mga daang gumagamit ay gumagamit ng isang appraiser kapag tinatasa ang isang halaga ng lupa, dahil ang mga ito ay mga propesyonal sa pagtukoy ng mga potensyal na pakinabang o kawalan para sa bawat indibidwal na pag-aari. Ang halaga ay hindi katulad ng halaga ng site.Typically, ang halaga ng lupa ay tinutukoy ng isang ikatlong partido, mapagkawanggawa appraiser.
Pag-unawa sa Halaga ng Lupa
Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay gumagamit ng halaga ng lupa upang matukoy kung magkano ang singilin sa ibang mga partido para sa paggamit nito. Halimbawa, ang isang indibidwal na nagrenta ng ilang mga ektarya ng lupang sakahan sa mga ranchers para sa pagpapagod ng mga baka ay tutukoy sa isang halaga na sisingilin sa pamamagitan ng pagtingin sa halaga ng merkado ng lupa kumpara sa mga buwis sa lupa at ang rate ng capitalization.
Ang halaga ng lupa ay maaaring matukoy ng mga pagtatasa ng real estate na isinagawa ng mga ikatlong partido. Ang pagtatasa ng isang appraiser ay maaaring maging mahalaga sa mga pagpapasya ng tagapagpahiram sa pag-alok upang tustusan ang isang prospective na mamimili o muling pagsasaayos para sa isang may-ari.
Ang pagtatasa ng lupain ay maaaring magsama ng isang paghahambing ng kundisyon nito sa katulad na real estate. Hindi ito kapareho ng paghahambing sa pagtatasa ng merkado, kung saan inihahambing ang mga presyo ng mga kamakailan-lamang na naibenta na mga katangian.
Ito ay palaging isang magandang ideya na gumamit ng isang appraiser, dahil titingnan din nila ang anumang mga bahid o depekto kasama ang pag-aari na maaaring makaapekto sa halaga nito.
Ang posisyon at lokasyon ng lupain ay maaaring magkaroon ng direktang impluwensya sa halaga nito. Halimbawa, ang isang malayong bahagi ng lupa ay maaaring may limitadong halaga dahil wala itong access sa mga amenities, kagamitan, transportasyon o iba pang mga mapagkukunan na maaaring maging kapaki-pakinabang sa pag-aari. Maaaring tumaas ang halaga ng lupain kung ang lugar ay matatagpuan malapit sa isang tanyag na patutunguhan tulad ng isang lungsod, lugar ng libangan, o mga serbisyo na hinihiling.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang lupain na nasa isang rehiyon na nahaharap sa mga peligro sa kapaligiran ay maaaring mawalan ng halaga nito. Halimbawa, kung ang isang pag-aari ay matatagpuan sa isang lugar na madaling kapitan ng pagbaha, pagguho ng lupa, o lindol, ang mga panganib na iyon ay maaaring masugpo ang mga potensyal na mamimili mula sa pagkuha ng interes dito.
Ang potensyal para sa paulit-ulit na pagkawasak ay gagawing hamon na mapanatili ang isang ligtas at pare-pareho ang pagkakaroon ng pag-aari. Ang anumang mga pagpapabuti na ginawa sa pag-aari ay maaaring mawala sa isang kasunod na kalamidad sa kalikasan. Ang panganib sa mga residente at empleyado na maaaring naroroon sa naturang site ay maaaring lumampas sa anumang mga natamo mula sa paggamit ng lupa.
Kahit na ang lupain ay matatagpuan sa isang punong lugar at may access sa kanais-nais na mapagkukunan doon ay maaaring mapawi ang mga pangyayari na pumipigil sa lupa na maiunlad o magamit sa kanyang buong potensyal. Ang mga paghihigpit sa mga tipan ay maaaring hadlangan ang mga may-ari ng ari-arian mula sa pag-tap sa mga mapagkukunan tulad ng langis na natuklasan doon.
