Ang mga namumuhunan na naghahanap ng pagkakalantad sa real estate ay maaaring maghanap ng mga katangian ng pamumuhunan upang mabili at magrenta, o maaari silang bumili ng mga pagbabahagi ng tiwala sa pamumuhunan sa real estate (REIT). Ang pagiging isang may-ari ng lupa ay nag-aalok ng higit na pagkilos at isang mas mahusay na pagkakataon upang matanto ang malaking pagbabalik, ngunit ito ay may isang mahabang listahan ng mga abala, tulad ng pagkolekta ng upa at pagtugon sa mga isyu sa pagpapanatili. Ang mga REIT ay nagbibigay ng isang mas simpleng paraan upang mamuhunan sa real estate at kumita ng pare-pareho ang kita sa pamamagitan ng mga dibidendo, ngunit nagbibigay sila ng mas kaunting kontrol, at ang kanilang baligtad ay may posibilidad na maging mas mababa kaysa sa pag-aarkila ng pag-upa.
Mga Kasamang Lupa
Ang pagiging isang landlord ay nag-aalok ng maraming mga pakinabang. Marahil ang pinakamalaking kalamangan ay ang pag-agaw. Ang mga namumuhunan na may mahusay na kredito ay maaaring bumili ng pag-aarkila ng pag-upa ng kahit na 20% pababa, na pinansyal ang natitira. Samakatuwid, ang cash out ng mamumuhunan sa isang $ 100, 000 na pag-aari ay $ 20, 000 lamang. Kung ang halaga ng pag-aari ay nagdaragdag ng 20% sa unang taon, isang halaga na hindi napapansin sa isang mainit na merkado ng real estate, kung gayon ang mamumuhunan ay nasiyahan sa isang 100% na pagbabalik.
Kahit na ang pagbabayad ng mortgage ay dapat gawin sa pinansyal na halaga, ang isang matalinong mamumuhunan sa real estate ay kumikita ng sapat na pera sa kita sa pagrenta upang masakop ang utang, na may pera na natitira bilang kita. Pinapayagan nito ang mamumuhunan na kumita ng pera mula sa parehong pagpapahalaga sa pag-aari at pagbabayad ng upa mula sa mga nangungupahan.
Landlord Cons
Ang pagiging isang may-ari ng lupa ay higit na puhunan sa pamumuhunan kaysa sa pagmamay-ari ng mga pagbabahagi ng isang REIT. Maraming mga tao na nakakuha ng negosyo sa pagbili ng mga pag-aarkila ng pag-upa ay mabilis na natutunan na ang oras na kinakailangan upang pamahalaan ang lahat ng kanilang mga katangian ay nagiging isa pang full-time na trabaho. Ang isang tao na isinasaalang-alang ang pagbili ng mga pag-aarkila sa pag-upa ay dapat ibigay ang kanilang sarili para sa isang malaking pangako sa oras, o maging handa na magbayad ng isang tagapamahala ng propesyunal na pag-aari upang mahawakan ang mga minutiae na kasangkot, tulad ng mga bakanteng advertising, pagkolekta ng upa at pakikitungo sa mga nangungupahang nangungupahan.
Pagkatapos mayroong mga napakaraming gastos na kasangkot sa pagmamay-ari ng pag-aari. Depende sa kung paano nakasulat ang kasunduan sa pag-upa, ang isang may-ari ng lupa ay maaaring responsable sa pananalapi para sa lahat mula sa isang leaky gripo hanggang sa isang sirang ref. Maaari itong kumain sa kita ng mamumuhunan nang mabilis. Bukod dito, ang pakikipag-usap sa mga galit na galit na pagtawag sa huli na gabi tuwing ang banyo ng nangungupahan ay hindi umaagos nang maayos ay maaaring makapinsala sa kalidad ng buhay.
I-rés ang Pros
Marahil ang pinakamalaking kalamangan sa pagbili ng pagbabahagi ng REIT kaysa sa mga pag-aarkila sa pag-upa ay pagiging simple. Pinapayagan ng pamumuhunan ng REIT para sa pagbabahagi sa halaga ng pagpapahalaga at kita sa pag-upa nang hindi kasangkot sa abala ng aktwal na pagbili, pamamahala at pagbebenta ng pag-aari. Ang pagkakaiba-iba ay isa pang benepisyo. Ang pagtatayo ng iba't ibang portfolio ng sariling pag-aarkila ng pag-upa ay nangangailangan ng isang napakalaking badyet at maraming oras at kadalubhasaan. Ang pamumuhunan sa tamang REIT ay nag-aalok ng tapos na pag-iba-iba sa isang simpleng pagbili. Bukod dito, habang ang mga pag-aarkila sa pag-upa ay may potensyal na kapaki-pakinabang na pamumuhunan, maaari silang maging lubos na walang kabuluhan, lalo na kapag ang merkado ng real estate ay lumambot. Ang pagbabahagi ng REIT, sa kabilang banda, ay maaaring matubos ng cash sa isang limang minuto na tawag sa telepono.
REIT Cons
Ang mga REIT ay kulang sa bentahe ng leverage na inaalok ng financing rental properties. Dahil ang isang REIT ay hinihiling ng batas na ipamahagi ang 90% ng kita nito sa mga namumuhunan, na nag-iiwan lamang ng 10% upang mapalago ang kumpanya sa pamamagitan ng pamumuhunan sa mga karagdagang pag-aari. Dahil dito, ang mga presyo ng pagbabahagi ng REIT ay bihirang lumago nang mabilis, sabihin, ang mga kumpanya ng tech na Silicon Valley, na bihirang magbayad ng mga dibidendo at karaniwang namuhunan sa bawat sentimos ng kanilang kita sa paglago at makabagong ideya.
Nag-aalok ang REIT pamumuhunan ng mas kaunting kontrol kaysa sa pagiging isang may-ari. Kapag binili ng isang mamumuhunan ang mga pag-aarkila sa pag-upa, makikita ng mamumuhunan, hawakan at amoy ang bawat ari-arian bago niya ito pagmamay-ari. Ang mamumuhunan ay maaaring magsaliksik sa lokal na pamilihan sa pag-upa at suriin ang mga data sa kung paano ang mga katulad na mga pag-aari ay lumipas kamakailan. Ang pagbili ng pagbabahagi ng REIT ay nangangahulugang ceding na kontrol sa ibang tao. Maaari itong maging perpekto para sa mga namumuhunan na hindi nais na gumawa ng mga naturang pagpapasya, ngunit ang mga nagnanais ng isang hands-on na diskarte ay maaaring mas mahusay na bilang mga panginoong may-ari.
