Ano ang Lender Confirmation Auction
Ang auction ng pagkumpirma ng tagapagpahiram ay isang uri ng auction ng foreclosure kung saan ang pinakamataas na bid ay dapat na aprubahan at tinanggap ng tagapagpahiram na may hawak ng mortgage. Ang mga auction ng kumpirmasyon sa pagpapahiram ay naiiba kaysa sa isang ganap na auction, kung saan ang nanalong bid ay kumukuha ng pagmamay-ari ng ari-arian.
PAGTATAYA sa Lending Confirmation Auction
Ang auction ng pagkumpirma ng nagpapahiram ay nai-advertise na napapailalim sa kumpirmasyon ng nagpapahiram. Ang auction ay nagpapatuloy bilang normal, na nagpapahintulot sa mga interesadong partido na maglagay ng mga bid sa pag-aari; subalit ang ari-arian ay hindi kinakailangang mailipat sa pinakamataas na bidder.
Ang isang maikling pagbebenta ay isa pang uri ng transaksyon sa real estate kung saan ang bid sa pagbili ay dapat isailalim sa pag-apruba ng tagapagpapahintulot. Gayunpaman, sa isang maikling pagbebenta ang proseso ay katulad ng isang tradisyunal na transaksyon sa pagbili dahil walang auction. Ang ari-arian ay nakalista sa pamamagitan ng isang rieltor ng lisensya at ipinapakita sa mga prospective na mamimili. Kapag ang isang mamimili ay naglalagay ng isang alok upang bumili ng ari-arian, dapat suriin ng tagapagpahiram at aprubahan ang transaksyon dahil tatanggap sila ng isang mas mababang halaga ng kabayaran kaysa sa kung ano ang inutang sa mortgage.
Sa isang auction ng pagkumpirma ng tagapagpahiram, ang may-ari ng bahay ay tinanggal mula sa proseso. Ang proseso ng foreclosure ay nagsimula na at sa karamihan ng mga kaso ang bakasyon ay na-vacate bago ang auction. Ang tagapagpahiram ay mayroon ding katanggap-tanggap na presyo ng bid na tatanggapin nila upang sumulong sa transaksyon.
Ano ang Transaksyon ng Pag-aari ng Real Estate (REO)?
Kung sakaling ang mga benta ng REO, na-proseso na ng bangko ang foreclosure at kinuha ang pagmamay-ari ng ari-arian. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga pag-aari na ito ay pinananatili ng mga kumpanya ng pamamahala na nagtatrabaho sa ngalan ng bangko. Dahil mas matagal ang mga prosesong ito upang tapusin, hindi pangkaraniwan para sa isang REO na pag-aari na maging mas mababa sa patas na kondisyon. Kadalasan ang mga pag-aari na ito ay nakaupo nang bakante nang ilang oras o nasira ng mga bagyo, mga may-ari ng bahay o mga bata sa kapitbahayan.
Tulad ng sa maikling benta, ang mga pag-aari na ito ay nakalista para sa pagbebenta at mga prospective na mamimili ay nilibot nila at napagpasyahan kung nais nilang maglagay ng alok. Karaniwan, natukoy na ng bangko ang halaga na tatanggapin nila at iyon ang kanilang humihiling na presyo. Ang mga tuntunin ng pagbili ay tulad ng at ang bangko ay mananatili ng karapatang tumanggi na gumawa ng anumang pag-aayos na maaaring mangailangan ng pagsasara ng mga mamimili. Hindi pangkaraniwan para sa mga namumuhunan na bilhin ang mga nasirang pag-aari at ayusin ang mga ito o i-update ang mga ito sa isang paraan upang ibenta ang mga ito para sa isang kita, isang kasanayan na karaniwang tinutukoy bilang flipping.
