Ano ang isang Lien Waiver?
Ang isang lien waiver ay isang nakasulat na kasunduan sa pagitan ng isang nagbabayad at isang katapat na kung saan sinabi ng counterparty na ibigay ang kanilang karapatan na maglagay ng isang lien sa mga ari-arian o mga kalakal ng nagbabayad.
Mga Key Takeaways
- Ang isang lien waiver ay isang nakasulat na kasunduan sa pagitan ng isang nagbabayad at isang katapat na kung saan sinabi na ang counterparty ay nagbigay ng kanilang karapatan na maglagay ng isang lien sa mga ari-arian ng nagbabayad o kabutihan. sa isang resibo at maiiwasan ang pag-file ng isang mekaniko.
Pag-unawa sa mga Lien Waivers
Ang isang lien waiver ay medyo pangkaraniwan sa negosyo sa konstruksyon. Mahalaga, ito ay isang dokumento mula sa isang kontratista, subcontractor, supplier, o ibang partido na humahawak sa liyang ng isang mekaniko na nagsasaad na sila ay binayaran nang buo at tinalikuran ang hinaharap na mga karapatan sa mga pinagtatalunang pag-aari.
Sa Estados Unidos, maraming mga estado lamang ang kinikilala ang mga kondisyon ng pagpapaubaya sa pagbabayad ng pag-unlad at walang kondisyon na pagtalikod sa huling pagbabayad. Kung paanong ang isang mekaniko ay maaaring maging isang malaking tulong sa mga naghahanap ng pagbabayad para sa mga serbisyo na ibinigay, ang isang lien waiver ay maaaring maging kapaki-pakinabang para sa mga may-ari na gumawa ng buo o bahagyang bayad.
Karaniwan, mayroong apat na uri ng mga lien waivers:
- Ang isang "Unconditional Waiver at Paglabas Sa Pagbabayad ng Pag-unlad" ay naglalabas ng lahat ng mga karapatan sa nag-aangkin sa pamamagitan ng isang tiyak na petsa na walang mga panuntunan.A "Ang Kundisyon ng Kondisyon at Paglabas Sa Pag-unlad ng Pag-unlad" ay naglalabas ng lahat ng mga karapatan sa pag-aangkin sa pamamagitan ng isang tiyak na petsa, na ibinigay na ang mga pagbabayad ay talagang natanggap at naproseso..Ang "Unconditional Waiver at Paglabas Sa Pangwakas na Pagbabayad" ay pinapatay ang lahat ng mga karapatan sa pag-claim sa pagtanggap ng pagbabayad.A "Ang Kondisyonal na Kuwenta at Paglabas Sa Pangwakas na Pagbabayad" ay pinapatay ang lahat ng mga karapatan sa pag-aangkin sa pagtanggap ng huling pagbabayad na may ilang mga probisyon.
Paano Mag-apply ng isang Lien Waiver sa Proseso ng Konstruksyon at Pag-unlad
Ang mga Lien waivers ay maaaring makakita ng madalas na paggamit sa industriya ng konstruksyon sa pamamagitan ng maraming mga yugto ng isang proyekto. Ang isang lien waiver ay maaaring palitan ng bawat serbisyo ay nakumpleto at natanggap ang pagbabayad ng bawat partido. Ang ilang mga partido ay hindi magpapalabas ng pagbabayad hanggang ang isang lien waiver ay naka-sign at maihatid sa kanila. Maaaring hindi palaging maingat na mag-sign ng isang lien waiver nang maaga na matanggap ang pagbabayad. May posibilidad na maaaring mag-bounce ang isang tseke o na ang aktwal na paghahatid ng pagbabayad ay kung hindi man ay maantala.
Ang lien waiver na dokumento ay nagsisilbing isang form ng resibo at tinanggal ang posibilidad ng lien ng isang mekaniko na isampa. Ang dokumento ay inilaan upang matiyak na ang lahat ng mga partido ay maayos na naibigay para sa kanilang relasyon sa negosyo. Binibigyan nila ang tiwala ng mga partido ng pag-alam na hindi sila mahaharap sa paggawa ng maraming mga pagbabayad para sa isang serbisyo. Maaari rin nilang mapabilis ang proseso ng pagbabayad, na pinahihintulutan ang mga partido na mabayaran na matanggap nang mas maaga ang kanilang mga pagbabayad. Kadalasan, ang mga nagbabayad na partido ay hindi nais na gupitin ang isang tseke hanggang sa isang naka-sign in ang isang liver waiver. Ang mas maaga na isang lien waiver ay pumapasok sa relasyon sa negosyo, ang mas mabilis na pagbabayad ay maaaring gawin sa sandaling kumpleto ang trabaho. Ang partido na tumatanggap ng pagbabayad ay maaaring magsulat ng sarili nitong lien waiver upang maging ganap na tiwala na lumagda sa mga karapatang may karapatan.
Kung ang mga subcontractor ay kasangkot sa isang proyekto, ang pagiging kumplikado ng pagtanggap ng mga lien waivers ay maaaring tumaas. Ang pangunahing kontratista ay maaaring gumawa ng aksyon sa pamamagitan ng pag-isyu ng isang lien waiver para sa pinakabagong pagbabayad at lien waivers mula sa mga subcontractor para sa mas maaga na trabaho sa proyekto na natanggap na nila ang pagbabayad para sa. Ang mga Lien waivers ay dapat na magbalangkas ng mga tukoy na materyales, trabaho, at proyekto na inisyu nila. Kung hindi nila ito, posible na ang tatanggap ng lien waiver ay maaaring i-claim ang pagbabayad ay para sa anumang proyekto na nais nila, sa halip na isa sa pinag-uusapan at ang bagong pagbabayad ay kinakailangan pa rin.
