Ano ang Limitadong Mga Karaniwang Elemento?
Ang mga limitadong karaniwang elemento ay ang mga pag-aari ng yunit ng condominium na itinalaga sa yunit, ngunit itinuturing na pag-aari ng samahan ng condominium at hindi ang nangungupahan.
Mga Key Takeaways
- Ang mga limitadong karaniwang elemento ay ang mga pag-aari ng isang condo na itinalaga sa yunit, ngunit itinuturing na pag-aari ng komunidad at hindi ang nangungupahan.Ang mga halimbawa ng limitadong karaniwang mga elemento ay kasama ang mga bintana, balkonahe, mga daanan ng tren, mga elevator, clubhouse, at swimming pool.Laws na namamahala sa limitadong karaniwang mga elemento maaaring mag-iba mula sa estado sa estado.
Pag-unawa sa Limitadong Mga Elemento
Ang mga limitadong karaniwang elemento ay tinukoy bilang mga aspeto ng isang ibinahaging condominium complex na bahagi ng isang condominium, ngunit hindi itinuturing na nag-iisang pag-aari ng nangungupahan. Ang mga limitadong karaniwang elemento ay maaaring magsama ng mga elemento na direktang konektado sa mga indibidwal na condominiums tulad ng mga panlabas na pintuan, bintana, at balkonahe. Maaari rin nilang isama ang mga amenities na serbisyo sa lahat ng mga residente ng komunidad tulad ng mga driveway, garahe, elevators, clubhouse, swimming pool, at boat slips.
Ang mga dokumento ng deklarasyon ay naglalahad kung ano ang nag-uuri bilang limitadong karaniwang mga elemento.
Sa ilalim ng karamihan sa mga pangyayari, ang dokumento ng deklarasyon para sa condominium ay tukuyin ang mga aspeto at amenities na itinuturing na limitadong mga karaniwang elemento, at kung saan ay pag-aari ng may-ari ng condominium. Ang deklarasyon ay lulasin din ang mga responsibilidad ng may-ari ng yunit patungkol sa pagpapanatili, pag-aayos, at pagpapalit ng limitadong karaniwang mga elemento.
Karaniwan, ang pagpapanatili ng limitadong mga karaniwang elemento ay nananatiling responsibilidad ng asosasyon ng komunidad maliban kung tinukoy sa deklarasyon. Sa mga kaso kung saan ang pahayag ay hindi tinukoy, karaniwang ipinapalagay na ang pananagutan sa pagpapanatili ng mga elementong iyon ay nananatili sa asosasyon ng komunidad. Tulad ng sa lahat ng mga kaso, kapag nag-aalinlangan, ang ligal na payo ay warranted.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang mga batas at regulasyon na namamahala sa mga condominium at mga katulad na nakaplanong mga komunidad, kabilang ang mga paraan ng pag-regulate ng mga karaniwang elemento, ay nag-iiba mula sa estado sa estado. Sa paglipas ng mga taon, maraming mga estado ang nagpatibay ng katulad na batas. Ang ilang mga estado at hurisdiksyon ay hindi pinapayagan para sa pagpapatupad ng naturang batas, gayunpaman.
Ang Uniform Condominium Act (UCA) ay itinatag noong 1980 upang lumikha at mamamahala ng mga asosasyong condominium. Labing-apat na estado ang pumasa sa batas na ito, kabilang ang Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington, at West Virginia.
Ang Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) ay nilikha noong 1982 bilang isang hanay ng mga regulasyon ng estado para sa pamamahala ng mga condominiums, nakaplanong mga komunidad, at mga kooperatiba ng real estate. Anim na estado ang nagpatupad ng mga regulasyong ito noong 1982, kasama na ang Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada, at West Virginia. Ang mga pagbabago sa UCIOA ay pinagtibay ng Connecticut, Delaware, at Vermont sa mga susunod na taon.
Bilang karagdagan, ipinasa ng Pennsylvania ang Uniform Plancang Community Act (UPCA), na namamahala sa paglikha at pamamahala ng mga pinaplanong komunidad. Pinasa ng Virginia ang Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) bilang isang kasama sa UCA upang pamamahalaan ang paglikha, financing, at pamamahala ng mga kooperatiba sa real estate.
