Ano ang isang Loan Lock?
Ang isang lock ng pautang ay tumutukoy sa pangako ng nagpapahiram na mag-alok ng isang borrower ng isang tinukoy na rate ng interes sa isang mortgage at upang i-hold ang rate na iyon para sa isang napagkasunduang panahon.
Paano gumagana ang isang Loan Lock
Ang isang lock ng pautang ay ginagarantiyahan ng isang nangungutang na ibibigay ng isang tagapagpahiram ng utang, kapag isara, ay magbibigay ng pautang sa isang tinukoy na rate ng interes. Karaniwan, ang mga nagpapahiram ay nag-aalok ng mga panipi sa mga prospective na nangungutang na sumasalamin sa nananatiling mga rate ng interes sa oras ng alok, sa halip na sa oras ng pag-areglo. Kasama rin sa naka-quote na rate ang margin ng nagpapahiram. Ang mga rate ay maaaring umakyat o pababa bago magsara, kaya ang isang lock ng pautang ay nagbibigay ng proteksyon sa borrower laban sa pagtaas ng mga rate ng interes sa panahon ng lock. Minsan ang isang tagapagpahiram ay mag-aalok ng isang lock ng pautang bilang isang tukoy na rate kasama ang isang bilang ng mga puntos. Ang mga puntos ay kumakatawan sa isang bayad na nagmula sa pinagmulan ng isang pautang upang makatanggap ng isang mas mababang rate ng interes sa buhay ng pautang.
Kung bumaba ang mga rate, ang may utang ay maaaring magkaroon ng pagpipilian upang mag-alis mula sa kasunduan. Ang posibilidad ng gayong pag-alis ay kilala bilang isang panganib sa pagbabayad para sa nagpapahiram. Ang borrower ay dapat na mag-ingat, gayunpaman, upang matiyak na pinapayagan ng pag-iisa ang lock para sa pag-alis.
Sa ilang mga kaso kung saan ang namamalaging mga rate ng pagtanggi sa panahon ng lock, ang may utang ay maaaring magkaroon ng pagpipilian upang samantalahin ang isang float-down na probisyon upang i-lock ang bago, mas mababang rate. Tulad ng anumang tampok na nagpapataas ng panganib sa rate ng interes sa nagpapahiram, ang isang float-down na probisyon ay magagamit lamang sa isang karagdagang gastos sa nanghihiram.
Ang mga kandado ng pautang sa pangkalahatan ay tumatagal ng 30 o 60 araw. Sa isang minimum na dapat nilang masakop ang panahon na kinakailangan para sa tagapagpahiram upang maproseso ang aplikasyon ng utang ng borrower. Ang isang halimbawa ng isang maikling panahon ng lock ay ang mag-expire sa ilang sandali matapos ang proseso ng pag-apruba ng utang. Sa ilang mga kaso ang panahon ng lock na ito ay maaaring maging kasing liit ng ilang araw. Ang isang borrower ay maaaring makipag-ayos sa mga termino ng isang lock ng pautang at madalas na palawakin ang term ng lock para sa isang bayad o bahagyang mas mataas na rate.
Ang isang lock ng pautang ay nagbibigay ng proteksyon sa borrower laban sa pagtaas ng mga rate ng interes sa panahon ng lock.
Loan Lock kumpara sa Pagpapautang sa Pautang
Ito ay nagkakahalaga upang makilala sa pagitan ng isang lock ng pautang at isang pangako sa pautang. Ang isang pangako sa pautang ay maaaring sumangguni sa isang komersyal na linya ng kredito, ngunit kapag ginamit sa sanggunian sa isang kasunduan sa mortgage ang termino ay tumutukoy sa hangarin ng isang nagpapahiram na magpahiram ng isang tiyak na halaga sa isang hindi natukoy na punto sa hinaharap. Ang pangako ay maaaring o hindi naglalaman ng lock ng pautang. Kadalasan, ang isang nanghihiram ay gumagamit ng pangako ng nagpapahiram upang gawing mas kaakit-akit ang kanyang alok sa nagbebenta ng isang ari-arian sa isang mapagkumpitensyang kapaligiran.
