Ang isang rate ng mortgage par ay ang pamantayang rate na kinakalkula ng isang underwriter at itinalaga sa isang borrower para sa isang tiyak na produkto ng pagpapahiram. Ang mga nagpapahiram ay maaaring ayusin ang mga rate ng par sa ilang mga premium o diskwento. Matapos mabago ang isang rate, tinukoy ito bilang nababagay na rate ng par.
Paglabag sa Mortgage Par Rate
Ang mga rate ng mortgage par ay nabuo ng mga underwriter batay sa aplikasyon ng credit ng borrower. Kadalasan, ang mga nagpapahiram ay bubuo ng isang iskedyul ng karaniwang mga rate ng merkado ng produkto bilang isang tool sa marketing o sanggunian na sanggunian para sa isang borrower na nagsasaliksik ng isang pautang.
Kapag ang isang pautang ay inisyu, ang mga nagpapahiram ay magre-record at suriin ang mga rate ng par sa mga pautang bilang bahagi ng kanilang mga pamamaraan sa pamamahala ng peligro. Ang mga tagapagpahiram ay maaari ring gumamit ng mga rate ng par para sa pagbili at pagbebenta ng mga mortgage sa ibang mga bangko o sa pangalawang merkado. Ang rate ng par ay isa ring pagsasaalang-alang para sa iba't ibang iba pang mga panloob na pagsusuri ng isang pautang, kabilang ang mga karapatan sa serbisyo ng isang pautang.
Pagsusulat ng Par Rate ng Par
Ang mga nanghihiram ay maaaring magkaroon ng isang pagtatantya kung ano ang maaaring ang rate ng kanilang pautang para sa isang tukoy na produkto batay sa isang iskedyul ng sanggunian na point na nabuo ng nagpapahiram. Gayunpaman, ang rate ng par sa isang pautang ay hindi maaaring kalkulahin hanggang sa makumpleto ng isang borrower ang aplikasyon ng pautang. Kapag naisumite ang isang application ng pautang, susuriin ng underwriter ang profile ng credit ng borrower kasama ang mga rate ng sanggunian sa sanggunian na hinahanap nila. Kung naaprubahan, ang underwriter ay bubuo ng isang rate ng interes sa pares na dapat na sumang-ayon ang nangutang na magbayad sa kasunduan sa pautang.
Ang mga rate ng magulang ay batay sa iba't ibang mga kadahilanan na naiiba sa uri ng pautang. Karamihan sa mga karaniwang personal na pautang ay isasaalang-alang ang utang ng utang ng utang ng borrower at iskor sa kredito sa pagpapasiya ng rate ng magulang. Ang mga ligtas na pautang at partikular na pautang sa mortgage ay isaalang-alang din ang ratio ng gastos sa pabahay ng borrower kasama ang utang-sa-kita at puntos ng kredito.
Pagsasaayos ng Par Rate ng Par
Nagbibigay ang mga tagapagpahiram ng isang quote sa rate ng par na maaaring nababagay dahil sa mga premium o diskwento. Ang mga nanghihiram ay dapat palaging talakayin ang anumang mga potensyal na premium o mga diskwento na maaaring magamit sa kanilang opisyal ng pautang. Ang mga diskwento ay maaaring mailapat batay sa iba't ibang mga kadahilanan. Ang mga premium ay maaari ring mailapat upang pahintulutan ng isang nanghihiram ang ilan sa mga nangungunang gastos na nauugnay sa isang pautang. Kung ang isang borrower ay gumagana sa isang tagapamagitan ng broker, pagkatapos ay kinakailangan ang isang premium upang mabayaran ang broker. Ang pangwakas na rate na pumayag sa isang borrower pagkatapos magbayad pagkatapos ng mga pagsasaayos ay tinatawag na nababagay na rate ng par. Ang lahat ng mga detalye ng pagsasaayos ng par rate at par rate ay ibubunyag sa kasunduan sa pagpapahiram at naipalabas sa anumang mga pahayag ng pagsasara ng pag-aayos.
