Talaan ng nilalaman
- Sino ang Grant Cardone?
- Paggalugad ng Empire ng Cardone
- Kapital na Lumalagong Side Business
- Maagang Subukan - Mga Pamumuhunan sa Pag-aari
- Ang Unang Hakbang sa Pamumuhunan
- Mabagal at matatag na Diskarte
- Pananalapi ang mga katalinuhan
- Ang Bottom Line
Sino ang Grant Cardone?
Sa edad na 60 sa taong 2019, ang Grant Cardone ay sikat bilang isang tagapagsanay sa benta sa buong mundo at bilang pinakamahusay na may-akda ng The 10X Rule at Kung Hindi ka Una, Ikaw ay Huling . Ang kanyang pangunahing pakikipagsapalaran, ang Cardone Training Technologies, ay nagbibigay ng Fortune 500 na mga kumpanya, maliit na negosyo, at negosyante na may isang interactive na platform ng pagsasanay sa benta.
Bilang karagdagan, nakakuha siya ng katanyagan para sa solong-kamay na pagtatayo ng isang napakalaking empleyo ng real estate na may kasalukuyang pagpapahalaga sa portfolio na halos $ 900 milyon. Ang kanyang sasakyan sa pamumuhunan, ang Cardone Capital, ay kasangkot sa higit sa $ 800 milyon sa mga transaksyon sa real estate na sumasaklaw sa paligid ng 4, 700 mga yunit ng mga pamilyang multi-pamilya sa buong maraming estado ng Amerika. Narito ang isang pangkalahatang ideya kung paano itinayo ni Cardone ang kanyang multimillion-dolyar na emperyo ng real estate nang hindi pinalaki ang panlabas na kapital mula sa sinumang lampas sa kanyang mga kapamilya.
Paggalugad ng Empire ng Cardone
Ang interes ni Cardone sa real estate bilang isang pagpipilian sa pamumuhunan ay may utang sa maraming pangunahing dahilan at tampok ang mga alok sa merkado ng ari-arian. Kasama nila ang mas mahusay na katatagan sa mga pagpapahalaga sa pag-aari kumpara sa mataas na pagkasumpungin na sinusunod sa merkado ng equity, regular na cash flow sa anyo ng buwanang upa mula sa mga nangungupahan, mga benepisyo ng amortization bilang upa mula sa mga nangungupahan ay nagbabayad ng utang at makakatulong na lumikha ng pangmatagalang kayamanan, buwis mga benepisyo na makukuha sa anyo ng pag-urong, potensyal para sa pangmatagalang pagpapahalaga sa halaga ng pag-aari, at pagkakaroon ng pagkilos na nagpapahintulot sa isa na bumili ng pag-aari na nagkakahalaga ng apat na beses ang pera na talagang mayroon sila.
Batay sa tagline na " Paggawa ng malaking deal sa araw-araw na namumuhunan , " ang real estate ng Cardone ay nagtataas ng pera mula sa publiko sa pamamagitan ng paglulunsad ng mga pondo ng equity equity kung saan ang mga karaniwang namumuhunan ay maaaring bumili ng mga yunit / pagbabahagi. Ang nakolektang pera ay ginagamit upang bumili ng umiiral na mga katangian ng pagbuo ng kita, at ang mga kita ay ibinahagi sa mga namumuhunan bilang regular na buwanang pamamahagi. Nilikha sa pamamagitan ng tunay na halaga at nasasalat na mga ari-arian, inaangkin ng Cardone na gawing simple ang pamumuhunan sa real estate para sa average na namuhunan sa Joe.
Halimbawa, gagamitin ng Cardone Equity Fund IV ang nakolektang kapital upang mamuhunan sa pagbili ng mga pag-aari ng maraming pamilya sa mga estado ng Florida, Texas at Alabama. Ang tagapamahala ng pondo ay maaari ring paminsan-minsan mamuhunan sa mga pamilyang single-pamilya at komersyal, at sa iba pang mga pamumuhunan na na-back-real estate sa ibang mga merkado sa loob ng Continental US
Pinamamahalaan ni Cardone ang lahat ng mga pag-aari at inaalagaan ang lahat ng mga overheads ng pagpapatakbo na naka-link sa mga pakikitungo sa real estate pati na rin ang pagpapanatili ng ari-arian. Pinapayagan nito ang mga karaniwang namumuhunan ng kumpletong kalayaan mula sa paghawak ng mga naturang isyu sa pagpapatakbo. Nakikinabang sila mula sa isang matatag na daloy ng buwanang kita, isang pagpapahalaga sa halaga ng pag-aari sa pangmatagalang, at maaaring tumuon sa kanilang regular na trabaho at negosyo. Mahalaga, inaangkin ng Cardone na hayaan ang mga namumuhunan na lumikha ng isang passive income stream na ginagarantiyahan ang mga regular na daloy ng cash, ang saklaw ng pagpapahalaga sa halaga, at ang pagkakataon na lumikha ng pangmatagalang kayamanan bilang isang side business / investment.
Kapital na Lumalagong Side Business
Hindi tulad ng karamihan sa mga emperador ng pag-aari, na matagumpay na itinayo ang kanilang mga malalaking portfolio bilang isang full-time na karera, ang mga paghawak sa real estate ni Cardone ay dahan-dahang pinalawak bilang isang negosyong may panig. Ang pakikipagsapalaran sa real estate ni Cardone ay hindi inilaan upang maging kanyang pangunahing negosyo o ang pangunahing pinagkukunan ng kita. Sa halip, nilikha ito upang magkaroon siya ng isang matatag na lugar ng pagpapanatili upang mapanatili at mapalago ang mga kita mula sa kanyang kumpanya sa pagkonsulta sa mga benta.
Sa isang panayam noong Pebrero 2015 sa BiggerPockets Podcast, sinabi ni Cardone, "Sa tuwing kumikita ako ng pera, sumisira ulit ako dahil isinalin ko ito sa bagay na ito sa real estate." Pinagpasyahan niya na "Kinukuha ko ang tatlong mga kumpanya na marahil nawasak sa aking buhay, na gumawa ako ng isang toneladang pera, at kinuha ko ang lahat ng pera na iyon at pinaparada ko ito kaya't lagi akong nasisira sa pagtatakbo ng tatlo, o kailangan kong umikot araw-araw upang makakuha ng bago pera at pagkatapos ko itong isinalin dito."
Kahit na sa pangunahing itinuturing niya na ang kanyang sarili ay isang negosyante at hindi isang namumuhunan sa real estate, naniniwala si Cardone na ang real estate ay nagbigay ng isang sasakyang pangalagaan ng yaman na hindi maaaring mag-alok ng iba pang mga pakikipagsapalaran sa negosyo.
Maagang Subukan - Mga Pamumuhunan sa Pag-aari
Mula sa edad na 15, si Cardone ay aktibong kasangkot sa merkado ng real estate at pinag-aaralan ang mga intricacies ng deal. Sa kanyang pagkabata, siya at ang kanyang ama ay regular na dumalaw sa iba't ibang mga piraso ng ari-arian bilang isang aktibidad sa labas ng pamilya, at sa paglipas ng panahon ay nabuo ang kanyang interes sa pagbili ng mga gusali. Hanggang ngayon, ang pamimili para sa real estate ay isang bagay pa rin na natutuwa siyang gawin sa kanyang asawa at mga anak.
Noong 1981, nagtapos si Cardone mula sa kolehiyo na may isang degree sa accounting. Sa kabila ng pagnanais na makakuha agad ng mga pag-aari, naantala niya ito sa loob ng ilang taon. Pinayagan niya itong palaguin ang pera na magagamit niya sa ibang pagkakataon upang gumawa ng pamumuhunan. Bilang karagdagan, pinayagan siya ng sapat na oras upang mag-imbibe hangga't kaya niya sa paksa ng real estate.
Sa isang yugto ng Oktubre 2014 ng kanyang real estate show, ipinahayag ni Cardone na marami sa kanyang edukasyon - "ang pag-unawa sa iba't ibang mga termino tulad ng netong kita sa operating (NOI), kung ano ang isang pro forma, at kung ano ang hitsura ng isang mahusay na pamilihan" - ay hindi dumating mula sa pag-aaral sa akademiko ngunit mula sa tunay na "pagtingin sa iba't ibang mga deal, at mga ahente ng pagpupulong." Sa katunayan, si Cardone ay hindi pa nababasa ang anumang tungkol sa pamumuhunan sa real estate: Pinalitan niya ang kaalaman na matatagpuan sa mga libro na may kaalaman na maaaring makamit sa pamamagitan ng aktwal na pagtingin sa mga listahan sa iba't ibang merkado.
Ang Unang Hakbang sa Pamumuhunan
Sa 29, huli na inilagay ni Cardone ang kanyang mga taon ng pag-aaral sa real estate. Bumili siya ng isang pag-aari ng pamilya sa Houston na sa una ay mahusay. Gayunpaman, pagkalipas ng ilang buwan, ang mga nangungupahan ay naiwan, at ang cash flow ni Cardone ay natuyo. Kinamumuhian niya ang katotohanan na kailangan niyang bawasan ang pokus sa kanyang pangunahing negosyo upang makahanap ng mga bagong nangungupahan. Natatakot na maulit ang sitwasyong ito, mabilis na naibenta ni Cardone ang ari-arian para sa isang break-kahit na presyo at nanumpa na hindi siya kailanman bibilhin ang isang pamilyang tirahan na tirahan bilang isang pamumuhunan muli.
Mabagal at matatag na Diskarte
Ang pangalawang acquisition ni Cardone ay hindi naganap hanggang sa limang taon mamaya, noong 1987. Sa panahong iyon, ipinagpatuloy niya ang pagkalap ng pera pati na rin ang pagtaas ng kanyang kaalaman sa pamumuhunan sa pag-aari. Ang kanyang unang deal na may-ari ng multi-pamilya ay isang 38-unit complex sa San Diego. Nakuha ni Cardone ang pag-aari ng $ 1.9 milyon, na nagbabayad ng $ 350, 000. Pagkaraan lamang ng isang buwan, nakakuha siya ng isa pang kumplikado.
Ang Cardone ay patuloy na bumili ng higit pang mga kumplikado - sa una, nang paisa-isa, kahit na ang tulin ng lakad ay napili. Noong 2012, ginawa ng Cardone Capital kung ano ang tinawag na pinakamalaking pribadong partido ng Florida sa pagkakaroon ng maraming real estate sa Florida. Ito ay binubuo ng isang portfolio ng 1, 016 apartment na kumalat sa limang mga pamayanan ng apartment sa halagang $ 58 milyon.
Pananalapi ang Pagkuha
Sa isang panayam noong Marso 2015 kay Joe Fairless, na nag-aalok ng "Pinakamahusay na Real Estate Investing Advice Ever, " isiniwalat ni Cardone na mas mababa sa 2% ng kanyang portfolio ng real estate ay pag-aari ng mga panlabas na kasosyo, na lahat ay kanyang mga kapamilya at kaibigan. Ang karamihan sa mga pagkuha nito ay pinondohan ng personal cash cash ni Cardone pati na rin ang tradisyonal na mga pautang sa bangko. Ang isang malaking bahagi ng deal sa Florida ay tinustusan ng utang mula sa Federal National Mortgage Association (Fannie Mae).
Ang kanyang kasalukuyang mga paghawak sa real estate ay batay sa Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, North Carolina, Tennessee, at Texas, at patuloy na palawakin ang maraming iba pang mga rehiyon na may mga bagong pondo na regular na inilunsad.
Ang Bottom Line
Kahit na ang Grant Cardone ay sikat bilang isang propesyonal na tagapagsanay ng benta, matagumpay na nagtayo siya ng isang real estate emperyo mula sa simula na ngayon ay pinahahalagahan na higit sa $ 740 milyon at binubuo ng isang sari-sari portfolio ng mga pamilyang multi-pamilya na sumasaklaw sa maraming estado ng US. Maraming mga tao ang nagrenta ngayon kaysa sa anumang oras sa nakalipas na 50 taon at ang bilang ng mga may-ari ng bahay ay nanatiling hindi nagbabago. Malaki ang merkado, at sa pamamagitan ng pag-aalok ng mga madaling pagpipilian sa pamumuhunan sa mga karaniwang namumuhunan ay ang Cardone ay ang capitalizing sa malaking potensyal na magagamit sa pamamagitan ng pagbili ng maraming mga pamilya. Gayunpaman, dapat tandaan ng mga namumuhunan na ang mga naturang pamumuhunan ay may sariling hanay ng mga panganib na tiyak sa sektor ng merkado sa real estate, at ang mga pagpapahalaga sa pag-aari ay nangangailangan ng mas matagal na panahon.
