Ano ang Negatibong Gearing?
Ang negatibong gearing ay isang kasanayan na karaniwan sa pamumuhunan sa pag-aari. Ito ay isang anyo ng pananalapi na pag-uulat na naglalarawan sa pagbili ng isang asset na gumagawa ng kita, tulad ng pag-aarkila ng pag-aarkila, ng isang mamumuhunan kapag ang asset ay hindi makagawa ng sapat na kita ang gastos ng pag-aari. Halimbawa, ang kita ng pagrenta ay hindi sapat upang masakop ang mga pagbabayad sa utang, pagpapanatili, interes, o pag-urong para sa pag-aari sa maikling panahon. Sa isip, ang pag-aari ay magbibigay ng sapat na pera upang masakop ang mga gastos. Ang dahilan ng isang mamimili ay gumamit ng negatibong gearing ay ang mga panandaliang pagkalugi ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa bayarin sa buwis ng may-ari sa ilang mga pagkakataon.
Mga Key Takeaways
- Ang negatibong gearing ay isang anyo ng pananalapi na pangkaraniwang nakikita sa konteksto ng pamumuhunan sa pag-aari.Ang negatibong asset na nakatuon ay isang hindi gumagawa ng sapat na kita upang masakop ang gastos nito.Ang namumuhunan na negatibong gearing ay inaasahan na makukuha mula sa mga benepisyo sa buwis sa maikling termino at sa kalaunan ibenta ang asset sa isang mas mataas na presyo upang gumawa ng para sa paunang pagkalugi.Negative gearing lamang ang nagiging isang kapaki-pakinabang na pakikipagsapalaran kapag ang kalakal ay nabili.
Pag-unawa sa Negatibong Gearing
Ang isang negatibong asset na nakatuon ay isang hindi nagbibigay ng sapat na kita upang masakop ang gastos nito. Nagreresulta ito sa isang pagkawala para sa may-ari ng pag-aari. Ang pakinabang sa bumibili o mamumuhunan ay, depende sa bansa ng mamumuhunan, ang kakulangan sa pagitan ng kita na kinikita at interes ay maaaring mabawas mula sa kasalukuyang buwis sa kita. Ang mga bansang nagpapahintulot sa pagbawas sa buwis na ito ay kinabibilangan ng Australia, Japan, at New Zealand. Ang ibang mga bansa, tulad ng Canada, France, Germany, Sweden, at Estados Unidos, ay pinapayagan ang pagbawas ngunit may mga paghihigpit. Ang pamumuhunan sa isang paraan ay maaaring magkaroon ng kahulugan sa mga pagkakataon kung saan ang mga malalaking kapital na inaasahan ay sa oras ng pagbebenta, na kung saan ay makakabawi ng mga pagkalugi.
Pakikinabang Mula sa Negatibong Gearing
Ang negatibong gearing ay nagiging isang kumikita lamang kapag ang kalakal ay nabili. Sa oras ng pagbebenta, isang kinakailangan na ang mga halaga ng pag-aari ay dapat na tumataas, hindi bumabagsak, o humahawak ng matatag. Kung ang mga halaga ng ari-arian ay bumabagsak o humahawak nang matatag, maaaring hindi maibenta ng may-ari ang pag-aari sa isang mataas na presyo upang makagawa ng mga pagkalugi habang ang asset ay gumagawa ng hindi sapat na kita upang masakop ang mga gastos. Maraming mga namumuhunan na nag-isip ng ganitong paraan ay sinasadya na maghanap ng negatibong gearing para sa mga pagbawas sa buwis sa pag-asang kumita sila kapag ang ari-arian ay ibinebenta para sa isang kapital na pakinabang.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang para sa Negatibong Gearing
Ang mga namumuhunan na isinasaalang-alang ang ganitong uri ng pag-aayos ay kailangang magkaroon ng katatagan ng pananalapi upang matustusan ang kakulangan sa bulsa hanggang sa maibenta ang ari-arian at maabot ang buong kita. Gayundin ang pinakamahalagang kahalagahan ay ang rate ng interes ay naka-lock mula sa simula o, kung ang interes ng borrower ay kinakalkula sa isang lumulutang na indeks, na ang namamalaging mga rate ay mananatiling mababa. Ang isang pagpuna sa negatibong gearing ay maaari nitong papangitin ang merkado ng pabahay sa pamamagitan ng pagbabawas ng supply ng pabahay, lalo na sa mga pag-aarkila ng pag-upa, marahil itulak ang mga presyo ng pag-upa, at hikayatin ang labis na pamumuhunan sa real estate.
