Ano ang Isang Patakaran sa Isang Porsyento?
Ang isang porsyento na panuntunan, kung minsan ay nai-istilong bilang "1% na panuntunan, " ay ginagamit upang matukoy kung ang buwanang upa na nakuha mula sa isang piraso ng pag-aari ng pamumuhunan ay lalampas sa buwanang pagbabayad ng mortgage ng pag-aari. Ang layunin ng panuntunan ay upang matiyak na ang upa ay mas malaki kaysa o — sa pinakamalala - katumbas ng pagbabayad ng mortgage, kaya ang mamumuhunan ng hindi bababa sa break kahit sa ari-arian.
Ang isang porsyento ng panuntunan ay maaaring magbigay ng isang baseline para sa pagtaguyod ng antas ng upa na singilin ng mga may-ari ng komersyo sa real estate space. Ang antas ng upa na ito ay maaaring mailapat sa lahat ng uri ng nangungupahan sa parehong mga tirahan at komersyal na mga pag-aari ng real estate.
Ang pagbili ng isang piraso ng pag-aari para sa pamumuhunan ay nangangailangan ng isang masusing pagsusuri ng maraming mga kadahilanan. Ang isang porsyento na panuntunan ay isa lamang na tool sa pagsukat na makakatulong sa isang mamumuhunan na sukatin ang panganib at potensyal na pakinabang na maaaring makamit sa pamamagitan ng pamumuhunan sa isang ari-arian.
Paano gumagana ang Isang Porsyong Panuntunan
Ang simpleng pagkalkula na ito ay nagpaparami ng presyo ng pagbili ng ari-arian kasama ang anumang kinakailangang pag-aayos ng 1%. Ang resulta ay isang antas ng base ng buwanang upa. Inihambing din ito sa potensyal na buwanang pagbabayad ng mortgage upang bigyan ang may-ari ng isang mas mahusay na pag-unawa sa buwanang cash flow ng ari-arian.
Ginagamit lamang ang panuntunang ito para sa mabilis na pagtatantya dahil hindi isinasaalang-alang ang iba pang mga gastos na nauugnay sa isang piraso ng pag-aari, tulad ng pag-alaga, paneguro, at buwis.
Halimbawa ng Isang Patakaran sa Isang Porsyento
Ang isang mamumuhunan ay naghahanap upang makakuha ng isang pautang sa mortgage sa isang pag-aarkila ng pag-aarkila na may kabuuang halaga ng kabayaran na $ 200, 000. Gamit ang isang porsyento na panuntunan, kinakalkula ng may-ari ang isang $ 2, 000 na buwanang pagbabayad ng renta: $ 200, 000 pinarami ng 1%. Sa kasong ito, ang mamumuhunan ay hihingi ng isang pautang sa mortgage na may buwanang pagbabayad na mas mababa kaysa at ganap na hindi hihigit sa $ 2, 000.
Mga Key Takeaways
- Ang upa na sisingilin ay dapat na pantay o higit kaysa sa pagbabayad ng utang ng namumuhunan upang matiyak na siya kahit papaano ay masira kahit sa ari-arian.Mag-aralan ang presyo ng pagbili ng ari-arian kasama ang anumang kinakailangang pag-aayos ng 1% upang matukoy ang isang batayang antas ng buwanang upa. Sa isip, ang isang mamumuhunan ay dapat humingi ng pautang sa mortgage na may buwanang pagbabayad na mas mababa kaysa sa 1% figure.
Ang Isang Porsyong Panuntunan kumpara sa Iba pang mga Uri ng Pagkalkula
Ang isang patakaran na porsyento ay makakatulong din na bigyan ang isang namumuhunan ng isang batayang punto kung saan isaalang-alang ang iba pang mga kadahilanan patungkol sa pagmamay-ari ng isang ari-arian. Ang pangalawang mahalagang pagkalkula ay ang gross multiplier ng renta, na gumagamit ng buwanang antas ng upa upang matukoy ang dami ng oras na aabutin upang mabayaran ang pamumuhunan. Ang pagkalkula na ito ay nakamit sa pamamagitan ng paghati sa kabuuang hiniram na halaga ng buwanang upa.
Sa halimbawa ng bahay na may halagang $ 200, 000, hahatiin ng mamumuhunan ang $ 200, 000 sa pamamagitan ng $ 2, 000. Nagbibigay ito sa kanya ng isang 100 buwang panahon ng pagbabayad, na isinasalin sa kaunti sa 8.3 na taon. Maaari ring gamitin ng mga namumuhunan ang gross rent multiplier kapag isinasaalang-alang ang mga termino ng iskedyul ng pagbabayad ng isang pautang na kinuha para sa pag-aari.
Ang panuntunang 70% ay nagpapahiwatig na ang isang mamumuhunan ay hindi dapat magbayad ng higit sa 70% ng tinantyang halaga ng pag-aari pagkatapos makumpuni ang mas kaunting mga gastos.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Sa pagkalkula ng gross rent multiplier, dapat isaalang-alang din ng isang mamimili ang mga rate ng pagrenta sa lugar kung saan matatagpuan ang pag-aari. Kung ang standard na rate ng upa sa kapitbahayan ay mas mababa sa $ 2, 000 para sa bumibili sa halimbawang ito, maaaring isaalang-alang ng mamumuhunan na bawasan ang upa upang matiyak na nakakahanap siya ng nangungupahan.
Ang isa pang mahalagang kadahilanan para sa pagsasaalang-alang ay ang pagpapanatili sa ari-arian. Ang may-ari ng ari-arian ay may pananagutan para sa pangangalaga at pag-aayos. Habang ang isang deposito ay maaaring masakop ang malaking pinsala, mahalaga din para sa may-ari na badyet ang isang tinukoy na halaga ng upa para sa pag-iimpok sa pagpapanatili. Maaari itong mag-ambag sa kita kung hindi ito ginagamit, at magagamit ang pera kapag may anumang pangangailangan sa pagpapanatili.
Sa pangkalahatan, ang pamumuhunan sa real estate ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan para sa pangmatagalang mamumuhunan. Ang base rent na sinisingil ng isang may-ari sa anumang uri ng pag-aari ay nagtatakda ng antas ng pagbabayad na inaasahan ng mga nangungupahan. Ang mga nagmamay-ari ay karaniwang nagtataas ng upa taun-taon upang pamahalaan para sa implasyon at iba pang mga gastos na nauugnay sa pag-aari, ngunit ang base rate ay isang mahalagang antas na tumutukoy sa pangkalahatang pagbabalik mula sa isang pamumuhunan.
