Talaan ng nilalaman
- Ano ang isang Open House?
- Paano gumagana ang isang Open House
- Mga Pakinabang at Kakulangan ng Open Open Homes
- Open House ng Broker
Ano ang isang Open House?
Sa real estate, ang isang bukas na bahay ay isang nakatakdang panahon kung saan ang isang bahay o iba pang tirahan ay itinalagang bukas para sa pagtingin ng mga potensyal na mamimili.
Ang terminong bukas na bahay ay maaari ring sumangguni sa real estate ari-arian mismo; sa alinmang kaso, nalalapat ito sa mga tirahan na ibinebenta ng may-ari. Madalas silang gaganapin upang mag-anunsyo ng isang bagong binuo na komunidad.
Mga Key Takeaways
- Ang isang bukas na bahay ay isang nakatakdang panahon kung saan bukas ang isang bahay para sa pagtingin ng mga potensyal na mamimili.Ang mga bahay ay maaaring makaakit ng mga interesadong mamimili at humantong sa isang alok, o alerto ang realtor sa mga isyu sa puwang. Sa kabilang banda, maaari silang sumali sa isang malaking halaga ng pagsisikap sa pag-aayos. Ang mga listahan ng online ay nagbibigay ng isang mas malawak na pag-abot para sa mga potensyal na mamimili.
Paano gumagana ang isang Open House
Sa merkado ng real estate, ang pagbili at pagbebenta ng isang ari-arian ay isang halimbawa ng medyo hindi pamilyar na merkado na may mga hindi magkakatulad na produkto. Ang bawat bahay ay magiging iba kaysa sa susunod, kahit na sila ay nasa parehong kapitbahayan o kahit na sa parehong bloke. Sa isang bukas na bahay, pinapayagan ng nagbebenta o ahente ng nagbebenta ang mga potensyal na mamimili na pumasok at maglakad sa ari-arian sa kanilang paglilibang o ginagabayan ng isang rieltor. Ang layunin ng isang bukas na bahay ay upang makakuha ng interes mula sa mga mamimili.
Maraming mga bukas na bahay ang nangyayari sa katapusan ng linggo - Linggo, lalo na — kasama ang mga banner at iba pang mga pakikipagsapalaran na ginagamit para sa. Pinapanatili ng mga nagmamay-ari ang mga bahay na malinis at walang bisa sa oras na ito, upang maakit ang mga potensyal na mamimili. Ang ilang mga may-ari o ahente ay nagsisilbi din sa mga cocktail o hors d'oeuvres sa mga kaganapang ito.
Mga Pakinabang at Kakulangan ng Open Open Homes
Para sa mga taong sinusubukang ibenta ang kanilang mga tahanan, ang isang bukas na bahay ay nagbibigay ng isang pagkakataon upang maakit ang mga interesadong mamimili sa ari-arian. Ang isang mahusay na naisakatuparan kaganapan ay maaaring makabuo ng kaguluhan tungkol sa bahay at potensyal na humantong sa isang alok. Maraming mga realtor ang nagpapayo sa kanilang mga kliyente na humawak ng isang bukas na bahay sa unang katapusan ng linggo pagkatapos na ibenta ang pag-aari.
Kahit na ang kaganapan ay hindi bumagsak sa isang mamimili, ang isang bukas na bahay ay maaari pa ring maging kapaki-pakinabang. Habang naglalakad ang mga bisita sa bahay, malamang na talakayin nila ang kanilang mga pang-unawa sa bahay. Ang feedback na ito ay maaaring alerto ang realtor sa mga isyu na maaaring pumipigil sa pagbebenta ng bahay. Ang hindi nakakaakit na mga kulay ng pintura, halimbawa, ay maaaring maging isang madaling pag-aayos na maaaring mapalakas ang potensyal ng pagbebenta ng bahay.
Mga kalamangan
-
Naakit ang mga interesadong mamimili
-
Ang mga alerto realtor sa mga isyu sa bahay sa pamamagitan ng puna ng bisita
Cons
-
Maaaring makakuha ng mas maraming pagsisikap sa pag-aayos kaysa sa halaga nito
-
Ang mga listahan ng online ay maaaring maghulog ng isang mas malawak na net para sa mga potensyal na mamimili
Para sa ilang mga nagbebenta, ang isang bukas na bahay ay nangangailangan ng mas maraming pagsisikap kaysa sa nagkakahalaga. Sa panahon ng kaganapan, dapat na iwanan ng may-ari ng ari-arian ang pag-aari upang mabigyan ang muling bayad na rieltor. Nangangahulugan ito na gumawa ng mga kahaliling kaayusan para sa mga bata at mga alagang hayop. Kailangang alisin ng mga nagmamay-ari ang mga personal na item tulad ng mga litrato na maaaring maiwasan ang mga prospective na mamimili na maiisip ang kanilang sarili sa bahay. Dahil sa mga alalahanin sa kaligtasan, nag-aalangan din ang ilang mga nagbebenta na magkaroon ng mga pangkat ng mga estranghero na naglalakad sa kanilang mga tahanan.
Ayon sa National Association of Realtors, 4% lamang ng mga mamimili ang bumisita sa mga bukas na bahay. Ang istatistika na ito ay sumasalungat sa karaniwang paniniwala na ang pagbubukas ng isang bahay sa publiko sa loob ng ilang oras sa katapusan ng linggo ay iguguhit ang trapiko sa paa na isasalin sa isang benta. Sa pagdating ng Internet, ang karamihan sa mga pag-aari ay nakalista sa Web bago ang unang bukas na bahay ay naka-iskedyul din. Ang mga naghahanap ng bahay ay maaaring matingnan ang mga larawan at impormasyon tungkol sa kondisyon ng pag-aari sa isang website, na nagpapahintulot sa mga may-ari ng bahay na maglagay ng mas malawak na net para sa mga potensyal na mamimili. Para sa ilang mga nagbebenta, maaari itong gawing mga lipas na ang mga bukas na bahay.
Open House ng Broker
Kabaligtaran sa isang tradisyunal na open house, na bukas sa publiko, ang bukas na bahay ng isang broker ay mahigpit para sa mga propesyonal sa real estate. Ang hangarin ng bukas na bahay ng isang broker ay bigyan ng pagkakataon ang mga ahente ng real estate na tingnan ang ari-arian. Pinapayagan din nito ang realtor ng nagbebenta na manghingi ng mga propesyonal na opinyon mula sa mga kapantay tungkol sa ari-arian at presyo nito. Sa maraming mga kaso, ang open house ng broker ay hinihikayat ang mga ahente ng mamimili na mag-iskedyul ng isang pagpapakita para sa kanilang mga kliyente.
Ang bukas na bahay ng isang broker ay karaniwang gaganapin sa midweek, kung ang mga ahente ay mas magagamit kaysa sa katapusan ng linggo kung sakupin sila sa pagpapakita ng mga tahanan sa kanilang mga kliyente. Ang bukas na bahay ng isang broker ay kabilang sa mga tool na ginagamit ng mga ahente ng real estate sa pamilihan ng bahay. Bilang karagdagan sa mga sistema ng pagmemerkado sa Internet tulad ng Multiple Listing Service (MLS), isang paraan upang ipakilala ang isang listahan sa mga propesyonal sa industriya sa isang komunidad.
