Ano ang Opinyon ng Pamagat
Ang opinyon ng pamagat ay ang ligal na opinyon na nagpapatunay sa bisa ng pamagat na gawa sa isang bahagi ng pag-aari. Ang opinyon ay kung minsan ay inisyu kasabay ng isang paniguro na ahensya ng pamagat.
BREAKING DOWN Opinyon ng Pamagat
Ang mga opinyon ng pamagat ay karaniwang inisyu ng mga abogado. Ang mga kumpanya ng pamagat ay gumagamit ng opinyon na ginawa ng abugado upang mag-isyu ng isang dokumento na tinatawag na isang ulat ng pamagat. Ito ay isang ligal na dokumento na maaaring magamit sa iba't ibang paraan, ngunit kadalasan ay sa proseso ng pagbili ng isang ari-arian, pagsasaliksik ng pagmamay-ari o pag-verify ng isang katayuan sa pananaw.
Halimbawa ng isang ulat ng pamagat
Ang isang ulat ng pamagat na nakuha sa proseso ng pagbili ng bahay ay maglilista ng magkakaibang antas ng impormasyon. Karaniwan nilang ipinapakita ang kasalukuyang pagmamay-ari ng ari-arian, ang paraan kung saan gaganapin ang pamagat at anumang mga encumbrances o liens na kasalukuyang umiiral laban sa pag-aari na maaaring makagambala sa kakayahan ng kumpanya ng mortgage upang pondohan ang isang pautang. Ang mail address at ang ligal na address, kapag naiiba sila, ay nakalista din. Tulad ng gagawin ang ligal na paglalarawan, longitude at latitude at parsela ng mga numero.
Ang anumang mga kadalian o pag-encroachment ay ipagkakaloob din, pati na rin ang anumang mga limitasyon ng pamagat ng patakaran ay maaaring mahigpit na hawakan.
Maraming mga nagpapahiram ay nangangailangan ng karagdagang dokumentasyon na may mga ulat ng pamagat tulad ng mga sertipikasyon sa buwis na naglilista ng lahat ng mga buwis sa real estate na nakolekta na may kaugnayan sa pag-aari, pati na rin ang anumang hindi nabayaran na mga balanse na mananatiling bukas. Maraming mga estado din ang nangangailangan ng isang abogado ay nagbibigay ng isang dokumento na tinatawag na isang sulat sa pagsasara ng proteksyon. Ito ay isang karagdagang piraso ng seguro na higit na nagpapatunay na ang abugado na suriin ang patakaran ng pamagat, at naglabas ng opinyon ng pamagat, ay nakatayo sa inpormasyon na ibinigay at ipinagpapalagay ang responsibilidad para sa anumang ligal na pag-uusap na maaaring lumitaw dahil sa maling pag-uulat.
Maaari itong masakop ang anumang bagay mula sa mga tungkulin na hindi naitala nang wasto, upang mailipat ang pagmamay-ari nang hindi aktwal na pagkakaroon ng ligal na awtoridad na gawin ito.
Inaako din nila ang responsibilidad sa kaso ng probate na ang lahat ng mga ligal na usapin ay naayos na at ang mga estates ay bukas upang ilipat.
Ang kumpanya ng pamagat na nagbibigay ng ulat ng pamagat ay singilin ang iba't ibang mga bayarin upang magbigay ng ligal na dokumento, kabilang ang isang kahilingan para sa seguro sa pamagat. Ang titulo ng seguro sa pamagat ay nakolekta upang masiguro laban sa anumang mga isyu na dapat lumabas, at upang masakop ang anumang karagdagang mga gastos o pagkalugi na maaaring makuha ng abugado at pamagat ng kumpanya.
Ang mga opinyon ng pamagat ay maaari ring mailabas para sa mga kadahilanan kaysa sa pagkuha ng isang mortgage. Ang pag-verify ng mga kadali, encroachment, deposito ng langis at mga karapatan sa mineral ay nangangailangan din ng mga opinyon ng pamagat. Bilang karagdagan, mayroong mga opinyon para sa pagbabarena, pagkuha at iba pang mga transaksyon.
