Ano ang Iba pang Real Estate Real Estate (OREO)?
Ang Iba pang Real Estate Owned (OREO) ay isang term sa accounting ng bangko na tumutukoy sa mga pag-aari ng mga ari-arian ng real estate bilang mga di-kumikita na mga assets. Tulad ng labis na paggamit ng mga cookies ng Oreo ay maaaring magpahiwatig ng hindi magandang kalusugan sa mga tao, ang pagkakaroon ng isang malaking dami ng mga asset ng OREO sa isang sheet ng balanse sa bangko ay maaaring magtaas ng mga alalahanin tungkol sa pangkalahatang kalusugan ng institusyon.
Pag-unawa sa Iba pang Real Estate na Pag-aari
Hindi tulad ng mga panginoong maylupa o iba pang namumuhunan tulad ng mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate, ang negosyo ng isang bangko ay hindi pagmamay-ari ng real estate. Sa halip, nasa negosyo sila ng pagpapahiram ng pera sa mga na ang negosyo ay ang pagmamay-ari ng real estate o sa mga indibidwal na mas gusto ang pagmamay-ari ng kanilang mga tahanan kaysa sa pag-upa sa kanila mula sa isang may-ari. Ang mga bangko ay nagtataglay ng real estate karaniwang bilang isang resulta ng isang bagay na nagising sa mga pinagpahiram ng bangko. Karamihan sa mga madalas, ang mga bangko ay nakakakuha ng iba pang mga real estates bilang isang resulta ng pagtatantya sa mga ari-arian ng real estate kasunod ng isang default ng borrower na ginamit ang pag-aari bilang collateral para sa kanilang utang. Karamihan sa mga asset ng OREO ay magagamit para ibenta ng mga bangko na nagmamay-ari nito.
Halimbawa ng Pagtaas ng Ibang Real Estate Na Pag-aari
Ang pagdaragdag ng OREO sa balanse ng isang bangko ay maaaring magpahiwatig na ang credit ng institusyon ay lumala habang lumalaki ang mga di-kumikita na mga ari-arian. Halimbawa, sa mga taon bago ang krisis sa pananalapi, ang RezLenderBank.com ay gumawa ng mga pautang na higit sa nasuri na mga halaga ng pag-aari sa maraming mga indibidwal na walang katibayan ng sapat na kita upang mabayaran ang mga pautang na iyon. Ang mga mortgagors na ito ay kinuha sa iba pang mga porma ng utang ng mamimili upang gawin ang kanilang paunang pagbabayad sa mortgage, at nang makuha ang mga merkado ng credit sa 2007 ang kanilang kakayahang gawin ito ay natapos. Siyamnapung araw pagkatapos ng mga mortgagors na nabigo na gawin ang kanilang kinakailangang buwanang pagbabayad ng pautang, ang RezLenderBank.com ay nagsimulang foreclosure proceedings laban sa libu-libong mga dating customer nito. Sa kalaunan, ang mga residente ay pinalayas at ang RezLenderBank.com ay ipinag-aari ang pagmamay-ari ng libu-libong mga bahay sa iba't ibang lugar sa paligid ng Estados Unidos. Bilang resulta ng napakalaking halaga ng OREO sa sheet ng balanse nito, ang RezLenderBank.com ay nakipagpunyagi sa patuloy na pagkatubig at mga isyu sa regulasyon.
