Ano ang Equivalent Rent (OER) ng Mga May-ari
Ang katumbas ng upa ng may-ari (OER) ay ang halaga ng upa na kailangang bayaran upang kapalit ng isang kasalukuyang pag-aari ng bahay bilang isang pag-aarkila ng pag-upa. Ang halagang ito ay tinukoy din bilang katumbas ng pagrenta. Ito ay isang karaniwang binabanggit na panukala na nagbibigay ng isang sukat para sa mga pagbabago sa mga halaga ng pamilihan sa real estate.
PAGBABALIK sa Parehong Rent ng Oari ng May-ari (OER)
Ang katumbas na upa ng nagmamay-ari ay isang istatistika na sinusundan ng mga may-ari ng bahay at sinusubaybayan ng Bureau of Labor Statistics. Kadalasan, ang katumbas na upa ng may-ari ay nakuha sa pamamagitan ng mga survey na humihiling sa mga may-ari ng bahay ang sumusunod na tanong: "Kung may magrenta ng iyong bahay ngayon, magkano ang sa palagay mo ay magrenta ng buwanang, hindi nabigo at walang utility?"
Bureau of Labor Statistics
Kapag sinusuri ang pabahay at tirahan, ang katumbas na upa ng may-ari ng isang pangunahing tirahan ay isa sa tatlong bahagi ng kategorya ng kanlungan na nag-aambag sa Consumer Price Index (CPI), na sumusukat sa average na pagbabago sa paglipas ng panahon sa mga presyo na binayaran ng mga mamimili para sa isang merkado basket ng mga kalakal at serbisyo. Ang pagkalkula ay isinasaalang-alang ang mga halaga ng pag-upa sa account, katumbas na pag-upa at panuluyan ang layo ng mga may-ari. Ang tatlong sangkap na ito ay mga driver ng mga pagbabago sa kabuuang halaga ng kanlungan. Sama-sama, ang mga sangkap na ito ay maaaring maimpluwensyahan ng pangkalahatang kapaligiran ng merkado ng real estate pati na rin ang iba't ibang mga kadahilanan sa pananalapi tulad ng nananatiling mga rate ng interes, buwis sa pag-aari, magagamit na mga produktong pang-mortgage at seguro.
Noong Pebrero 2018, ang bahagi ng kanlungan ng Consumer Price Index ay nag-ulat ng isang 0.20% buwanang pagtaas at isang 3.1% taunang pagtaas. Ang mga presyo ng tirahan ay kabilang sa pinakamababang pagtaas sa CPI na may enerhiya at partikular na ang langis ng gasolina na may pinakamataas na epekto. Noong Pebrero 2018 ang average na pagtaas ng CPI sa lahat ng mga item ay 0.20% din.
Bilang karagdagan sa paghahatid bilang isang bahagi ng CPI ang Bureau of Labor Statistics ay nagbibigay din ng data sa pagbabagu-bago sa buwanang katumbas na upa ng may-ari. Ang katumbas na upa ng may-ari na ito ay isang pagbabago sa porsyento na inilathala ng Bureau of Labor Statistics upang masukat ang pagbabago sa implicit na upa, na kung saan ang halagang babayaran ng isang may-ari ng bahay upang marentahan o kikita mula sa pag-upa ng kanyang tahanan sa isang mapagkumpitensyang merkado.
Ang katumbas na upa ng may-ari ay karaniwang nagbabago sa mga paggalaw sa Consumer Index ng Consumer. Noong 2010 na katumbas ng upa ng may-ari ay nagpakita ng mga makabuluhang pagbawas na nagsisimula noong Marso 2010 at bumababa hanggang Setyembre 2010. Ang pangkalahatang katumbas na upa ng mga may-ari ay patuloy na tumataas sa rate na mas malaki kaysa sa 3% bawat buwan mula noong Hunyo 2015. Noong 2018 na katumbas ng upa ng may-ari ng 3.2 % noong Enero at 3.1% noong Pebrero.
