Ano ang isang Listahan ng Pocket?
Ang isang listahan ng bulsa ay anumang uri ng listahan ng real estate na pinananatili ng isang listahan ng broker o salesperson na hindi ginagawang magagamit ang listahan sa iba pang mga broker sa opisina o sa iba pang maraming miyembro ng serbisyo sa listahan (MLS). Ang isang listahan ng bulsa ay maaari ring tawaging isang "eksklusibong listahan."
Mga Key Takeaways
- Ang isang listahan ng bulsa ay isang eksklusibong listahan ng real estate na hindi magagamit sa pangkalahatang publiko.Ang isang ahente ng real estate sa pangkalahatan ay humahawak ng isang listahan ng bulsa; walang limitasyong walang pakikipagtulungan sa iba pang mga brokers.Sellers na humihiling para sa isang listahan ng bulsa ay karaniwang ginagawa ito sa mga kadahilanan ng privacy o ibenta sa isang tiyak na indibidwal.
Paano gumagana ang isang Listahan ng Pocket
Kapag ang isang propesyunal na real estate ay inuupahan upang maglista at magbenta ng isang ari-arian, ang isang kasunduan sa listahan ay ginawa sa pagsulat sa pagitan ng nagbebenta at ahente ng real estate at ng kanyang kumpanya sa pag-upa. Karaniwan, ang pag-aari ay nakalista sa MLS, ang opisyal na direktoryo para sa lahat ng mga pag-aari at lupang ipinagbibili. Ito ay dahil ang mga ahente ng real estate at brokers ay madalas na sumasang-ayon na makipagtulungan sa iba pang mga ahente at broker at magbahagi ng isang bahagi ng kabuuang komisyon na binabayaran ng nagbebenta.
Sa isang listahan ng bulsa, gayunpaman, ang isang ari-arian ay hindi nakalista sa MLS, at samakatuwid walang kasunduan upang gumana sa iba pang mga propesyonal sa real estate. Ang mga dahilan para sa isang listahan ng bulsa ay kasama ang pagnanais ng nagbebenta para sa privacy o ibenta sa isang tiyak na indibidwal.
Mga Pakinabang at Kakulangan ng isang Listahan ng Pocket
Mayroong tiyak na mga plus at minus na nag-aalok ng isang ari-arian bilang isang listahan ng bulsa.
Mga kalamangan
-
Makukuha ng ahente ang buong komisyon.
-
Ang isang nagbebenta ay maaaring subukan ang tubig at tumira sa isang makatotohanang presyo ng pagbebenta bago ilagay ang bahay sa Maramihang Paglilista ng Serbisyo. Mas kaunting pagkakataon ng pangangailangan upang mabawasan ang presyo ng pagbebenta.
-
Pagkapribado para sa parehong nagbebenta at bumibili.
Cons
-
Isang ahente lamang ang sumusubok na ibenta ang pag-aari.
-
Kung ang deal ay natagpuan - o walang nahanap na nagbebenta - ang pag-aari ay walang kakayahang makita sa merkado.
-
Mas kaunting pagkakataon ng maraming mga nag-aalok at isang digmaang pag-bid.
-
Para sa mga pag-aari ng bansa o suburban: Walang trapiko sa walk-in na nabuo ng isang lagda.
Ang isang listahan ng bulsa ay maaaring mag-alok ng malaking kalamangan sa ahente ng real estate na sisingilin sa pagbebenta ng ari-arian, dahil mayroon siyang eksklusibo na listahan at, sa gayon, buong paghahari ng komisyon. Ang ahente ng listahan ay walang obligasyon na ibahagi ang anumang bahagi ng komisyon sa ibang broker o ahente maliban kung pipili siya sa isang punto upang mag-enlist ng tahimik na tulong sa paghahanap ng isang mamimili. Maaari ring makuha ng ahente ang parehong pagbebenta ng bahay mula sa indibidwal na nagbebenta at ang pagbebenta sa bagong kliyente.
Ang isang listahan ng bulsa ay maaari ring makatulong sa isang nagbebenta na subukan ang tubig upang malaman kung ano ang halaga ng kanyang ari-arian. Ang mga alok ng mga interesadong mamimili ay maaaring makatulong sa pagtatakda ng isang makatotohanang presyo kapag inilalagay ang bahay sa MLS at maiwasan ang pagiging nakalista nang masyadong mahaba sa isang hindi makatwirang mataas na presyo. Ang mga tahanan na nananatili sa listahan ng mahabang panahon at kailangang patuloy na mabawasan ang kanilang mga humihiling na presyo ay nagsisimula na magmukhang nasira na mga kalakal sa mga potensyal na mamimili.
Mayroon ding mga kawalan sa isang listahan ng bulsa. Para sa isa, ang ahente ng real estate ay mahalagang kumikilos bilang isang solo ahente; walang ibang tumulong na ibenta ang pag-aari. Hindi ito isang problema kung ang ahente ay tiwala sa kanyang kakayahang makahanap ng isang mamimili o nakakuha na ng isa nang mas maaga. Kung ang deal ay natagalan, gayunpaman — o ang ahente ay nabigo upang makabuo ng mga resulta - ang pag-aari ay hindi nakalista sa MLS at walang gaanong kakayahang makita. Maaari ring magkaroon ng isang nabawasan na pagkakataon ng maraming mga nag-aalok at isang digmaang pag-bid. Gayundin, sa mga suburban at rural na lugar: Walang paglalakad-trapiko na nabuo ng isang damuhan na nag-sign sign na ang bahay ay ibinebenta.
Halimbawa ng isang Listahan ng Pocket
Isaalang-alang ang Client A, na interesado na ibenta ang kanyang malaki na ari-arian, na nagkakahalaga ng kaunting pera. Ang Client A ay mayroon nang isang miyembro ng pamilya na nagpahayag ng malubhang interes sa pagbili ng bahay. Dahil ang Client A ay mayroon nang isang tagabili na naka-set up, nakikipag-ugnay siya sa ahente ng real estate na dati niyang ginamit sa isang listahan ng bulsa. Ang listahan ay hindi inilalagay sa MLS at hinahawakan bilang isang eksklusibong listahan at pagbebenta mula sa Client A hanggang sa miyembro ng pamilya ng Client A.
