Ano ang Kapangyarihan ng Pagbebenta?
Ang lakas ng pagbebenta ay isang sugnay na nakasulat sa isang nota ng mortgage na nagpapahintulot sa mortgagee na ibenta ang ari-arian kung sakaling default upang mabayaran ang utang sa mortgage. Ang kapangyarihan ng pagbebenta ay pinahihintulutan sa maraming mga estado bilang bahagi ng mga karapatan ng tagapagpahiram upang maghanap ng foreclosure.
Pag-unawa sa Power of Sale
Ang lakas ng pagbebenta ay wika na idinagdag sa isang dokumento sa pagpapautang na nagpapahintulot sa tagapagpahiram na ibenta ang ari-arian kung ang mga pagbabayad ng mortgage ay hindi natutugunan. Pinapayagan ng sugnay na magbayad ang nagpapahiram sa utang sa utang sa pamamagitan ng pagbebenta ng ari-arian upang mabawi ang nautang. Ang isang pag-aari na napagkawat ay ibinebenta ng tagapagpahiram upang mabawi ang mga pagkalugi na natamo ng default default.
Ang mga utang na kasama ang isang sugnay na kapangyarihan-ng-pagbebenta ay maaaring maglagay ng borrower sa isang posisyon ng pagharap sa isang mabilis na proseso ng foreclosure kung lilipas sila sa default. Maaaring mapilit ng nanghihiram ang isang hudisyal na pagsusuri ng isang foreclosure na pinapayagan sa ilalim ng kapangyarihan ng pagbebenta. Karaniwan silang dapat mag-file ng paglilitis upang dalhin ang kaso sa korte.
Ang kapangyarihan ng sugnay ng pagbebenta sa gayon ay humihingi ng karapatan sa foreclosure, na naglalarawan ng kakayahan ng isang tagapagpahiram na magkaroon ng pag-aari ng isang ari-arian sa pamamagitan ng isang ligal na proseso na tinatawag na foreclosure. Ang mga tagapagpahiram ay maaaring gumamit ng kanilang karapatan sa foreclosure kapag ang isang may-ari ng bahay ay nagkukulang sa kanilang mga pagbabayad ng utang. Ang mga termino ng mortgage ay magbabalangkas sa mga kundisyon kung saan may karapatan ang nagpapahiram sa foreclose. Ang mga batas ng estado at pambansa ay kinokontrol din ang karapatan ng foreclosure.
Ang lakas ng pagbebenta ay tumutukoy din sa kapangyarihang ipinahayag o ipinahiwatig sa isang kasunduan ng tiwala na nagpapahintulot sa tagapangasiwa na ibenta ang mga pamumuhunan na binubuo ng tiwala.
Mga Key Takeaways
- Ang lakas ng pagbebenta ay isang sugnay na nagpapautang na nagpapahintulot sa tagapagpahiram na mag-foreclose at magbenta ng isang ari-arian nang default upang mabawi ang mga nalikom. Ang sugnay na ito, na ligal sa karamihan sa mga estado ng US, ay nagbibigay-daan sa isang proseso ng foreclosure na lumiliko sa mga korte para sa mga kinalabasan ng mas mabilis. Kung ang isang mortgage ay naglalaman din ng isang karapatan ng pagtubos, ang borrower sa default ay maaaring mabawi ang kanyang ari-arian sa pamamagitan ng pagbabayad ng lahat ng interes at punong-guro pati na rin ang lahat ng mga gastos sa foreclosure.
Paano Ginagamit ang Kapangyarihang Pagbebenta ng Walang Mga Korte sa Pag-usisa
Ang foreclosure ng hudisyal ay tumutukoy sa mga paglilitis ng foreclosure sa isang pag-aari kung saan ang isang mortgage ay kulang sa kapangyarihan ng sugnay ng pagbebenta at sa gayon ay nagpapatuloy sa pamamagitan ng mga korte.Judicial foreclosure, gayunpaman, ay isang mahabang proseso, na tumatagal ng ilang buwan hanggang taon upang makumpleto.
Mahigit sa kalahati ng lahat ng estado ang nagpapahintulot sa mga sugnay na kapangyarihan-ng-pagbebenta na magamit upang magpatupad ng mga foreclosure nang walang pagsusuri sa hudikatura. Ang tagapagpahiram ay dapat sundin ang mga tiyak na alituntunin at pamamaraan upang kumilos. Matapos ang default ng nanghihiram sa utang, ang tagapagpahiram ay karaniwang dapat magbigay paunawa ng nakabinbin na foreclosure. Ito ay maaaring maging sa anyo ng isang liham sa nanghihiram pati na rin sa publiko na paunawa na ang mga ari-arian ay ibebenta. Ang tagapagpahiram ay maaaring gumamit ng isang ikatlong partido upang mangasiwa sa pagsasagawa ng pagbebenta ng foreclosure. Ang bawat estado na nagpapahintulot sa kapangyarihan ng mga term sa pagbebenta sa mga mortgage ay maaaring magtakda ng minimum na mga kinakailangan para sa pagbibigay paunawa ng foreclosure. Posible na ang borrower ay magkakaroon ng kaunting babala pagkatapos ng isang default na ang isang kapangyarihan ng pagbebenta ng sugnay ay ipinatupad at ibebenta ang pag-aari.
Ang isang tagapagpahiram na gumagamit ng isang kapangyarihan ng pagbebenta ng sugnay sa foreclose sa isang ari-arian sa ilang mga estado ay maaaring mapigilan mula sa paghahanap ng isang kakulangan paghatol laban sa nanghihiram. Kapag nabili ang isang ari-arian sa pamamagitan ng isang auction ng foreclosure, posible ang pagbebenta ay magbubu sa net ng labis sa utang na inutang sa real estate. Ang tagapagpahiram at anumang may hawak ng lien ay dapat na mabayaran muna. Kung ang anumang mga pondo ay mananatili pagkatapos mabura ang lahat ng mga utang, ang labis ay pupunta sa nangutang.
Karapatan ng Katubusan
Ang karapatan ng pagtubos ay ang ligal na karapatan ng isang mortgagor o nangungutang na nagmamay-ari ng real estate upang makuha ang kanyang ari-arian sa sandaling natagpuan ang ilang mga termino. Ang karapatan ng pagtubos ay nagbibigay sa mga may-ari ng pag-aari na nagbabayad ng kanilang mga likod na buwis o pananagutan sa kanilang ari-arian ang kakayahang maiwasan ang foreclosure o ang auctioning off ng kanilang pag-aari, kung minsan kahit na matapos ang isang auction o pagbebenta ay nangyari. Ang halagang binabayaran sa pangkalahatan ay dapat ding isama ang mga gastos na natamo sa proseso ng foreclosure, kasama ang buong halaga ng mortgage kung ang pagbabayad ay darating pagkatapos ng foreclosure o auction.
