Ano ang Buwis sa Ari-arian?
Ang buwis sa pag-aari ay isang buwis na binabayaran sa pag-aari ng isang indibidwal o iba pang ligal na nilalang, tulad ng isang korporasyon. Karamihan sa mga karaniwang, ang buwis sa pag-aari ay isang buwis sa ad-valorem ng real estate, na maaaring isaalang-alang na isang nagbabagang buwis. Ito ay kinakalkula ng isang lokal na pamahalaan kung saan matatagpuan ang ari-arian at binabayaran ng may-ari ng ari-arian. Ang buwis ay karaniwang batay sa halaga ng pag-aari ng pag-aari, kabilang ang lupa. Gayunpaman, maraming mga nasasakupan din ang buwis na nahahalata ng personal na pag-aari, tulad ng mga kotse at bangka. (Tingnan ang "Ang Pagkakaiba sa pagitan ng Tax Tax at Real Estate Tax, " sa ibaba.)
Gagamitin ng lokal na namamahala sa katawan ang nasuri na mga buwis upang pondohan ang mga pagpapabuti ng tubig at alkantarilya, at magbibigay ng pagpapatupad ng batas, proteksyon sa sunog, edukasyon, konstruksyon sa kalsada at highway, mga aklatan, at iba pang mga serbisyo na nakikinabang sa komunidad.. Ang mga gawa ng reconveyance ay hindi nakikipag-ugnay sa mga buwis sa pag-aari.
Mga Key Takeaways
- Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay nagbabayad ng buwis sa pag-aari na kinakalkula ng lokal na pamahalaan kung saan matatagpuan ang pag-aari. Ang buwis sa buwis ay batay sa halaga ng pag-aari, na maaaring maging real estate o — sa maraming mga hurisdiksyon - din ang nasasalat na personal na pag-aari. tasahin na buwis.
Pag-unawa sa Tax Tax
Ang mga rate ng buwis sa ari-arian at ang mga uri ng mga ari-arian na ibinabuwis ay nag-iiba ayon sa hurisdiksyon. Kapag bumili ng isang ari-arian, mahalagang suriin ang naaangkop na mga batas sa buwis.
Sa karamihan ng mga bansa para sa Economic Co-Operation and Development (OECD) na mga bansa, ang hindi nalilipat na buwis sa pag-aari ay kumakatawan sa isang mababang proporsyon ng pederal na kita kung ihahambing sa mga buwis sa kita at mga idinagdag na buwis. Gayunpaman, ang rate sa Estados Unidos ay higit na mataas kaysa sa maraming mga bansa sa Europa. Maraming mga empiricist at pundits ang tumawag para sa pagtaas ng mga rate ng buwis sa pag-aari sa mga binuo na ekonomiya. Nagtaltalan sila na ang mahuhulaan at katangian ng pagwawasto ng merkado ng buwis ay naghihikayat sa parehong katatagan at wastong pag-unlad ng real estate.
Ang Iyong Pagtatasa sa Buwis sa Pag-aari: Ano ang Kahulugan nito?
Paano Gumagana ang Tax Tax?
Ang halagang may-ari ng buwis sa pag-aari ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng rate ng buwis sa pag-aari ng kasalukuyang halaga ng pamilihan ng mga lupain na pinag-uusapan. Karamihan sa mga awtoridad sa pagbubuwis ay makalkula ang rate ng buwis taun-taon. Halos lahat ng mga buwis sa pag-aari ay ipinapataw sa totoong pag-aari, na kung saan ay ligal na tinukoy at inuri ng aparatong estado. Kasama sa real estate ang lupa, istruktura, o iba pang nakapirming mga gusali.
Sa huli, ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay napapailalim sa mga rate na tinukoy ng pamahalaang bayan. Ang isang munisipalidad ay aarkila ng isang tagatasa ng buwis na nagtatasa sa lokal na pag-aari. Sa ilang mga lugar, ang tagatasa ng buwis ay maaaring isang halal na opisyal. Ang pagtatasa ay magtatalaga ng mga buwis sa pag-aari sa mga may-ari batay sa kasalukuyang mga halaga ng patas na pamilihan. Ang halagang ito ay nagiging tasang halaga para sa bahay.
Ang iskedyul ng pagbabayad ng mga buwis sa pag-aari ay nag-iiba ayon sa lokalidad. Sa halos lahat ng mga lokal na code ng buwis sa pag-aari, mayroong mga mekanismo kung saan tatalakayin ng may-ari ang kanilang rate ng buwis kasama ang tagatasa o pormal na paligsahan ang rate. Kapag ang mga buwis sa pag-aari ay naiwan nang hindi nabayaran, ang awtoridad sa pagbubuwis ay maaaring magtalaga ng isang patawad laban sa ari-arian. Ang mga mamimili ay dapat palaging kumpletuhin ang isang buong pagsusuri ng mga natitirang mga utang bago bumili ng anumang ari-arian.
Ang Pagkakaiba sa pagitan ng Tax Tax at Real Estate Tax
Madalas na ginagamit ng mga tao ang mga termino na buwis sa pag-aari at buwis sa real estate. At ito ay bahagyang totoo: Ang buwis sa real estate ay isang buwis sa pag-aari. Gayunpaman, hindi iyon totoo sa iba pang paraan sa paligid. Hindi lahat ng mga buwis sa pag-aari ay mga buwis sa real estate.
Tulad ng nabanggit sa itaas, bilang karagdagan sa real estate, maraming mga nasasakupan din ang nagbabayad ng buwis sa ari-arian laban sa nasasalat na personal na pag-aari. Ayon sa ulat ng 2019 ng Tax Foundation, 43 ang estado na nakikilalang buwis na personal na ari-arian.Ang dalawang uri ng pag-aari ay bawas sa buwis kung mag-file ka ng Iskedyul A sa iyong mga buwis sa kita. Gayunpaman, dahil ang Job Growth and Tax Cuts Act, ang halaga ng mga nagbabayad ng buwis ng estado at lokal (SALT) ay maaaring mabawas sa kanilang mga buwis sa pederal na kita ay nahulog mula sa walang limitasyong $ 10, 000 bawat taon para sa mga mag-asawa o solong nagbabayad ng buwis. ang pag-file ng magkahiwalay na kategorya ay may isang $ 5, 000 cap.
Kaya narito ang pagkakaiba: Ang mga buwis sa real estate ay mga buwis sa tunay na pag-aari lamang; Ang mga buwis sa pag-aari ay maaaring magsama ng parehong tunay na pag-aari at maliwanag na personal na pag-aari.
