Bilang karagdagan sa kakayahang suportahan ang mga ideya sa negosyo ng mga kaibigan at pamilya, ang mga indibidwal ay maaaring gumamit ng crowdfunding upang magdagdag ng real estate sa kanilang portfolio ng pamumuhunan. Karaniwan na gaganapin sa Internet, ang mga kampanya sa crowdfunding ay nagbibigay-daan sa sinuman na makalikom ng pera para sa mga proyekto at pakikipagsapalaran sa negosyo mula sa isang malaking bilang ng mga indibidwal na nag-aambag ng maliit na donasyon.
Ang mga negosyante ay positibong naapektuhan ng hindi pangkaraniwang bagay na ito. Pinayagan silang magsimula, lumago at kahit na i-save ang kanilang mga negosyo na may sobrang murang kapital kumpara sa mga alternatibong pagpipilian sa financing, tulad ng equity at financing ng utang. Nagawa ring mag-tap ang mga nag-develop sa potensyal ng crowdfunding. Ang mga platform tulad ng Fundrise, CrowdStreet at RealtyMogul ay pinahihintulutan silang magtaas ng pera upang makakuha at makabuo ng real estate na gumagawa ng kita. Ang mga platform na ito ay nagbigay ng mga indibidwal na mamumuhunan ng isang alternatibo sa mga mapagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate (REITs) at pinayagan silang direktang mamuhunan sa pag-unlad at pagkuha ng ari-arian. (Para sa higit pa, tingnan ang Real Estate at Crowdfunding: Isang Bagong Landas Para sa mga Namumuhunan .)
Kahit na ang pangunahing konsepto ng crowdfunding ng real estate ay maaaring mahusay na tunog, ito ay may ilang mga kawalan, tungkol sa kung aling mga potensyal na mamumuhunan ay dapat magkaroon ng kamalayan. Sa ibaba ay tuklasin namin ang ilang mga kalamangan at kahinaan ng pamumuhunan sa real estate sa pamamagitan ng isang platform ng crowdfunding.
Mga kalamangan
Hindi tulad ng mga REIT, binibigyan ng crowdfunding ng real estate ang mga mamumuhunan ng kakayahang magpasya nang eksakto kung aling mga pag-aari ang nais nilang isama pati na rin ibukod sa kanilang portfolio. Kapag binili ng isang tao ang isang pagbabahagi sa isang REIT, mahalagang mamuhunan siya sa isang magkakaibang heograpiyang halaga ng mga pag-aari. Kung ang mga paghawak ng REIT ay malaki, maaaring medyo mahirap para sa mga shareholders na pag-aralan ang lahat ng mga pag-aari sa portfolio ng REIT. Kapag ang isang indibidwal na namumuhunan sa isang kampanya ng pagsasapubliko ng isang tao sa real estate, namumuhunan sila sa isang pag-aari. Pinapayagan nitong malaman ng mamumuhunan kung ano ang eksaktong nasa kanyang portfolio.
Bilang karagdagan, ang mga pamumuhunan sa mga kampanya ng crowdfunding ng real estate ay hindi ipinagbibili sa publiko at sa gayon ay hindi bibigyan ng isang pagpapahalagang mark-to-market bawat minuto ng araw. Bilang isang resulta, ang pagbabagu-bago sa halaga ng mga pamumuhunan ng maraming ari-arian na ibinabanta ng maraming ari-arian ay hindi nangyayari. Ang presyo ng stock ng isang REIT ay maaaring kapansin-pansing ilipat pataas at pababa sa bawat araw ng pangangalakal, at maraming beses ang paggalaw ng presyo ng stock ay naiimpluwensyahan ng mga panlabas na kadahilanan. Ang mga mamumuhunan sa REIT na naghahanap upang makatakas sa pagkasumpungin ng stock market ay maaaring makahanap ng isang ligtas na kanlungan sa hindi katangi-tanging kalikasan ng mga namumuhunan na maraming tao.
Mayroon ding ilang mga namumuhunan na nais lamang na mapagtanto ang isang pakinabang mula sa pagtatapon ng isang piraso ng isang real estate at mangolekta ng regular na kita sa pagrenta, habang pag-iwas sa hamon ng pamamahala ng pag-aari. Ang pag-host ng real estate ay kaakit-akit sa mga namumuhunan na nais mag-ani ng mga benepisyo ng pagmamay-ari ng pagmamay-ari ng kita ngunit hindi kinakailangang pamahalaan ito.
Bukod dito, ang mga kampanya ng crowdfunding ng real estate ay hindi nangangailangan ng isang malaking minimum na pamumuhunan. Nangangahulugan ito na ang mga namumuhunan ay maaaring pagmamay-ari ng isang stake sa isang malaking proyekto ng real estate nang hindi kinakailangang ibagsak ang isang malaking halaga ng pera. Bilang isang resulta ng kakayahang mamuhunan ng kaunting pera sa mga deal sa real estate, ang mga mamumuhunan ay maaaring pag-iba-ibahin ang kanilang pagmamay-ari sa maraming mga pag-aari, na humahantong sa isang mas sari-saring portfolio at nabawasan ang pagkakalantad sa panganib. Halimbawa, sa halip na isang mamumuhunan na naglalagay ng $ 250, 000 sa isang ari-arian, maaari siyang mamuhunan ng $ 50, 000 sa apat na magkakaibang mga kampanya. (Para sa higit pa, tingnan ang: Real Estate at Crowdfunding: Isang Bagong Landas Para sa mga Namumuhunan .)
Cons
Ang pagsasayaw ng real estate ay maaaring hindi isang angkop na ruta para sa mga namumuhunan na nais na maglaro ng isang aktibong papel sa pamamahala ng kanilang mga paghawak sa real estate. Ang mga namumuhunan sa maraming pag-aari ng maraming tao ay karaniwang may kaunting kontrol at dapat magtiwala sa developer o operator upang matagumpay na pamahalaan ang pag-aari.
Ang isa pang isyu ay ang katotohanan na ang mga pamumuhunan sa real estate na pinamumugaran ng mga ari-arian ay hindi gaanong katarungan at hindi ipinapalit. Nangangahulugan ito na kung sakaling magkaroon ng emerhensiya, maaaring imposible na mag-cash out sa isang pamumuhunan bago maitapon ang mga ari-arian.
Bukod dito, hindi katulad ng mga REIT, ang mga proyekto sa real estate na sinusuportahan sa crowdfunding website ay hindi kinakailangan na ipamahagi ang 90% ng kita sa pag-upa sa mga namumuhunan. Ito ay maaaring mabigo ang mga mamumuhunan ng REIT na nasanay sa itaas na average na ani.
Panghuli, ang pag-aari ng crowdfunded ay hindi bilang regulasyon bilang REIT. Bilang resulta, ang pag-uulat sa mga namumuhunan ay maaaring hindi pareho ng mataas na pamantayan. (Tingnan din, Bilang Crowdfunding Matures, Ang Pamumuhunan Sa Mga Startup ay Mas Madali .)
Ang Bottom Line
Katulad sa mga REIT, ang pag-host ng real estate ay nag-demokrasya ng pag-access sa pamumuhunan sa pag-aari ng paggawa ng kita. Gayunpaman, ang pamumuhunan sa maraming pag-aari ng maraming tao ay hindi para sa lahat na naghahanap upang magdagdag ng real estate sa kanyang portfolio. Tulad ng anumang pagkakataon sa pamumuhunan, mayroong isang bilang ng mga pakinabang at kawalan na nanggagaling sa paglalagay ng pera sa isang kampanya ng crowdfunding ng real estate.
