ANO ANG Bumili ng Mortgage Market
Ang pamilihan ng mortgage ng pagbili ay ang bahagi ng pangunahing merkado ng mortgage na nakatuon sa mga pautang para sa mga bagong pagbili sa bahay. Ang natitirang bahagi ng pangunahing merkado ay binubuo sa mga transaksyon sa refinancing.
BREAKING DOWN Bumili ng Mortgage Market
Ang pamilihan ng mortgage ng pagbili ay tumutukoy sa sektor ng pangunahing merkado ng mortgage na binubuo ng mga pautang na ginagamit upang tustusan ang pagbili ng isang bahay. Ang pangalawang sangkap ng pangunahing mortgage market ay ang refinance mortgage market. Ang pangunahing merkado ay kung saan nagmula ang mga mortgage, at tatlong grupo ang nakikibahagi sa proseso. Una ay ang nangutang, na maaaring balak na sakupin ang ari-arian o ituring ito bilang isang pamumuhunan. Pangalawa ay ang tagapagpahiram, na posibleng isang unyon sa bangko o credit. Panghuli, pinagsasama ng mortgage broker ang iba pang dalawang partido.
Ito ay karapat-dapat na makilala sa pagitan ng isang mortgage sa pagbili, na binili at ibinebenta sa merkado ng mortgage ng pagbili, at isang mortgage ng pagbili. Sa huling kaso, ang nagbebenta ng isang ari-arian ay nag-aalok ng isang mortgage nang direkta sa bumibili upang mapadali ang isang transaksyon.
Kapag ang pagbili ng mga mortgage ay matagumpay na nagmula, ang mga nagpapahiram ay madalas na i-bundle ang mga ito ng mga katulad na pautang at ibenta ang mga ito sa pangalawang merkado. Ang mga mamimili sa pangalawang merkado ay madalas na mga sponsor na isinusulong ng gobyerno tulad ng Fannie Mae at Freddie Mac. Securitize nila ang mga naka-bundle na pautang at ibinebenta ang mga ito bilang mga security-backed securities (MBS). Sa ilang mga kaso, maaari silang maiipon sa muling pautang na pautang.
Pagbagsak sa merkado ng pagbili ng mortgage
Sa paglipas ng panahon, ang mga kamag-anak na laki ng pamimili ng mortgage market at refinance mortgage market ay nagbabago dahil lalo na sa mga paggalaw sa umiiral na mga rate ng interes. Kapag tumaas ang mga rate ng interes, ang mga nangungutang ay mas malamang na mag-refinance at ang pamalit ng mortgage market ay malamang na kumakatawan sa isang mas malaking bahagi ng pangunahing merkado. Kapag bumagsak ang mga rate, ang refinancing ay maaaring maging mas kaakit-akit sa borrower ang pagbili ng mortgage market ay pag-urong kamag-anak sa refinancing.
Ang pangalawang mga kadahilanan sa pagbabago ng merkado ng mortgage ng pagbili ay kasama ang magagamit na imbentaryo, na maaaring himukin ng mga bagong rate ng konstruksiyon sa bahay, at mga presyo sa bahay. Ang pagtaas ng mga presyo sa bahay ay maaaring humantong sa mas kaunting mga bagong utang, dahil ang mga bahay ay hindi nakakakuha ng kapangyarihan ng pagbili ng maraming mga potensyal na mamimili. Ang mga antas ng pagtatrabaho at ang gastos ng langis ay maaaring makaapekto sa pangkalahatang mga pinagmulan ng mortgage.
Ang isang may-ari ng bahay na nahaharap sa pagpili ng isang bagong mortgage sa pagbili o muling pagbabayad ng kanilang mayroon nang mortgage ay dapat isaalang-alang ang mga kalamangan at kahinaan ng pareho. Sa pangkalahatan, ang mga nagpapahiram ay mag-aalok ng mas mababang mga rate ng interes para sa mga pagbili dahil sa panganib ng pagbagsak na nauugnay sa mga refinance. Ang isang makabuluhang bentahe ng isang refinance ay pinapayagan nito ang borrower na manatili sa pag-aari at maiwasan ang mga gastos sa paglipat.
