Ano ang isang Real Estate Agent?
Ang mga ahente ng real estate ay mga lisensyadong propesyonal na nag-aayos ng mga transaksyon sa real estate, na pinagsama ang mga mamimili at nagbebenta at kumikilos bilang kanilang mga kinatawan sa mga negosasyon. Ang mga ahente ng real estate ay karaniwang binabayaran nang buo ng isang komisyon — isang porsyento ng presyo ng pagbili ng pag-aari, kaya ang kanilang kita ay nakasalalay sa kanilang kakayahang mapagsara ang isang deal.
Sa halos bawat estado, ang isang ahente ng real estate ay dapat magtrabaho o maiugnay sa isang real estate broker (isang indibidwal o isang firm ng brokerage), na mas may karanasan at lisensyado sa isang mas mataas na degree.
6 Mga Hakbang upang Maging Ahente ng Real Estate
Paano gumagana ang isang Real Estate Agent
Ang mga ahente ng real estate ay kadalasang nagdadalubhasa sa alinman sa komersyal o tirahan ng real estate. Alinmang paraan, nagsasagawa sila ng iba't ibang mga tungkulin, depende sa kung nagtatrabaho sila para sa bumibili o nagbebenta. Ang mga ahente na nagtatrabaho para sa nagbebenta, na kilala rin bilang mga ahente ng listahan, ay nagpapayo sa mga kliyente kung paano i-presyo ang ari-arian at ihanda ito para sa pagbebenta, kasama ang pagbibigay ng mga tip sa mga huling minuto na pagpapabuti na maaaring mapalakas ang presyo o mahikayat ang mabilis na mga alok. Ipinagbibili ng mga ahente ng nagbebenta ang pag-aari sa pamamagitan ng mga serbisyo ng listahan, networking, at s.
Ang mga ahente na nagtatrabaho para sa paghahanap ng mamimili para sa mga magagamit na mga katangian na tumutugma sa saklaw ng presyo at listahan ng nais ng mamimili. Ang mga ahente na ito ay madalas na tumingin sa mga nakaraang data ng benta sa mga maihahambing na mga katangian upang matulungan ang mga prospective na mamimili na magkaroon ng isang patas na bid.
Ang mga ahente ay kumikilos bilang go-betweens para sa mga punong partido, nagdadala ng mga alok at counter-alok at iba pang mga katanungan pabalik-balik. Kapag tinanggap ang isang bid, ang mga ahente sa magkabilang panig ay madalas na patuloy na nagtatrabaho, na tinutulungan ang kanilang mga kliyente sa pamamagitan ng gawaing papel, nagbibigay ng mga komunikasyon, nagpapayo sa mga inspeksyon at paglipat, at sa pangkalahatan ay binabantayan ang pakikitungo hanggang sa pagsasara.
Mahalagang maunawaan ng mga mamimili kung ang isang ahente ng real estate ay kumakatawan sa bumibili, ang nagbebenta o parehong partido; malinaw naman, ang katapatan ng ahente ay maaaring makaapekto sa ilang mga detalye ng transaksyon, kabilang ang pangwakas na presyo. Kinokontrol ng mga batas ng estado kung ang isang ahente ay maaaring kumatawan sa kapwa partido sa isang transaksyon sa real estate, na kilala sa tawag bilang dalawahang ahensya. Dapat ibunyag ng mga ahente ang kanilang kinatawan upang ang mga mamimili at nagbebenta ay may kamalayan sa anumang mga salungatan na interes.
KEY TAKEWAYS
- Ang isang ahente ng real estate ay isang lisensyadong propesyonal na kumakatawan sa mga mamimili o nagbebenta sa mga transaksyon sa real estate.Ang ahente ng real estate ay karaniwang gumagana sa komisyon, na binayaran ng isang porsyento ng presyo ng pagbebenta ng pag-aari. Sa karamihan ng mga estado, ang isang ahente ng real estate ay dapat gumana sa pamamagitan ng isang real estate broker, isang firm o kapwa propesyonal na may higit na karanasan at isang dalubhasang lisensya.
Compensation ng Real Estate agents '
Ayon sa kaugalian, ang isang ahente ay binabayaran ng isang komisyon na isang porsyento ng presyo ng pagbebenta ng pag-aari. Ang mas maraming ibinebenta sa bahay, mas maraming pera ang ginagawa ng isang ahente. Gayunpaman, sa mga listahan ng online na nagpapahintulot sa mga mamimili na gumawa ng marami sa pamimili nang walang tulong mula sa isang ahente, nagbabago ang tradisyonal na istraktura ng pagbabayad.
Ang ilang mga brokerage singilin ang isang mas mababang komisyon para sa mas mamahaling mga bahay, at ang ilan ay humahawak sa buong transaksyon para sa isang flat fee na mas mababa kaysa sa isang regular na komisyon. Ang iba pang mga kumpanya ay nag-aalok ng istraktura ng pagpepresyo para sa serbisyo ng bayad na nagbibigay-daan sa mga nagbebenta na magbayad lamang para sa ilang mga bahagi ng proseso ng pagbebenta, tulad ng pagdaragdag ng ari-arian sa isang maramihang serbisyo sa listahan (MLS).
Ahente ng Real Estate kumpara sa Real Estate Broker
Madalas na ginagamit ng mga Laymen ang mga salitang "ahente ng real estate, " "broker ng real estate, " at "rieltor" nang palitan. Habang ang overlap sa tatlong tiyak na umiiral, gayon ang mga pangunahing pagkakaiba.
Ang eksaktong mga kahulugan at pagkakaiba sa pagitan ng isang ahente at isang broker ay nag-iiba sa mga estado. Sa pangkalahatan, gayunpaman, ang sinumang kumikita ng isang pangunahing lisensya sa real estate (na nagsasangkot ng pagkuha ng isang tiyak na bilang ng mga accredited na kurso at pagpasa ng isang pagsusulit) ay maaaring tawaging isang ahente ng real estate. Ang isang ahente ng real estate ay mahalagang isang tindera, kwalipikado upang matulungan ang mga mamimili na bumili o magbenta ng isang ari-arian.
Ang isang broker ng real estate ay isang hakbang hanggang sa propesyonal na kadena ng pagkain. Ang mga broker ay may karagdagang pagsasanay at edukasyon na kwalipikado sa kanila upang makapasa ng isang mas mataas na pagsusulit sa paglilisensya; karamihan sa mga estado ay nangangailangan din sa kanila na magkaroon ng isang tiyak na halaga ng kamakailang karanasan bilang isang aktibong ahente ng real estate. Pinangangasiwaan ng mga broker ang mga teknikal na aspeto ng transaksyon ng real estate: Ang isang kliyente ay pumirma ng isang kontrata sa isang broker, hindi ang indibidwal na ahente. Sa maraming mga estado, ang kanilang mga karagdagang sertipikasyon ay nagpapahintulot sa mga broker na pangasiwaan ang iba pang mga ligal at pinansiyal na aspeto ng isang pakikitungo: paghawak sa taimtim na deposito ng pera at pagtatatag ng escrow account.
Ang mga broker ay karaniwang nagmamay-ari ng isang firm o isang prangkisa. Maaari silang maging solo practitioners, ngunit dapat silang makakuha ng isa pang lisensya na mas mataas na antas kung nais nilang umarkila ng mga ahente o iba pang mga broker upang magtrabaho sa ilalim nila. Tulad ng nabanggit kanina, ang isang ahente ng real estate ay karaniwang hindi maaaring gumana nang nag-iisa, ngunit dapat gumana sa pamamagitan ng isang real estate broker; ang pagbubukod ay ang mga estado tulad ng Colorado at New Mexico, na utos na ang bawat propesyonal sa real estate ay lisensyado bilang isang broker. Gayunman, kadalasan, ang mga ahente ay nagtatrabaho para sa mga broker, at hinati nila ang kanilang mga komisyon sa kanila.
Real Estate Agent vs Realtor
Kaya, ang bawat broker ng real estate ay isang ahente ng real estate (o naging), ngunit hindi lahat ng ahente ng real estate ay isang broker. Paano naaangkop ang equaltors sa equation?
Ang isang rieltor ay isang miyembro ng National Association of REALTORS® (NAR), isang asosasyong pangkalakal. Ang parehong mga ahente at broker ay maaaring maging realtor, kasama ang mga tagapamahala ng ari-arian, appraisers, at iba pang mga propesyonal sa industriya ng real estate. Ang mga realtor ay inaasahan na maging mga dalubhasa sa kanilang larangan at dapat sundin ang code ng etika ng NAR, na nangangailangan ng mga ahente na itaguyod ang mga tiyak na tungkulin sa mga kliyente at customer, sa publiko at sa iba pang mga realtor. Bilang karagdagan sa NAR, ang mga realtor ay dapat na kabilang sa isang estado o lokal na asosasyon ng lupon o lupon.
Ang lahat ng mga realtor ay ahente ng real estate o mga broker (o may kaugnayan), ngunit hindi lahat ng ahente o broker ay mga realtor, sa madaling salita. Noong Nobyembre 2018, iniulat ng samahan na mayroon itong 1.36 milyong mga miyembro. Ang ilan sa 65% sa kanila ay humawak ng mga lisensya ng ahente ng real estate.
