Talaan ng nilalaman
- Pangkalahatang-ideya ng Propesyonal ng Real Estate
- Mga ahente ng real estate
- Mga Real Estate Broker
- Realtors
- Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Mga Ahente ng Real Estate kumpara sa Mga Broker kumpara sa Realtors: Isang Pangkalahatang-ideya
Maraming iba't ibang mga tao na nagtatrabaho sa loob ng industriya ng real estate kabilang ang mga ahente, appraisers, inspectors, at salespeople. Ngunit kung minsan ang mga linya sa pagitan ng mga tungkulin ng mga indibidwal na ito ay maaaring makakuha ng isang medyo malabo.
Ano ang Mga Pagkakaiba sa Isang Ahente ng Real Estate, Isang Broker At Isang Realtor?
Sa partikular, karamihan sa mga tao ay nalilito ang mga termino ahente ng real estate, broker, at rieltor - at ginagamit ang mga ito nang palitan. Habang maaaring may mga overlay sa kanilang ginagawa, ang tatlo ay naiiba sa kakaiba, lalo na pagdating sa kanilang mga kwalipikasyon at kung saan sila nakaupo sa propesyonal na hagdan.
Mga Key Takeaways
- Ang mga ahente ng real estate ay lisensyado upang mapadali ang mga transaksyon sa real estate, mga bayad na komisyon para sa kanilang mga benta, at magtrabaho para sa mga broker.Ang mga broker ay mas may karanasan at kwalipikado at maaaring gumana bilang independiyenteng ahente o magkaroon ng ibang mga ahente na nagtatrabaho para sa kanila.Ang mga aktor ay bahagi ng National Association ng Realtors, isang samahang pangkalakalan, at maaaring humawak ng anumang posisyon sa loob ng industriya ng real estate.
Sa madaling sabi: Ang isang ahente ng real estate ay isang propesyonal sa industriya na nagsisilbing facilitator ng mga transaksyon sa real estate. Pangunahin nilang responsable sa pagdadala ng mga mamimili at nagbebenta at babayaran ng isang komisyon - porsyento ng presyo ng pagbebenta ng pag-aari. Ang isang broker, sa kabilang banda, ay nagmamay-ari ng isang broker at gumagamit ng mga ahente ng real estate. Ang isang broker sa pangkalahatan ay may higit na pagsasanay kaysa sa isang ahente at pinangangasiwaan ang ilan sa mga mas teknikal na bahagi ng isang transaksyon. Sa wakas, ang isang rieltor ay isang miyembro ng samahan ng mga realtor. Kasama sa kategoryang ito ang mga ahente, brokers, salespeople, appraisers, at iba pang mga propesyonal sa real estate. Ang mga realtor ay nakasalalay sa pamamagitan ng isang code ng etika at dapat na mga dalubhasa sa kanilang mga bukid.
Ngayon alam mo ang mga pangunahing pagkakaiba, basahin upang malaman kung ano ang ginagawa ng bawat propesyonal, kanilang mga kwalipikasyon, at ang kanilang lugar sa industriya ng real estate.
Mga ahente ng real estate
Ang isang ahente ng real estate ay isang propesyonal sa industriya na kumukuha at pumasa sa lahat ng mga kinakailangang klase ng real estate, kasama ang pagsusulit sa paglilisensya ng real estate sa estado kung saan nais niyang magtrabaho. Bilang panimulang punto para sa karamihan ng mga pumupunta sa larangan ng real estate, ito ang pinaka sumasaklaw sa mga pamagat. Ang mga ahente ay tinutukoy din na mga kasama sa real estate.
Ang ahente ay maaaring kumatawan sa parehong mga mamimili at nagbebenta na kasangkot sa transaksyon sa real estate. Ang ahente ng mamimili ay hihilingin ng isang listahan ng nais para sa kanilang pangarap na bahay at subukang tutugma ito sa anumang magagamit na imbentaryo. Ang isang ahente na kumakatawan sa isang nagbebenta ay aktibong magbebenta ng ari-arian at subukang humiling ng mga mamimili.
Mga responsibilidad
Ang mga ahente ay may pananagutan sa pagdala ng mga alok at counter-alok sa pagitan ng bawat partido, kasama ang anumang mga query na maaaring mayroon sila. Makikipagtulungan ang isang ahente sa ibang ahente kapag tinanggap ang isang alok, gumagabay sa mga kliyente sa proseso ng pagpuno sa mga gawaing papel. Tiyakin din nilang ang kanilang mga kliyente ay ganap na may kamalayan sa anumang mga kinakailangan upang makumpleto ang pagbebenta kabilang ang mga inspeksyon, paglipat, at mahalagang mga petsa tulad ng pagsasara.
Paano Nagbabayad ang Mga Ahente
Ang mga ahente ng real estate ay nagtatrabaho para sa mga broker o ahensya at karaniwang binabayaran sa isang batayan ng komisyon. Nangangahulugan ito na nakakatanggap sila ng porsyento ng presyo ng pagbebenta ng isang ari-arian. Kaya nangangahulugang mas mataas ang presyo ng pagbebenta, mas mataas ang komisyon.
Mga Real Estate Broker
Ang isang broker ng real estate ay isang tao na nagpapatuloy sa kanyang pag-aaral na nakaraan ang antas ng real-estate-agent at matagumpay na nakatanggap ng pagsusulit sa lisensya ng broker ng real estate.
Ang mga broker ng real estate ay maaaring gumana bilang mga independyenteng ahente o magkaroon ng iba pang mga ahente na nagtatrabaho para sa kanila. Ang mga ahente na pumasa sa pagsusulit sa broker, ngunit pinili na magtrabaho sa ilalim ng isa pang broker, ay karaniwang tinatawag na mga broker ng associate sa real estate. Ang mga kaukulang broker ay maaaring magbahagi sa mga kita ng broker sa itaas at lampas sa karaniwang komisyon ng ahente.
Mga responsibilidad
Ang mga broker na nagtatrabaho sa mga mamimili ay karaniwang naghahanap ng mga ari-arian na tumutugma sa pamantayan na itinakda ng kanilang mga kliyente, nagsasagawa ng mga negosasyon, naghahanda ng mga alok, at tulungan ang mga mamimili sa anumang iba pang mga isyu na humahantong sa pagtatapos ng petsa. Ang mga broker ng nagbebenta, sa kabilang banda, ay tumutukoy sa mga halaga ng merkado ng mga katangian ng kanilang mga kliyente, ilista at ipakita ang mga katangian, makipag-usap sa mga nagbebenta tungkol sa mga alok, at tumulong sa proseso ng alok.
Paano Nagbabayad ang Mga Broker
Tulad ng mga ahente ng real estate, ang mga broker ay tumatanggap ng isang komisyon sa sandaling nakumpleto ang isang benta. Ang halaga ng Thie ay nakalista sa kontrata sa pagitan ng broker, at ang bumibili o nagbebenta. Ang kasunduan sa kontrata o kontrata sa pangkalahatan ay binabalangkas kung magkano ang porsyento ng pagbebenta ay pupunta sa broker.
Realtors
Ang isang rieltor ay isang propesyunal na real estate na isang miyembro ng National Association of Realtors (NAR) s. Upang maging isang miyembro, ang isang propesyonal sa real estate ay kailangang sumang-ayon na sumunod sa mga pamantayan ng samahan at itaguyod ang code ng etika.
Kahit na ang salitang "rieltor" ay karaniwang nalilito sa "real estate agent" ang pagtatalaga ay bukas sa isang iba't ibang mga propesyon sa loob ng industriya ng real estate, kasama ang:
- Residential at komersyal na broker ng real estateSalespeopleProperty managersMga tagapamahala
Noong Abril 2019, naitala ng samahan ang higit sa 1.3 milyong mga miyembro sa buong bansa, 68% na kung saan ay mga ahente ng benta. Ang isa pang 20% sa mga ito ay mga broker, at 14% na humawak ng mga lisensya sa associate ng broker. Ang sinumang bahagi ng samahan ay lisensyado upang magamit ang trademark ng realtor bilang bahagi ng kanilang pangalan. Gayunpaman, hindi ito maaaring magamit bilang isang pagtatalaga sa katayuan ng lisensya ng propesyonal.
Bound sa pamamagitan ng isang code ng etika, ipinangako ng mga realtor na maging transparent at matapat at itaguyod ang pinakamahusay na interes ng kanilang mga kliyente sa lahat ng mga transaksyon.
Ang mga realtor, anuman ang kanilang papel, ay dapat maging dalubhasa sa kanilang larangan at, tulad ng nabanggit sa itaas, ay nakasalalay sa code ng etika ng asosasyon. Ang mga realtor ay dapat na matapat at malinaw sa kanilang mga kliyente, maiwasan ang labis na pagmamalabis at maling impormasyon. Dapat din nilang isagawa ang kanilang negosyo nang may pinakamahusay na interes ng kanilang mga kliyente sa isip.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Marahil ang pinakamalaking pagkakaiba sa tatlo ay ang isang broker ay maaaring gumana nang nakapag-iisa, habang ang isang ahente ay kailangang gumana sa ilalim ng isang lisensyadong broker. Kaya't kapag nagtatrabaho ka sa isang ahente upang bumili o magbenta ng iyong tahanan, talagang nagtatrabaho ka ng isang taong nagtatrabaho sa isang ahensya ng broker ng real estate. Sa bisa, nag-upa ka sa ahensya upang matulungan ka sa proseso, kasama ang ahente na kumikilos bilang kinatawan ng kompanya.
Paglilisensya
Ang bawat propesyonal sa real estate ay napapailalim sa mga regulasyon. Ang mga ahente ng real estate at broker sa Estados Unidos ay lisensyado ng bawat estado, hindi ng pamahalaang pederal. Ang bawat estado ay may sariling mga batas na tumutukoy sa mga uri ng mga ugnayan na maaaring umiiral sa pagitan ng mga kliyente at brokers, at ang mga tungkulin ng mga broker sa mga kliyente at mga miyembro ng publiko.
