ANO ANG LINANG-LOOB
Ang "Landlocked" sa konteksto ng real estate ay tumutukoy sa isang piraso ng pag-aari na hindi maa-access sa pamamagitan ng pampublikong kalakal, maliban sa pamamagitan ng isang katabing maraming. Ang isang bakanteng lote na matatagpuan sa likuran ng isang mall mall at maaabot lamang sa pamamagitan ng paglalakad sa mall ay kwalipikado bilang ganitong uri ng maraming. Ang may-ari ng lupa ay "naka-lock" sa paligid ng iba pang mga pag-aari.
BREAKING DOWN Landlocked
Ang mga landlocked na parcels ay karaniwang bunga ng mga subdibisyon o ang paghahati ng isang mas malaking parsela ng lupa sa mas maliit na mga parsela na ibinebenta nang paisa-isa. Sa isip, ang mga mas maliliit na parsela ay bawat isa ay may access sa isang pampublikong kanang paraan, ngunit kung minsan ay hindi posible. Halimbawa, maaaring naisin ng isang nagbebenta na ibahin ang isang malaking parsela na may tampok na tanawin sa gitna, tulad ng isang bundok, hindi angkop para sa kaunlaran. Sa halip na mag-ukit ng isang gerrymandered na parsela na nagbibigay daan sa kalsada, maaaring iwanan niya ito sa pag-landlocked.
Mga kalamangan at kahinaan ng Landlocked Property
Ang pag-aari ng may-ari ng lupa ay karaniwang nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa iba pang nakapalibot na mga pag-aari, dahil sa hindi naa-access. Ngunit hindi ibig sabihin nito ay walang halaga. Pinoprotektahan ng mga batas ng estado at pederal ang karapatan ng mga may-ari ng pag-aari sa "produktibong paggamit" ng kanilang lupain, na nangangahulugang, sa pangkalahatan, ang karapatang makakuha ng access sa isang pampublikong kalsada. Ang isang kadali, na nagbibigay ng karapatang tumawid sa kalapit na lupain, ay ginagamit upang magbigay ng ganoong pag-access. Mayroong iba't ibang mga uri ng mga kadalian, ang ilang mas madaling makuha kaysa sa iba. Ngunit, ang mga mahinahong mamimili na nauunawaan ang mga patakaran ay maaaring makahanap ng mahusay na pamumuhunan sa pag-aari ng may lupa.
Ang paraan ng pagkapagod upang makakuha ng isang kadalian ay sa pamamagitan ng isang mapagkasunduang pag-uusap sa isang kalapit na may-ari ng lupa. Maaari silang matukso na magbigay ng isang pangako sa bibig na nagpapahintulot sa isang may-ari ng may-ari na tumawid sa kanilang lupain, ngunit pinapayuhan ang mga mamimili na pasulat ang pangako. Ang isang nakasulat na kadali na nilikha ng isang abogado ng real estate, at nakarehistro sa lokal na tanggapan ng gawa ay nagbibigay ng seguridad para sa may-ari ng may-ari ng lupa. Sa pamamagitan ng isang pandiwang pag-aayos, ang kapitbahay ay maaaring magbago ng kanilang isip, o ibenta ang kanilang lupain sa isang hindi gaanong mapagkaloob na may-ari. Sa wakas, ang salita ng kapitbahay ay hindi magdadala ng maraming timbang kapag ang landlocked na parsela ay muling ibebenta. Ang isang permanenteng kadali sa pagsulat ay iniiwasan ang lahat ng mga potensyal na problema.
Kung ang isang kapitbahay ay nakikipag-sign sa isang magiliw na kadali o humihingi ng hindi katwiran na kabayaran, maaaring kailanganing gumamit ng nuclear na pagpipilian ng isang kadali sa pamamagitan ng pangangailangan. Ang isang kadalian sa pamamagitan ng pangangailangan ay isang utos ng korte na nagbibigay ng ligal na may-ari ng may-ari ng lupa na may access sa kanilang pag-aari. Gayunpaman, ang may-ari ng may-ari ay dapat patunayan sa pamamagitan ng isang gawa at paghahanap ng titulo na kapwa ang may-ari ng lupa at ang kalapit na pag-aari ay sa isang oras na pag-aari ng parehong tao. Mahalaga ang korte na kapag ang subdibisyon ay nahati, ang may-ari ay napabayaan na magbigay ng kinakailangang pag-access sa kalsada.
Kung sa pamamagitan ng mga magagandang kasunduan o sa paglahok ng korte, ang mga namumuhunan na gumagawa ng kanilang araling-bahay ay maaaring makabili ng landlocked na ari-arian nang mura, makakuha ng access sa kalsada at magbenta sa isang maayos na kita nang hindi gumagawa ng anumang mga pisikal na pagpapabuti.
Mahalagang tandaan na ang pag-file para sa isang kadali sa pamamagitan ng pangangailangan ay nangangailangan ng ligal na gastos. Gayundin, maaari itong iwanan ang may-ari ng may-ari na may galit na kapitbahay na maaaring mag-apela sa pagpapasya. Mayroong mga pagbubukod sa isang kadali sa pamamagitan ng pangangailangan, tulad ng mga patent ng lupa na ipinagkaloob ng pamahalaang pederal, maging ang mga dating pabalik-daang taon. Upang maiwasan ang pagiging isang baboy sa isang landlocked poke, ang mga mamimili ay dapat kumunsulta sa isang bihasang abugado sa real estate.
