Talaan ng nilalaman
- Ano ang isang REIG?
- Pag-unawa sa REIG
- REIG Investing
- REIG Structuring
- Pagdurog
Ano ang isang Real Estate Investment Group (REIG)?
Ang isang grupo ng pamumuhunan sa real estate (REIG) ay tumutukoy sa isang nilalang na nakatuon sa karamihan ng negosyo nito sa pamumuhunan sa real estate. Sa paghahanap ng kita, maaaring pumili ang mga grupo ng pamumuhunan ng real estate na bumili, mag-renovate, magbenta, o mga pag-aari sa pananalapi. Ang mga grupo ng pamumuhunan sa real estate ay karaniwang namimili ng isang ari-arian at nagbebenta ng mga yunit sa mga namumuhunan habang inaako ang responsibilidad para sa pangangasiwa at pagpapanatili ng ari-arian. Karaniwan, ang mga grupo ng pamumuhunan sa real estate alinman ay hindi humahalal o kwalipikado para sa katayuan ng tiwala sa pamumuhunan sa real estate (REIT).
Mga Key Takeaways
- Ang isang REIG ay maaaring maging anumang nilalang na may maraming mga kasosyo na nakatuon sa nakararami ng negosyo nito sa real estate.REIG ay hindi napapailalim sa anumang partikular na mga limitasyon o mga kinakailangan sa entity ng real estate. bilang mga pakikipagsosyo na naipasa ang kita na naiulat sa mga dokumento ng buwis sa K-1.
Pag-unawa sa Mga Grupo ng Pamumuhunan sa Real Estate
Ang mga grupo ng pamumuhunan sa real estate ay binubuo ng maraming mga kasosyo o shareholders. Ang pagkakaroon ng maraming mapagkukunan para sa mga pamumuhunan ng kapital ay nagbibigay ng isang mas malaking pool ng kapital at isang mas malaking kakayahang mamuhunan nang mas malawak.
Ang mga grupo ng pamumuhunan sa real estate ay nakatuon sa karamihan ng kanilang negosyo sa real estate, ngunit hindi sila kinakailangang sumailalim sa anumang partikular na katayuan sa nilalang ng real estate. Tulad ng nabanggit, mayroon silang kakayahang umangkop sa istraktura ang kanilang negosyo sa maraming paraan, at mayroon silang kakayahang umangkop upang gumawa ng mga pamumuhunan sa real estate ayon sa ninanais. Gayundin, ang mga grupo ng pamumuhunan sa real estate ay maaaring mag-alok ng financing ng ari-arian, pag-flip ng mga katangian, pag-aarkila sa mga kliyente o mga kumpanya sa pamamahala ng pag-aari para sa isang bahagi ng kita ng pag-upa, o magbenta ng mga yunit ng isang pag-aari habang pinapanatili ang kontrol ng overarching. Sa pangkalahatan, walang mga tiyak na mga limitasyon sa mga aktibidad na maaaring kasangkot sa grupo ng pamumuhunan sa real estate. Maraming mga REIG ang magbebenta ng kanilang sarili tulad ng upang gawing mas madali para sa mga namumuhunan na makilala ang mga ito.
REIG Investing
Ang pamumuhunan sa real estate ay maaaring maging isang kaakit-akit na pamumuhunan dahil sa potensyal na pagbabalik ng multi-dimensional. Ang mga grupo ng pamumuhunan sa real estate ay naghahangad na samantalahin ng maraming mga pagkakataon sa pamumuhunan sa real estate sa pamamagitan ng paglikha ng isang portfolio ng mga pamumuhunan sa real estate.
Sa pangkalahatan, maraming mga paraan ang mga grupo ng pamumuhunan sa real estate na gumagawa ng mga nagbabalik. Ang isang REIG ay maaaring pumili upang mamuhunan sa mga gusali ng apartment, pag-upa ng bahay, komersyal na gusali, o mga komersyal na yunit. Maaari itong kumita ng kita mula sa pagpapautang ng mortgage, pag-aarkila ng pag-upa, o mga bayarin sa pamamahala ng pag-aari. Ang mga REIG ay madalas na mag-apela sa mga high-net-worth-namuhunan na naghahanap upang mamuhunan nang direkta sa real estate ngunit hindi ipinapalagay ang buong responsibilidad sa pamamahala ng pag-aari. Ang mga REIG ay umaakit din sa mga namumuhunan na namamahala sa iisang pag-aarkila ng kanilang pag-upa o kung sino ang nasa mga flipping house.
Sa pangkalahatan, ang isa sa mga pinakadakilang bentahe para sa mga REIG ay ang pooled capital na nakuha nila mula sa isang multi-partnership structure o isang corporate equity unit-based capital structure. Ang mga kasosyo sa pamumuhunan ng REIG ay karaniwang dapat maglagay ng mas maraming pera bilang isang paunang pamumuhunan kaysa sa iba pang mga pagkakataon sa pamumuhunan sa real estate; gayunpaman, karaniwang nakikita nila ang mas malaking pagbabalik.
REIG Structuring
Ang mga grupo ng pamumuhunan sa real estate at mga grupo ng pamumuhunan sa real estate ay mga term na ginagamit nang palitan; gayunpaman, nagdadala sila ng iba't ibang kahulugan. Ang isang grupo ng pamumuhunan sa real estate ay isang negosyo na lumilikha ng mga pahayag sa pananalapi at sumusunod sa naaangkop na mga batas sa buwis. Ang mga REIG, sa kabilang banda, ay maaaring pumili na kumuha ng anumang istraktura ng entidad, kasama ang dalawang pinaka-karaniwang pagiging pakikipagtulungan at mga korporasyon.
Pakikisosyo
Ang isang pakikipagtulungan ay isang negosyo na pag-aari ng dalawa o higit pang mga tao, na nakikibahagi sa kita, pagkalugi, at mga utang. Ang mga kasosyo ay tumaya sa proporsyonal sa negosyo sa kanilang pamumuhunan. Sa ilalim ng code ng buwis sa US, ang mga pakikipagtulungan ay hindi binubuwis. Sa halip, ang mga pakikipagsosyo ay dumaan sa lahat ng kanilang kita sa mga kasosyo at iulat ang kita na ito sa isang K-1. Ang mga kasosyo na tumatanggap ng isang K-1 ay dapat isa-isa na mag-file ng kanilang kita sa pakikipagtulungan sa Form 1040 kung sila ay isang indibidwal o sa Form 1120 kung sila ay isang korporasyon.
Depende sa istraktura ng pakikipagsosyo, ang mga kasosyo ay maaaring o hindi maaaring magkaroon ng paglahok sa pamamahala ng negosyo. Ang mga kasunduan sa pakikipagtulungan ay detalyado ang buong mga probisyon ng negosyo, kabilang ang mga minimum na pamumuhunan, bayad, pamamahagi, kasosyo sa pagboto, at marami pa. Ang ilang mga pakikipagsosyo ay nasisiyahan sa isang mas nakakasamang forum na nakabalangkas na forum para sa mga desisyon sa pamumuhunan, habang ang iba ay iniiwan ang pangunahing pamamahala ng negosyo sa ilang mga executive. Karaniwan, ang mapagkukunan ng koponan ng pamamahala ng pakikipagtulungan at kinikilala ang mga deal bago ang pamumuhunan sa kapital ng kasosyo sa bawat kasunduan sa pakikipagtulungan.
Corporation
Ang pagbubuo ng isang korporasyon, pampubliko o pribado, ay isang pagpipilian para sa anumang negosyo. Ang Securities and Exchange Commission (SEC) at ang palitan ng merkado ay namamahala sa mga pampublikong korporasyon, samantalang ang SEC Regulation D ay namamahala sa mga pribadong korporasyon. Ang mga pampublikong kumpanya ay dapat magbigay ng regular, quarterly, transparent na pag-uulat ng pahayag sa pananalapi. Bukod dito, halos anumang nilalang na maliban sa nag-iisang nagmamay-ari ay maaaring pumili upang mabuwis bilang isang korporasyon kung natutugunan nila ang mga kinakailangan.
Ang pagsasama ng isang negosyo ay nagbibigay-daan sa isang kumpanya na magbenta ng mga equity equity ng negosyo. Ang mga pagbabahagi ng Equity ay binubuo ng isang bahagi ng kabuuang equity ng kumpanya. Ang mga pagbabahagi ng pampublikong equity ay nag-iiba sa halaga batay sa kanilang halaga sa pampublikong kalakalan; Bilang kahalili, ang pribadong pagbabahagi ay pinahahalagahan nang pribado.
Ang isang pangkat ng ehekutibo ng pamamahala ay namamahala sa mga korporasyon. Gayunpaman, ang mga pagbabahagi ay maaaring nakabalangkas sa iba't ibang mga karapatan sa pagboto, na nagbibigay ng mga namumuhunan sa equity na sinasabi ng ilan sa pangkalahatang pamamahala ng kumpanya.
Pagdurog
Ang mga online na platform ng platform ng crowdfunding ng real estate ay maaaring kilala bilang isang uri ng pangkat ng pamumuhunan sa real estate. Ang mga platform na ito ay nakabalangkas bilang mga pakikipagsosyo at dumaan sa lahat ng kita sa mga kasosyo sa pamumuhunan na may pag-uulat sa isang K-1.
Ang paglitaw ng mga platform ng crowdfunding ng real estate ay ginagawang mas madali para sa parehong mga akreditado at di-akreditadong mamumuhunan na mamuhunan sa real estate. Ang Fundrise ay isang halimbawa ng isang tanyag na platform ng platform ng crowdfunding ng real estate na nag-aalok ng mga mamumuhunan ng pagkakataon na mamuhunan sa financing ng capital capital o kumuha ng ilang katarungan sa mga pag-aari ng real estate.
